ホームスタディー2級講座

J-RECの不動産実務検定は不動産投資、賃貸経営の実務家が作った日本初の不動産投資専門資格です。

初めての不動産投資から、土地活用、賃貸経営、空室対策、税金対策、相続対策、資産家の事業承継問題など、不動産に関連するあらゆる実務知識を習得することができます。

資格を取得してスキルアップを目指す人、ご自身の賃貸経営に活かせるだけでなく、即戦力に生かしたい業界関係者の方も、この講座を受講するだけでプロのノウハウを確実に身につけることができます。

概要

ホームスタディー2級講座
  • 所要時間

    全12時間

  • 金額

    55,000円 ※送料込

  • 内容

    2級テキスト/265ページ
    DVD6枚

2級ホームスタディー講座を申込む

こんな方にオススメ

  • 受験対策をしたいが、なかなか認定講座に行く時間の取れない方
  • じっくり自分のペースで学習したい方
  • 一発受験の試験対策に活用したい方
  • 試験に興味はないが、即効果のあがる実践ノウハウを身につけたい方
  • 自分ひとりではなく、家族一緒に勉強したい方
  • 社員研修用として活用したい方

メリット

  • ご自宅で何度でも復習が可能
  • ご家族、パートナーと一緒に学べる
  • 満足保証制度付き
  • 購入後1年以内に限り、お好きな認定講座へ無料招待(認定講座を修了者は修了試験5問免除)※

※1年以内に認定講座の所定のカリキュラムを受講すれば認定講座修了となり、2級修了試験の5問免除が与えられます。(但し、ホームスタディー講座での自習のみでは5問免除は受けられません)

満足保証制度

ホームスタディー講座には満足保証制度があります。もし、「受講料が回収できるほどの内容ではなかった」とお感じになられましたら本部までご連絡ください。ホームスタディー講座は教材購入1ヵ月以内にご連絡をいただければ、お支払いただいた受講料を全額返金させていただきます。 この制度は、選りすぐりの執筆・講師陣、また講義クオリティーを高める努力を常に行っているJ-RECの不動産実務検定だからこそ自信を持って満足保証を付けることができる制度です。どうぞご安心してお申し込みください。

購入者特典

ホームスタディー講座は、時間がなく認定講座に通えない方向け自宅学習用教材です。
お好きな時間に、ご自身のペースで学習することができます。
また購入後1年以内であれば、お好きな日時の認定講座に無料でご参加いただけます。

購入後

「やはりライブで学びたい……」

「わからないところを質問したい……」

という方も安心です。

尚、1年以内に認定講座の所定のカリキュラムを受講すれば認定講座修了となり、2級修了試験の5問免除が与えられます。

(但し、ホームスタディー講座での自習のみでは5問免除は受けられません)

カリキュラム内容

【I 総論】賃貸市場の流れトレンド・投資スタイルの導き出し

総論では、賃貸経営の流れトレンドをまず把握します。

不動産を取り巻く環境は刻一刻と変化していますので、10年後、20年先を見越した経営をしなければなりません。

また、いかに不動産が私たちの生活に深く関わっているかを把握することが、不動産と上手につきあっていく秘訣なのです。

具体的に総論では以下のことについて学んでいきます。

  • 不動産実務検定と
    コンプライアンス
    (法令・倫理遵守)

    1.不動産実務検定と倫理
    2.関係法令の遵守
    3.不動産コンサルティングと「業際問題」

  • 社会経済の変化と
    今後の賃貸経営

    1.人口減少と空き家問題
    2.入居者の多様化
    3.景気と金利と不動産投資の関係
    4. VUCAな時代の賃貸経営

  • 不動産投資の
    メリットとデメリット

    1.投機と投資
    2.キャピタルゲインとインカムゲイン
    3.不動産投資と他の投資との違い
    4.不動産投資のメリット
    5.不動産投資のデメリット
    6.不動産投資を成功させる4要素

  • ライフプランニングと
    不動産

    1.ライフプランニング
    2.ライフプランを考えよう

【II 不動産投資】取引の基本になる不動産関連法規

不動産を建てる時、売る時、買う時などの基本となる不動産関連法規について理解します。

また、宅建業法を理解することにより、入居募集や売買の委託をする際の実務知識を身につけることができるため、関係業者との意思疎通もスムーズになり、より早期に業務を完了させることができるようになるでしょう。

  • 不動産関連法規

    1.賃貸経営の関連法規
    2.区分所有法
    3.宅地建物取引業法
    4.都市計画法

    5.建築基準法

【III税務と事業計画】不動産特有の税務の理解と各種税金対策手法

ここでは、不動産特有の税務知識であるデッドクロスが起きるメカニズムとその対策法について詳しく学習していきます。

また、各種税金対策手法についても学習します。特に、法人化については、どのようなケースで法人化を検討すべきなのか、法人化の具体的な3つの手法についても分かりやすくマスターすることができます。

  • 不動産の税務

    1.減価償却と借入金が起こすデッドクロス
    2.税金対策が必要になる本当の理由
    3.青色申告
    4.法人化
    5.消費税

【IVファイナンス】ローンの借り方、返し方の実務知識

基本的に不動産投資は、銀行からのローンを上手に活用して行うことになりますのでファイナンスの知識は必要不可欠な知識です。

そこで金融機関別の担保評価の見方や借入年数、返済方法の種類やできるたけ有利な条件で借りるための融資交渉術など、不動産ファイナンスに必要な実務知識をマスターすることができます。

  • 不動産のファイナンス

    1.金融機関の種類と特徴
    2.融資の種類
    3.融資可能になる条件
    4.元利均等返済方式と元金均等返済方式
    5.変動金利と固定金利
    6.借り替えの注意点

【V賃貸管理運営】安定経営に必要な管理実務ノウハウ

不動産投資で何が一番重要か。
一つだけあげるとすると、それは賃貸管理運営の実務ノウハウだといえるでしょう。

そもそも、入居者がいなければ賃貸経営は成り立ちませんので、いかにリスクなく満室経営をするかが成功の鍵になるわけです。

そこで、ここでは、満室経営、各種リスク対応、リフォーム、入居者の多様化に伴う対応法など、安定経営に必要な管理実務ノウハウについて徹底マスターしていただきます。

特にトラブル回避の特効薬となる定期借家契約の切換え実務等は必見です。

  • 満室経営のための管理実務

    1.賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律
    2.管理会社を見極めるポイント
    3.管理業務の内容
    4.家賃査定の方法
    5.賃貸条件の決め方
    6.入居者募集の基本
    7.管理委託と自主管理の募集の違い
    8.早期満室にするための工夫
    9.家賃アップ
    10.ペット対応

    11.テナント リテンションの追求

    12.その他収益アップ

  • 管理委託契約と賃貸借契約

    1.管理委託方式とサブリース方式
    2.滞納保証
    3.賃貸借契約実務
    4.解約
    5.普通借家契約と定期借家契約
    6.更新と再契約
    7.オーナーチェンジ物件における従前の入居者との賃貸借契約の切換え実務

  • 賃貸経営に関わる
    リスクへの対処法

    1.家賃滞納の対処法
    2.滞納リスクの回避方法
    3.放置された自転車・原付バイク・車の処分方法
    4.空き家問題に関する動向(空家法)
    5.生活保護者の入居受け入れについて
    6.苦情処理への対応
    7.緊急事態への対応
    8.立退き
    9.火災保険と地震保険
    10.入居者が加入する保険
    11.その他の保険に関する知識
    12.入居者に、もしものことが発生した時の対処法

  • リフォーム

    1.リフォーム工事実務の基礎知識
    2.長期修繕計画と修繕費用の積立て方
    3.カラープランニングの活用
    4.断熱と結露についての基礎知識
    5.耐震診断及び耐震改修の促進に関する基礎知識

  • 入居者の多様化

    1.高齢者
    2.外国人入居の実務
    3.シェアハウス
    4.民泊

ホームスタディー講座の人気講師

  •  

    総論 担当

    山口 智輝

    福井支部 支部長
    アセットクリエイションズ 代表

    不動産活用コンサル実績30億円の経験を持つ。不動産相続、空室改善、不動産活用、収益物件取得サポートを中心に、建築や仲介を目的としない「完全第三者の立場」で、事実をきちんと伝えるコンサルティングには定評がある。クライアントの悩みや問題を解決し希望を与えられる様に日々、奮闘を続けている。

    山口智輝(著)
    価格:1,650円
    単行本:152ページ
    出版社: セルバ出版
    発売日:2015/11/20

  •  

    不動産投資 担当

    沖野 元

    東京第2支部 支部長
    株式会社 リーシングジャパン 代表取締役

    大手不動産会社を経て、現在は渋谷で中古物件再生、仲介、不動産管理を行う株式会社リーシングジャパンで代表取締役を務める。全国賃貸住宅新聞、週刊住宅等への執筆及び連載多数。日本地主家主協会等での講演多数。現在、週刊住宅新聞に「リーシングコンサルタント 沖野元の『客付力の時代』」を好評執筆連載中。

    沖野 元(著)
    価格:1,650円
    単行本:238ページ
    出版社:週刊住宅新聞社
    発売日:2014/5/19

  •  

    税務と事業計画 担当

    浦田 健

    J-REC 代表理事
    不動産コンサルタント
    宅地建物取引士
    一級建築施工管理技士
    ファイナンシャルプランナー

    不動産コンサルタントとして全国の大家さん、建築・不動産業者のコンサルティングを行う傍ら、自らも複数の会社を経営、建築、仲介、管理、投資を行う実践家。著書多数。累計発行部数は34万部を超える。不動産系YouTuberとしても活躍中。

    浦田健(著)&日本不動産コミュニティー(監修)
    価格:1,650円
    単行本:312ページ
    出版社:日本実業出版
    発売日:2016/6/23

  •  

    ファイナンス・賃貸管理運営 担当

    大友 哲哉

    J-REC 理事
    東京第1支部 支部長
    東京大家塾 主宰

    2006年より東京大家塾を主宰。累計3万件を超える相談事例を基にアドバイスを行うほか、ブログや電子書籍(Kindle)などで体系的な情報発信を行うことで、アパート・マンション経営や不動産投資で失敗する人を未然に防ぐ活動を精力的に行っている。

    大友哲哉(著)
    価格:305円 Kindle版
    単行本:49ページ
    出版社:Amazon  発売日:2018/8/15

  •  

    賃貸管理運営 満室のための管理実務 担当

    永尾 由紀江

    大分支部 SG
    株式会社 エンジョイ・オーナーズライフ 代表取締役

    入居者募集業務や物件管理、リフォーム、不動産実務検定講師など7年間、大分市で賃貸業務に従事する。入居者の声を聞きながら、「選ばれるアパート」として、1年以上空室の物件を満室にした実績を持つ。これからもずっと「オーナー様の良きパートナーであり続けたい!」との思いより2014年5月会社を設立。

  •  

    賃貸管理運営 管理委託契約と賃貸借契約 担当

    甲斐 勝利 SG

    東京第6支部 SG
    株式会社 レント管理サービス 開発部 部長

    1996年より不動産業界に入り都心の賃貸業、建築営業、賃貸管理業を経て現賃貸管理会社立ち上げのメンバーとして創業に寄与し、現在は収益物件売買の部署立ち上げを任される。25年に及ぶ経験値と業界知識で会員からの相談も多い。

  •  

    賃貸管理運営 リフォーム 担当

    柳下 直輝

    三重支部 支部長
    合同会社 リノジオプラス 代表社員

    建築業界歴20年。建築施工実績17億円越え。不動産投資に建築の知識を掛け合わせることで、賃貸経営だけに拘らない幅広い投資手法を展開。「コストダウンと企画力で差別化」をテーマに業者に依存しない自立した大家さんの育成に力を入れている。

    柳下直輝(著)
    価格:299円 Kindle版
    単行本:27ページ
    出版社:Amazon
    発売日:2019/8/16

  •  

    賃貸管理運営 入居者の多様化 担当

    仲尾 正人

    岐阜支部 支部長
    株式会社 コマヴィレッジ 代表取締役

    アパマンメーカー勤続13年以上の元不動産業スタッフとする傍ら24才から始めた不動産投資で資産1億円を超え30代でFIREを達成。特に築古物件の転用スキルについてはシェアハウス、貸別荘、民泊、レンタルルームなど多岐にわたるノウハウを熟知しており、個人のシェアハウス本としては日本で唯一不動産部門で1位を獲得している。 二足の草鞋を履いた人間だからこそお話しできるマンション経営メソッドを確立。

    仲尾正人(著)
    価格:1,650円
    単行本:176ページ
    出版社:合同出版
    発売日:2021/6/21

不動産実務検定®2級講座で学べること

2級講座では、主に「賃貸経営実務」について学びます。

ここで学ぶことを一言でいうと、「不動産を買う前に買った後のことを学ぶ」ということです。2級講座でしっかり賃貸経営実務のコツさえ学べば、どんなオンボロ物件でも高収益物件に変えることができますし、どんなトラブルにも対応することができるようになります。

賃貸経営は、株や投資信託などの投資とは大きく異なる点があります。

それは、景気の波に左右されにくいということ。
どんなに不景気になっても、病気で寝込んでも、安定した収益を一生涯に渡って生みだしてくれるようになる。それが、不動産投資の大きな魅力なのです。

しかし、単に不動産を購入するだけでは、決してうまくいくことはありません。
不動産投資の成功は、大家さんがどう経営に関わるかによって、その結果が大きく左右されてしまうからです。

例えば、ここ数年、フルローン(全額借入)で不動産投資をした人の多くが、入居者の募集に苦戦し、歯止めのきかない空室率の上昇に手を焼いているという話があります。
収支トントンならまだしも、中には持ち出しになってしまうケースも多いのです。

こうなってしまうのは、買った後に大家さんがすべきことをしていないのが原因。
物件を買うこと、建てることばかりに注目していると、あなたも同じ憂き目にあってしまう可能性は大きいといえるでしょう。

さらに実際に大家さんになってみると、さまざまな場面に遭遇します。

例えば・・・
 

  • 一旦、空室になるとなかなか埋まらず困っている
  • リフォーム費用をどのくらいかければいいのかわからない
  • 家賃の滞納の悩みを常に抱えている
  • 迷惑な入居者をスムーズに立ち退きさせる方法はないものか
  • 更新のたびに、家賃をさげろといわれる
  • 管理会社に家賃を下げないと埋まらない、といわれる
  • 管理会社に広告料3ヵ月分を出してくれないと募集できない、といわれる
  • 年々、所得税が高くなっていく。そんなに儲かってないのに、何故?
  • 高齢者や外国人から入居申し込みはあるが、トラブルが心配で迷っている
  • 築40年の古アパートを建替えようか、迷っている
     

実際、大家さんになると、このような悩みは尽きることがありません。

この他にも、人口減少、入居者の高齢化、外国人入居者の増加、母子家庭の増加、入居者の死、夜逃げ、借地の問題、地震リスク、老朽化、税金問題など、ありとあらゆる障害が待ち受けています。

特に、賃貸経営にとって、一番重要といってもいいほどなのに、ほとんど知られていないデッドクロス(黒字倒産状態)の問題は深刻です。

デッドクロスとは不動産特有の税務リスクのことで、このデッドクロスを回避する方法や、対応する術を身につけておかなければ、残るはずのお金も残らなくなってしまうのです。

このような障害を避けようと思っても、避けることができないのがアパマン経営です。

しかし、どうせ、障害を避けられないなら、事前に障害を予測し具体的な対処法を準備しておく方が何十倍も賢いと言えるのです。

買った後のことを先に学べば、収益力も資産価値もUPできる!

その点、不動産実務検定2級講座で、買う前に買った後のことを学べば、どんなに経済状況になっても安定経営を実現することができるようになります。

例えば、こんな話があります。

大阪のある大家さんは、今から数年前に築34年、27戸中12戸も空室だったオンボロマンションを1億5千万円で購入しました。

不動産実務検定2級のノウハウを徹底的に実践し満室にした結果、その後、なんと買値より1億以上も高い値段で売ってほしいという投資家が現れたのです。

また、ある大家さんは、当講座の内容を実践した結果、購入時よりも収益率が2割UPし、資産価値も3割程アップさせることに成功しました。

このように、賃貸経営は、大家さんの経営力次第でもっと利回りを良くすることもできますし、資産価値もあげることもできるようになります。

さらに、どんなに老朽化した物件でも「この物件なら再生可能」というような目利き力も養うことができるため、ライバルとの買付競争になることもなく、あなただけの特別な物件をじっくり吟味して手に入れることもできるようになります。

不動産実務 2級講座では、素人からベテランまで、賃貸経営実務のノウハウを一から体系的に学ぶことができます。
 

どんな物件を買うか、ではなく、その後の運営のことをまず学ぶ必要を考えるという点において、不動産実務検定2級講座は、現在考えうる、ありとあらゆる賃貸経営ノウハウを網羅している、日本で一番分かりやすい賃貸経営実務の専門資格だといえるでしょう。

2級講座では、大家さんにとって永遠の課題である空室対策だけでなく、税金問題、入居者トラブルの問題、外国人や高齢者入居のノウハウ、また目をそむけたくなる入居者の死の問題までカバーしています。

しかも、賃貸経営実務が全くの素人の方でも、運営上必ず必要になる知識やノウハウが体系的に網羅されているため、不動産投資本をたくさん買い漁ったり、各地のセミナーや勉強会に通わなくても、不動産実務検定2級のカリキュラムだけでゼロからプロのレベルまで一貫して学べるようになっています。

すなわち、結果的に、あなたが勉強に割く時間も最短となり、効率よく購入後の賃貸経営実務を学ぶことができるのが不動産実務検定2級講座の魅力だといえるのです。

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03-6202-2840 03-6202-2840

(平日10:00~17:30まで)