不動産実務検定ブログ
2024/10/31
『水道料金が25万円！驚きの高額請求』＜第１回＞
こんにちは。JREC東京第1支部目白SGの内本智子です。
▼内本講師プロフィール
https://j-rec.or.jp/koushi/show/22
私は千葉県松戸市で5棟107室を
自主管理する専業大家です。
少し前に人的トラブルのキツイ事件が
身近で発生しました。
これは他の大家さんでも起こり得ます。
※ちなみに私ではなく親しい大家さんの事例です。
１. ありえない高額請求
少し前に水道局から、水道料金が高額（25万円以上）
になりそうで、漏水でも発生しているのではないですか、
と注意喚起の電話がありました。
そのマンションは各戸に
水道メーターがついておらず、
1棟分の水道料金をオーナーが
まとめて水道局に支払っています。
水道代は各入居者から定額（月3千円）
で頂いています。
私設メーターが設置されて
オーナーや管理会社等が毎回検針して、
各戸の使用水量に応じて
料金を頂くようなマンションもあります。
なぜなら、各戸に水道局の
水道メーターをつけると、
水道を引く時に1戸毎（メーター毎）に
給水申込納付金が発生するからです。
地域により異なりますが、
例えば千葉県営水道の場合、
給水管（水道メーター）の口径が13ミリの場合、
給水申込納付金は1戸あたり10万円税別、
20ミリだと27万円税別かかります。
そこで竣工時のオーナーが
給水申込給付金の節約のため、
1戸ごとに水道メーターを設置せずに
まとめて1本の水道メーターを設置していたわけです。
２．水道使用量が激増した原因
今年4月まで全部屋で3万円程度だった水道代が
5月に10万円を超え、
8月は20万円を超えました。
9月は25万円位になりそうとの事。
ちなみにこの市の水道料金は
水の使用量が増えれば増えるほど
料金が上がる仕組みです。
使用量が2倍になると料金が3倍になります。
思い当たる事例があります。
他のマンションで以前
トイレタンク内の部品（フロート・弁）
の調子が悪くなりました。
トイレの水を流した後に
少量流れっぱなしになり、
チリも積もればで多量の水が流れた事があります。
そこは個々の部屋ごとに
水道メーターが設置されており、
水道局から入居者さんへ「漏水の可能性があります」
とメモを投函されて発覚しました。
その時はトイレの水が流れっぱなしに
なっているのでは、
と水道屋さんからよくある事例を聞き、
入居者さんに確認しました。
すると、トイレの水を流した後に
少量ですがチョロチョロと流れっぱなしに
なる事がわかり、トイレタンク内の部品を
修理して直りました。
今回、水道局の指摘後、
現地を見に行きました。
が水道元栓メーターが回っている様子はなく、
各部屋で水が出しっぱなしの気配もなかったです。
他の部屋で気づかずに
トイレの水が流れっぱなしになっている人がいるか、
どこか見えない所で水漏れしているか、
誰か故意に多量に水を使用しているか
その辺があやしそうです。
メールで各部屋の入居者さんに
水が出しっぱなしになったり、
トイレの水が流れっぱなしになったり
心当たりがあるか聞きました。
が、その時点では原因はわかりませんでした。
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本日はここまでです。
次回もお楽しみに！✨
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楽待コラムで詳しく紹介していますので参考にして下さい。
https://www.rakumachi.jp/news/practical/351573
コラムの内容が何かひとつでも参考になれば幸いです。
引き続きよろしくお願いいたします。
内本智子プロフィール：
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