認定講師詳細
名古屋第１支部長 名古屋SG：J-REC公認 不動産コンサルタント
小林 大祐
コバヤシ ダイスケ
プロフィール
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公式サイト
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プロフィール詳細
【出身地】
●京都府
【現住所】
●神奈川県横浜市
【現在の仕事】
●全くのゼロから『総資産２５億円』を
『事業』と『不動産』で構築した
『実践型資産形成コンサルタント』
●『建築コスト』及び『大規模修繕コスト』の
『削減コンサルティング業務』
●『収益不動産』に立脚した『投資判断』及び
『プライベートバンク運用業務』
●賃貸経営で『億単位』の利益を残す為の
『実践経営手法』
●『耐用年数超え融資獲得手法』
●『事業承継』の為の『資産管理法人活用法』
●『億単位』で『相続税』を圧縮する為の
『戦略的相続対策手法』
●『不動産経営者向け』執筆、講演、アドバイス業務
【特技】
●『建築コスト』・『リフォームコスト』・
『大規模修繕コスト』の大幅削減
●書籍『不動産投資・賃貸経営で利益を残す！
リフォームコスト削減虎の穴を
世界的にヒットした名著
『金持ち父さん貧乏父さん』の
『筑摩書房』より出版
●『不動産投資部門』で異例のロングセラー、
『累計１０刷』、『１万１２００部突破！』
●アマゾン5部門１位獲得 ▼【祝】▼
『不動産部門１位』、『不動産投資部門１位』、
『投資・金融・会社経営部門１位』、
『産業研究部門１位』、
『ビジネス・経済部門１位』
●これから不動産投資を始める方へ
既に不動産をお持ちで
『リフォームコストの削減』にお困りの方、
本書は『資産規模１００億レベル』の
『不動産経営企業様』の『社員研修』の『教科書』
としても長年ご利用頂いています！
不動産投資・賃貸経営で利益を残す！
リフォームコスト削減虎の穴（筑摩書房）
【これから購入される方】
『物件購入』を検討するにあたり、購入前に
『最商品化』の為の『リフォームコスト』が
適切に判断できなければ不動産は買えません
【既に保有されている方】
物件を保有していても、『入退去』に伴う
『リフォームコスト』を削減できなければ
利益がでる不動産経営はできません
また、5年、10年単位で必ず発生する『防水工事』や
『外壁塗装工事等』の『大規模修繕コスト』を
削減できなければ利益が残る不動産経営はできません
いずれにせよ『不動産』を通じて『資産形成』をする為には『リフォームコスト削減』、『大規模修繕コスト削減』が必要不可欠となります。
◆◆◆ プロフィール ◆◆◆
25歳の時に『大手情報通信機器関連企業』（旧：富士ゼロックス関連→富士ゼロックス、現：富士フィルムビジネスイノベーション）に勤務しながらの兼業により 『不動産投資』を始め、 現在では『家賃収入8000万』、『資産総額２５億円』を超える。 物件によっては『利回り20％以上』で運用する『業歴20年以上』の ゼロから始めた『現役大家』でもある。
『業界の商習慣』に捉われず、独自のアプローチで『リフォーム工事費』を『劇的に削減する実績』を持つ。 その実績は、『区分所有1室』の『工事見積330万円』を、約▲１／５の『60万円』に削減し 『ファミリータイプ』でありながら 『利回り20％以上』での運用を実現したという 事例や、 『空室率約8割』の『差押物件』において『外壁塗装防水工事』と『室内リノベーション工事』計7室を含む『総額4000万円』の 『大規模修繕工事』を『半額以下』の『1500万円』に削減し『利回り15％以上』での運用を実現するという『ケタ外れ』の事例の持ち主。
その『ノウハウ』と『手法』は『革新的』で、『業界新聞』に立て続けて取り上げられる程。 『不動産実務検定』（旧大家検定）2級テキストの▼『コンバージョン、リノベーション、リフォーム手法』フェーズも執筆。 『コスト削減手法』だけではなく、自らの『賃貸経営手法』の『実践』に基づいた『高く貸す為のノウハウ』や、 『損をしない為の契約ノウハウ』など、『緻密に計算された戦略と手法』には定評がある。
その実績から、各地からの講演依頼も多数。日本最大の業界イベント、全国賃貸住宅新聞社主催 『賃貸住宅フェア２００６in名古屋』では、 『分かり易い講義』と『圧倒的実績』の『講義内容』から他の有名講師陣を抑え、『４６講座中Ｎｏ．１』の『聴講率』を獲得。 その実績を買われ、同年『東京ビックサイト』でのフェアにも招かれ講演。同社『全国賃貸住宅新聞』に『エッセイ』の連載や 『LIXILグループ』の不動産業フランチャイズ組織ERAジャパン発行『オーナーズ』などにも執筆。
その他、『お宝不動産で金持ちになる』の著者、沢孝史氏が主催する『お宝不動産公式セミナー』や、 日本ファイナンシャルアカデミー社主催『不動産投資フェア』でも、参加者400名の会場で、メイン講師として講演。 また不動産投資の『楽待』のファーストロジック社主催、『楽待Ｃ＋Ｃin愛知』でも参加者100名近い会場でメイン講師として講演。 『不動産投資』、『賃貸住宅業界』では数少ない、大幅な『大規模修繕コスト削減スキル』と、 その『圧倒的』な『実績』のある『実践型資産形成コンサルタント』。
2005年に発起した『大家さんの為の満室経営実践会』の主宰としても活動し、 偽物が多数存在する『玉石混交』の日本国内に存在するどの『不動産コミュニティ』よりも長く継続し、『発起』よりその歴史は15年を超える『老舗コミュニティ』として 長年『相続による地主系大家』や『サラリーマン不動産投資家』だけでなく『不動産業者』や『大手デベロッパー』、『建築業者等』の その『業界のプロ』もこぞって参加する程のレベルの『本物のノウハウ』を提供し続ける。 また、その『コミュニティ』は『完全会員制』であり、会員の『総資産額』は現時点で『8000億円』を悠に超え、 『会員歴10年以上の会員』も多く、 その『本物のノウハウ』は日本に存在する他の『不動産コミュニティ』とは 『格段にレベルが違う』と絶大な評判を博す。
【主な開催エリア】
●名古屋市内、東京都渋谷区、世田谷区、目黒区、
◆◆◆ 受講生へのメッセージ ◆◆◆
『人口動向』が『減少』に転じる一方で『新築着工件数』が毎年増加、 『賃貸住宅』の『需要』が減少し続ける中で今も『新築住宅』の『過剰供給』は止まりません。 もはや『激烈な競争』の『賃貸経営業界』は完全なる『レッドオーシャン』です。 残念ながら、誰しもが儲かる『不労所得』などは全く存在しません。 また、残念ながら『Youtube』を見ただけや『書籍』を読むだけでは 『不動産』を通じた『資産形成』は『絶対にできない』と『断言』します。 なぜなら『不動産投資』は『事業経営』であり、その『具体的なやり方』は、 『不動産投資』に取り組まれる方、 その方『個人個人』の『自己資金』や『年収』、 『お勤め先』で培われてきたその方の『スキル』、また『ご家族状況』により、 その『戦い方は全く異なるものとなるから』です。 即ち、『不動産』を通じた『資産形成手法』は『●●を買いなさい』等と言う 『一辺倒なものではない』のです。 むしろ、『不動産は不労所得』であるとか 『●●を買いなさい』という『一辺倒なアドバイス』を鵜呑みにする前に 必ずそのような事を疑って下さい。 繰り返しますが、 残念ながら『不動産投資』はそんなに簡単ではありません。 自ら『知識を蓄積』し『行動を起こす事』こそが『不動産』を通じて 『資産形成』を実現し 今後10年、20年と『生き残る為の必要最低条件』なのです。 時代の流れや競合物件の大家さんは待ってはくれません。 また、『数千円の書籍』や『Youtube』を見るだけでは絶対に『何億円の勝負』をする 『不動産経営』はうまくいかないのです。 ▼『本物のノウハウ』を ▼『圧倒的実績』のある『本物の講師』から学ぶ事、 例えば、『上場企業』に勤務しながら『兼業』で『不動産投資、賃貸経営』を実践しながら 『確実な資産』を時間をかけて『構築』した、 というように『あなた様と似たような環境』から 『成功』した『本物』の『ノウハウ』と『実績』を持つ『講師』から『学ぶ事』が 『不動産』を通じて『資産形成』を成功させるの為の『最重要ポイント』です。
あなた様もぜひ全国の『有名講師陣』から『教科書』に集約されたこの『不動産実務検定』の『体系的な賃貸経営ノウハウ』と、 私が20年間かけて実践してきた会員さんの『総資産8000億円』を超える『資産防衛』、 及び『拡大』の 『アドバイス経験』に基づく『超実践的アドバイス』を学びにいらして下さい。 間違いなく私、及び、私から学んだ生徒の『ノウハウ』が『本物』であるとお感じ頂けると確信しています。
また、私の登壇する講義の開催予定がない場合は、私から『資産形成のセオリー』を学び、 5年で『元本毀損』しない『堅牢な不動産』を通じて『総資産5億円』を実際に『上場企業』に 勤務しながら構築した『実践コンサルタントが講義をしていますのでぜひそちらへご参加下さい。
▼佐々木喜久雄（東京認定講座）
→ 『外資系製薬会社』に勤務しながら
ゼロから5年で堅牢な
『不動産資産6億2千万円構築』
▼岩下政徳（東京認定講座）
→ 財閥系不動産会社出身、
ゼロから10年で堅牢な
『不動産資産5億円構築』
▼吉見康代（名古屋認定講座）
→ 崖っぷち夫婦の不動産投資日記、
失敗から10年で堅牢な
『不動産資産5億3千万円構築』
『一寸先は闇』のこの激動の賃貸経営業界を共に勝ち残りましょう。あなた様と認定講座でお会いできる日を楽しみにしています。
名古屋第１支部2級認定講座参加者様の声
契約、滞納対策、リフォーム、種々の賃貸形態等、
『盛り沢山の内容』で大変勉強になりました。
現在できていない事がまだまだ多く、 業務改善すべき事の多さに
これから『いくらでも収益性を高められる』と感じました。
講義内容に関連の低い質問にも快くお答え頂き
ありがとうございました。
（愛知県一宮市 恒川圭志さん）
全講座とても参考になりました。オーナー向けに的を絞った講習は
今までに皆無に近く賃貸物件を所有のオーナーさんには、要必見、
『必受講の認定セミナー』です。意識付けにもなります。
是非、検討してみる価値は十分です。
（愛知県名古屋市 大村隆雄さん）
私自身はメーカーの人間の為、商品を販売する側での活動が
殆どでしたが、今回参加させて頂いた理由は（目的）集合住宅に
ついてはオーナーや入居者の立場に立って物件を考えないと
これからは対応しきれないと考えております。
また、将来における外国人入居対策についても
大変興味深く思いました。
（愛知県名古屋市 保泉剛さん）
毎回講義の度に『新しい発見』があり、とても楽しかったです。
物件ごとに試してみたい事が多々ありました。
（愛知県名古屋市 Ｓ.Ｋさん）
賃貸経営の『基礎～応用』まで『幅広く学ぶ事』ができ、
大変勉強になりました。また、小林先生のお話は大変興味深く、
毎回楽しく受講できました。単に、セミナーとして見ても、
めちゃくちゃレベルが高く非常に満足です。
ありがとうございました。
（愛知県瀬戸市 江尻智貴さん）
『知識』は重要ですね。『知らなければ損をする事』が
よくわかりました。
（岐阜県羽島郡 Ｎ.Ｏさん）
『リフォーム費用削減』についてのお話では、
工事の種類別の『具体的な削減方法』、又、メーカーの
『戦略型番』について聞くことが出来とても参考になりました。
3回の講座を聞かずに物件を購入していたらと思うととても
恐ろしくなります。今回の講座と小林さんのＤＶＤを活かして、
まず１つ物件を購入しようと思います。
（愛知県名古屋市 奥田学さん）
今回もパワフルな内容で、毎回わき道にそれて話して下さる
内容の方が、楽しくて為になると思います。結局、
他の人がマネ出来ない『クオリティ』のものを適正な価格で
貸すのが王道なんだと感じます。小林さんのセミナーとしては、
この不動産実務検定が一番安いのではないでしょうか。
そういう意味でもオススメです。自分が学びたい内容を
持っている講師を選ぶと良いというのが申込みから、
今でも同じ気持ちです。
（愛知県名古屋市 成田勉さん）
不動産実務検定（旧大家検定）に参加して、大変多くのノウハウが
有ることに気付かされました。また小林先生の『リフォームの
コストダウン手法』には、『大変得る事が多い』です。
古い賃貸マンションを持っている為に今後考えられる経営戦略は
『リフォーム工事』の『コストダウン』が重要と考え、
大変ありがたいと思っております。
（岐阜県多治見市 佐藤光久さん）
『リフォームコスト』の削減で『利回りアップ』、さらに自分の物件の
『グレードアップ』にも繋げられ、『これしかない』と思いました。
さらにＤＶＤで勉強し、明日から即実践していきます。
（静岡県駿東郡 鈴木隆さん）
今回３回目の講座を終えて、今まで知らなかった事を色々な分野から
教えて頂いてとても感謝しております。
（静岡県駿東郡 Ｓ.Ｙさん）
『リフォームの講義』は力が入っており、非常に興味をもって
聞かせて頂きました。ＤＶＤも買いましたので、よく勉強したいと
思います。３回の講義でしたが、あっという間でした。
ありがとうございました。
（愛知県名古屋市 小林憲生さん）
『幅広い領域』に関する『知識の習得』、その実践の大事さが
良くわかりました。『地主系』や『相続系』の他の大家さんが
大勢参加されており、この方たちがこの不動産実務検定を
通して『ノウハウ』を高めていかれるのは、
サラリーマン大家としては厳しさを感じました。
（愛知県名古屋市 高橋政昭さん）
参加してよかった。『本では得られない細かなウラ話』も聞けて
今後の経営に非常に役立つと思いました。
（愛知県大府市 坂野直都さん）
毎回、毎回『質の高いセミナー』でした。不動産実務検定認定講座は
教科書が決まっている為、『講師の質』で相当変わってきますね。
（愛知県春日井市 Ｎ.Ｙさん）
講義内容はもちろんですが、何よりも小林先生の『具体的な例』や
お話はとても勉強になりました。『賃貸経営の勉強』という
意味だけでなく『社会勉強』という意味でも私は
とても勉強になり受講できてよかったです。
小林先生、スタッフの皆様ありがとうございました。
（愛知県名古屋市 Ｋ.Ｋさん）
とてもためになりました。語りつくせないです。
講師の教え方が上手で全くあきませんでした。
終わった後の懇親会も毎回楽しかった。参加してよかったです。
（愛知県名古屋市 Ｋ.Ｓさん）
『修繕費』について困っていたので、『具体的な見積方法』など
『すぐに使える情報』が多くてとても良かった。
高齢者や外国人の受入れについても『具体的な対策』や『アドバイス』 があり、本当に役立った。ゲストハウスやルームシェアの
運営管理方法も学習できて範囲が広く、『新たな事』を色々と
『知る事』ができた。大家に必要な情報が取得、税務、
ファイナンスから管理まで網羅されていて、
『大家さんに本当に役立つ講義』だと思いました。
（愛知県名古屋市 三浦洋一さん）
大家として知っておくべき内容と、大家として今実行すべき内容等が
『広い範囲』で『学習』できる『素晴らしい機会』となりました。
本来こうした学習した上で、経営をしてゆく事がベストであり、
また経営前から学習しておくべき事でもあるのだと言えます。
なのでとてもためになる講座でありました。
（愛知県名古屋市 杉浦里江子さん）
講座に参加すると下がってしまう事がある『モチベーション』が
上がり、がぜん大家になるんだ!!と思う気持ちが続きますね。
又話しを聞いていると、なるほどと思う事、そうだったのかと 思う事、勘違いをしていた事など、自分の無知、勘違いが多い事に 気づかれます。『この講義を受講せずに大家を目ざす事の恐ろしさ』
を思うとゾッとします。講座後の懇親会も同じ講座を受けたもの
同士で色々な相談ができてとても良かったです。
（愛知県名古屋市 近藤和春さん）
まだ実践にはうつせていませんが、講座を受け、
あらためて『勉強の大切さを認識』する事ができた。
この経験を生かしてこれからも勉強を続け、
リスクを管理しながら実践にうつして、大家になりたい。
（愛知県岡崎市 Ｋ.Ａさん）
毎回『非常に濃い内容』であるにもかかわらず、
わかりやすく解説して頂き本当にありがとうございました。
自分の中でモヤモヤしていたこともクリアになり、
また『学ぶこ事の楽しさ』を味わう事ができました。
ぜひ１級にも挑戦したいと思います。
（愛知県名古屋市 長谷川誠さん）
賃貸経営コンサルとは、賃借人、不動産会社、管理会社、
それとリフォーム業者、それぞれと交渉する知識が必要で、
その知識がダイレクトに信用に結びつき、今回の講座を通して、
大家の立場でかかえる不安、トラブル対処法について
勉強できました。又、『時代のニーズに応える賃貸形態の変化』の
内容もたいへん勉強になりました。
（三重県津市 Ｍ.Ｋさん）
内容が濃いので予習は大切だと感じました。また、
自分の不得意な部分がはっきりとわかるので
その部分を改めて勉強する必要性を強く感じました。
（愛知県名古屋市 Ｓ.Ｒさん）
内容のボリュームが多いのでスピードが速くついていくのが大変です。
教科書だけでもセミナー代の元が取れてしまうと思いました。
（愛知県刈谷市 近藤和春さん）
講義前は賃貸経営に関する『税務』について全くわかりませんでしたが
理解する事ができました。特に『実例』が多く説明が
非常によくわかりました。
（愛知県岡崎市 Ｎ.Ａさん）
不動産に興味をもち、勉強を始めたが自分の周りには実践している人が
いない為『実際に不動産投資をしている講師の方の話』を
聞くと刺激になる。また、参加の方にも実践している人がいるので
自分も頑張ろうという気持ちになる。
（愛知県岡崎市 Ｋ.Ａさん）
非常にわかりやすい講義でありました。『実体験を踏まえた解説』が
特によかったと思う。『法人化』は現在自分自身が検討中の案件で
あった為より詳しく解説が聞きたいです。『広大地特例』は
『目からうろこ』でありもっともっと詳しく聞きたいです。
（愛知県春日井市 Ｎ.Ｙさん）
普段は一人なので、このような講義に参加すると
『やる気』がわいてきました。
（愛知県名古屋市Ｋ.Ｇさん）
『法人化』について曖昧にしか知らなかったが大まかではあるが
『具体的』にわかるようになった。不動産についてのセミナー参加は
初めてだったのですがわかりやすく出席して良かった。
（愛知県名古屋市 Ｍ.Ｙさん）
『非常に濃い内容』でした。大変勉強になりました。
ありがとうございました。次回もまた楽しみにしています。
（愛知県名古屋市 長谷川誠さん）
『税務の知識』について、非常に興味深く、また楽しく聞けた。
全般的な知識が一気に習得でき前向きに取り組めます。
（愛知県春日井市 舟橋信行さん）
『新しい視点』から物事を捉える事ができるので建設業、不動産業、
リフォーム業と大家との橋渡しをできるようになるのですばらしい。
（三重県津市 Ｍ.Ｔさん）