不動産実務検定ブログ
2024/11/14
『借金は “悪” という呪縛』
こんにちは。
東京第4支部 でこひろし こと 小野 隆志 です。
私自身の不動産投資実体験をベースにしたストーリー仕立てのコラムです。
第1回目からご覧になりたい方はこちらまで遡ってご覧ください。
第1回目 第2回目 第３回目 第４回目 第５回目
私のプロフィールはこちらです。
https://www.j-rec.or.jp/koushi/channel/RtuRMuR
不動産実務検定講座募集中です。ぜひ一緒に勉強しましょう！！
【初めての不動産購入】
不動産投資を始めたばかりのでこひろしには、
幸運にも「数百万円の現金」があった。
そう、でこひろし、何を隠そう実はお金持ちだったのだ！！（笑）
ＩＴ業界は仕事が忙しく残業は当たり前。
勤めていた会社は残業代がしっかりと支払われ（当たり前かもしれないが・・）、
更に、忙しい社会人生活を続けていたでこひろしには、
そのお金を使う暇がなかったからだ。
【お金に対する価値観】
本来、不動産投資の醍醐味の一つと言えば、
レバレッジを効かせた投資が出来る点、
言い換えると銀行からお金を借りて
投資が出来ることなのだが、
どうにもこうにも借金に対する抵抗感が拭えなかった。
そこで、最初は自分が所持している
現金の範囲内での物件検索をおこなっていたのだが、
そうすると自動的に1000万円以下の物件が候補となる。
結果的に中古の区分ワンルームマンションがその対象となった。
この頃になると、最初の不動産業者訪問を乗り越えた
でこひろしに、もはや怖いものは無かった！
不動産業者に対するイメージが
180度ひっくり返ったでこひろしは、
物件の内見をひたすら繰り返していた。
まずは、楽待などのインターネットのポータルサイトで
利回り・場所から物件を調べて、問合せをする。
そうすると、不動産業者より面談や
内見の案内が来るのでそれをこなしていく形だ。
「週末、今度の土曜日14時に立川駅南口にある
喫茶ミルクロードでのお待ち合わせでは如何でしょうか」
その日、でこひろしは4歳の長女 ひろ子を連れて立川駅に向かった。
「あの・・すみません。娘も一緒なんですけど・・・今日は妻が仕事でして・・・」
「全然構いませんよ！可愛いですね！」
「何歳かな？何飲もっか？好きなものたのんでね！」
「どれがいい？」
と私が問いかけると、
「アイスのこれー♪」
当たり前だが、娘は全く空気を読まないし、遠慮もしない。
そんな娘に対しても
「このクリームソーダでいいのかな？
すみませーん。クリームソーダ１つお願いしまーす」
不動産の営業マンはコミュニケーションスキルが高い人が多い。
全員が全員、口数が多いとは限らないが、
職業柄、やはりしっかりと相手を観察していて、
その相手が何を感じて、何を考えているかを見極める能力が身に付くからだろう。
そんな不動産業者とのやりとりを何度も何度も繰り返して、
遂に、念願だった最初の区分の
ワンルームマンションを購入することになった。
「もう一度確認しますけど、現金でのお支払いで大丈夫ですか？」
「はい、現金でお願いします」
「でこさんは、この後も不動産投資を拡大していきたいとお考えですよね」
「はい」
「でしたら、銀行をご紹介しますので、
ローンで取り組まれることをお勧めします」
「いえ、ローンだと利息を払わないといけないですよね」
「そうですけど、ここで現金をお使いになってしまうと、
次の物件が購入できなくなってしまいますよ」
「そうかもしれませんけど、利息がもったいないので、やっぱり現金で良いです」
「・・・そうですか」
最初はこんな調子だった。
既に住宅ローンは組んでいたものの、
追加で融資を受けることには
どうしても抵抗があり、現金での購入を選択した。
住宅ローンも、何度か繰り上げ返済をしていたし、
とにかく「利息がもったいない」のマインド一色だった。
そんなことよりも、不動産投資を始めることが大切であり、
その不動産投資をいかに安全に進められるか。
リスクを押さえて始めるためには現金購入が一番だったからだ。
＜つづく＞
※ この物語は事実をベースにしていますが、
あくまでもフィクションです。
実在の人物や団体、また出来事に関しては、
類似があったとしてもそれは偶然です。
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込心からお待ちしております♪
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「はい」
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1日目 2024/12/7(土) 9:00-16:00
2日目 2024/12/14(土) 9:00-16:00
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