認定講師詳細

名古屋第一支部 SG:J-REC公認 不動産コンサルタント

吉見 康代

ヨシミ ヤスヨ

プロフィール

  • 公式サイト

  • プロフィール詳細

    【出身地】

    ●愛知県弥富市

    【現住所】

    ●名古屋市千種区
     
    【現在の仕事】

    不動産賃貸経営ゼロから『総資産5億3千万円』の
     堅牢な不動産を保有運営
    ●『夫婦』で始める『会社に依存しない人生』を
      確実に実現する為の『不動産投資法アドバイス
    ●『女性』の為の『収益不動産』を通じた
     『実践型資産形成コンサルタント



    【特技】

    ●『買付5番手』から『1番へ大逆転』する為の
     『物件獲得手法
    ●『残存耐用年数』が少なくても『長期融資』を
     『獲得』する『融資獲得手法
    ●『夫婦』で始める『会社に依存しない人生』の為の
     『不動産投資法
    ● 全くのゼロから『時間を味方』につける
     『資産形成手法
    ●『管理会社』や『仲介業者』を『味方』につける
     『実践経営手法


    【当講座の特徴】

    ※私共が開催する認定講座は名古屋第一支部長である
     小林大祐監修の元、名古屋第一支部に所属する
     アソシエイツとの共同開催を前提と致します。また
     認定講座の後、毎回懇親会を開催しております
     懇親会には支部長及び他のアソシエイツメンバーも
     参加致しますので奮ってご参加下さい


    佐々木喜久雄(東京認定講座)
     → 『外資系製薬会社』に勤務しながら
        ゼロから5年で堅牢な
       『不動産資産6億2千万円構築

    岩下政徳(東京認定講座)
     → 財閥系不動産会社出身
       ゼロから10年で堅牢な
       『不動産資産5億円構築

    吉見康代(名古屋認定講座)
     → 崖っぷち夫婦の不動産投資日記
       失敗から10年で堅牢な
       『不動産資産5億3千万円構築



    ◆◆◆ プロフィール ◆◆◆
    総資産5億3千万円』をゼロから構築した現役大家
    大家さんの為の満室経営実践会 認定コンサルタント
    J-RECアソシエイツ

    商業高校を卒業後、証券会社へ就職、結婚、出産と、
    平穏などこにでもいる極一般的な主婦生活を送る。

    ▼2005年▼
    ある日『上場企業』に勤務する夫が『岐阜県』の
    郊外に『収益不動産』を相談もなく購入しかし、
    その物件は保有しても全くお金が残らない
    『失敗物件』である事が後々発覚


    当初『書籍、youtube等』で学び、
    『岐阜県岐阜市』、『岐阜県関市』にいわゆる
    『地方高利回り物件』と呼ばれる
    『収益物件2棟』を保有
    する迄に至る。

    しかし、当時は『不勉強』であった為
    『管理会社』に『丸投げ』の賃貸経営を運営し、
    退去時の『リフォームコスト』が高額で『通帳』に
    『お金が全く残らない賃貸経営』を経験する


    その後、『保有物件』で大規模修繕工事』が
    『必要』である事が判明、『通帳』に『資金』が
    『全くない中』で『約2000万円』の『外壁塗装
    防水工事』の『見積』が提示され、
    『事業破綻の危機』に『直面』する


    その時、『楽待』が主催する『不動産セミナー』に
    参加し、そのセミナーに登壇していた
    満室経営実践会小林大祐現:名古屋第一支部長
    と出会う。

    その後、当時、小林大祐が登壇していた
    『不動産実務検定認定講座』(名古屋)に参加、
    小林の講義における『リフォームコスト削減手法』の
    『実践的手法』に感銘を受ける


    その後、『経営危機』に直面していた
    『大規模修繕工事』が必要な物件の『見積金額』を
    『不動産実務検定』の『認定講座』で学んだ内容

    小林が執筆した不動産投資・賃貸経営で利益を残す
    リフォームコスト削減虎の穴(筑摩書房)

    書籍の内容の通りに『コスト削減』を実践し、
    全く同様の内容で『約2000万円』から
    『▲500万円』を削減し『1500万円』で
    完成させる


    ▼2007年▼
    一念発起し、『管理会社任せ』から『自主管理』
    により『自らの経営に責任を持つ事』を決意

    入退去』に纏わる『室内リフォーム工事』に
    おいて、『和室』の『洋室化』が必要となり、
    拠出する『手元資金』が『手薄』な事から、
    自らの手で施工する『DIYリフォーム』により
    『和室』の『洋室化』を数々実践し、
    『低コスト』に『リフォームコスト』を
    抑える『手法』を確立


    また、居室完成後、『居室』の『セリングポイント』
    を『効果的』に『内見顧客』へ訴求する
    『ステージング手法』を実践、『近隣仲介業者』との
    『関係性構築』に専念し、『満室経営』を軌道に乗せ
    『破綻の危機』に直面した状態から『V字回復』を
    達成
    した。

    ▼2010年▼
    借入金利』の『コスト削減余地』を追求する為、
    『金融機関』との『金利交渉』を開始

    『単純に交渉』しても『金利交渉』は困難である為、
    金融機関』の『業界構造』と『思考実態』を研究し
    『緻密な交渉』を展開。最終的に『調達金利』を
    『▲1%』近く『大幅削減』を成功させる

    この『調達金利』の『金利水準を下げる』という
    事は、今後物件を購入する際の『他の金融機関』
    からの『調達金利』の『ベンチマーク』が下がる
    事を意味し、今後の物件購入における『融資獲得』
    と『金利交渉』において『有利な展開』となる
    『布石』となった


    ▼2013年▼
    『保有物件』における『退去費用』に関して
    『入居者』と『訴訟』になる。
    通常、『管理会社任せ』であれば、
    大家が『泣き寝入り』するような『退去費用』の
    『費用負担』に纏わる『係争』に関して、
    『コスト』を掛けない『本人訴訟』により
    『係争』を戦い、緻密な『準備』による
    『証拠展開』により『勝ち和解』を獲得し、
    『退去費用』を『ほぼ全額獲得
    する。

    ▼2015年▼
    『岐阜』の『郊外』に保有していた
    地方高利回り失敗物件』を『人口減少』で
    47都道府県』が『維持できなくなる』という
    2030年問題』を視野に入れ『売却活動開始

    『地方高利回り失敗物件』を『売却』する際に
    周りが軒並み『売却損』を出す中、
    『仲介業者』との密な連携により『購入時』と
    『同等の金額』での『売却を成功』させる


    ▼2016年▼
    成功している大家』が皆実践する
    『資産形成のセオリー』を学習、
    その『セオリー』を『実践』し、
    『地方高利回り物件』から『投資戦略』を
    『元本既存』しにくい『資産性』の
    『高い物件』に『戦略転換
    する。

    名古屋市内』の『高級住宅地』である
    千種区池下駅徒9歩分』に
    土地:192坪』、『RC造築24年』、
    ファミリータイプ』、『利回り7.95%』、
    金融機関評価:2億5千万円』の
    RC造マンション』を『売買金額:2億2千万円
    融資2億1千万円』(他人資本比率:95%)、
    金利1%』、『期間23年』という
    超高条件』により購入を成功させる


    ◆物件詳細はこちら →  

    ▼2018年▼
    名古屋市内』の『高級住宅地』である
    名東区上社駅徒歩11分』に
    土地:325坪』、『RC造築26年』、
    ファミリータイプ』、『利回り8.26%』、
    金融機関評価:2億6千500万円』の
    RC造マンション』を『売買金額:1億9000万円
    融資1億9千万円』(他人資本比率:100%)、
    金利0.9%』、『期間22年』という
    超高条件』により購入を成功させる


    また本案件は緻密な『金融機関』との『連携戦略』
    により『買付5番手』から『1番手』へ『大幅逆転』
    に『成功』し『購入を成功』させた事例でもある


    ◆物件詳細はこちら →  

    2005年から『サラリーマン』に勤務しながら
    大家業』を20年近く経営し、『紆余曲折』を
    経ながら『夫婦二人三脚』で適切な学習と実践
    により、現在ではゼロから初めて
    『総資産5億3千万円』を保有する迄に至る



    特に『主婦感覚』を強みとした『仲介業者』や
    『管理会社』との『関係性構築』による
    『早期満室手法』に定評がある。

    『主婦』でもできる『不動産投資の方法』を
    『具体的』に伝授する事を天命とする。



    【主な開催エリア】

    ● 名古屋市内

    ◆◆◆ 受講生へのメッセージ ◆◆◆

    いずれ訪れる定年退職、その時に夫が会社に
    しがみ付くことなく定年退職の日を迎えたい
    という思いから2005年にスタートした
    『不動産投資』でした。

    しかし、間違った勉強の仕方、間違った知識で
    失敗し、思い描いていた不動産投資とはかけ離れ、
    このままではお金が貯まるどころか退職金までも
    危ない、正に『崖っぷち大家』、『崖っぷち夫婦』
    の『不動産経営』でした。

    2005年から主人がサラリーマンとして勤務
    しながら夫と一緒に不動産投資を初めてきて
    『間違いなく言える事』は

    『地方高利回り物件』を買えば『不労所得』になる
    というのは『全くの幻想』、『全くの嘘』だ
    という事です。

    『ネット』や『Youtube』に溢れる
    『手間なく儲かる』、『誰でも自己資金ゼロで
    できる』という『美辞麗句』は全て嘘です。
    不動産はそんなに甘くありません。

    絶対に騙されないで下さい

    『不動産投資』ではなく『不動産経営』です。

    私達が20年近い『大家歴』で経験してきた
    辛く苦しく生々しい『失敗談』、
    血と汗と涙の結晶である『成功談』を通じ、
    あなた様と私どもの『認定講座』でお会い
    できる事を楽しみにしています。


       賃貸経営コンサルティングマスター
                  吉見康代


     

    名古屋第1支部2級認定講座参加者様の声


    約、滞納対策、リフォーム、種々の賃貸形態等、
    『盛り沢山の内容
    』で大変勉強になりました。
    現在できていない事がまだまだ多く、 業務改善すべき事の多さに
    これから『いくらでも収益性を高められる』と感じました。
    講義内容に関連の低い質問にも快くお答え頂き
    ありがとうございました。

    (愛知県一宮市 恒川圭志さん)

    全講座とても参考になりました。オーナー向けに的を絞った講習は
    今までに皆無に近く賃貸物件を所有のオーナーさんには、要必見、
    『必受講の認定セミナー
    』です。意識付けにもなります。
    是非、検討してみる価値は十分です。

    (愛知県名古屋市 大村隆雄さん)

    私自身はメーカーの人間の為、商品を販売する側での活動が
    殆どでしたが、今回参加させて頂いた理由は(目的)集合住宅に
    ついてはオーナーや入居者の立場に立って物件を考えないと
    これからは対応しきれないと考えております。
    また、将来における外国人入居対策についても
    大変興味深く思いました

    (愛知県名古屋市 保泉剛さん)

    毎回講義の度に『新しい発見』があり、とても楽しかったです。
    物件ごとに試してみたい事が多々ありました

    (愛知県名古屋市 S.Kさん)

    賃貸経営の『基礎~応用』まで『幅広く学ぶ事』ができ、
    大変勉強になりました
    。また、先生の方々のお話は大変興味深く、
    毎回楽しく受講できました。単に、セミナーとして見ても、
    めちゃくちゃレベルが高く非常に満足
    です。
    ありがとうございました。

    (愛知県瀬戸市 江尻智貴さん)

    『知識』は重要ですね。『知らなければ損をする事』が
    よくわかりました

    (岐阜県羽島郡 N.Oさん)

    リフォーム費用削減』についてのお話では、
    工事の種類別の『具体的な削減方法』、又、メーカーの
    『戦略型番』について聞くことが出来とても参考になりました

    3回の講座を聞かずに物件を購入していたらと思うととても
    恐ろしくなります。今回の講座と先生のDVDを活かして、
    まず1つ物件を購入しようと思います。

    (愛知県名古屋市 奥田学さん)

    今回もパワフルな内容で、毎回わき道にそれて話して下さる
    内容の方が、楽しくて為になると思います。結局、
    他の人がマネ出来ない『クオリティ』のものを適正な価格で
    貸すのが王道なんだと感じます
    。先生の方々のセミナーとしては、
    この不動産実務検定が一番安いのではないでしょうか。
    そういう意味でもオススメです。自分が学びたい内容を
    持っている講師を選ぶと良いというのが申込みから、
    今でも同じ気持ちです。

    (愛知県名古屋市 成田認さん)

    不動産実務検定(旧大家検定)に参加して、大変多くのノウハウが
    有ることに気付かされました
    。また先生の『リフォームの
    コストダウン手法』には、『大変得る事が多い』です。
    古い賃貸マンションを持っている為に今後考えられる経営戦略は
    『リフォーム工事』の『コストダウン』が重要と考え、
    大変ありがたいと思っております

    (岐阜県多治見市 佐藤光久さん)

    リフォームコスト』の削減で『利回りアップ』、さらに自分の物件の
    『グレードアップ』にも繋げられ、『これしかない』と思いました

    さらにDVDで勉強し、明日から即実践していきます。

    (静岡県駿東郡 鈴木隆さん)

    今回3回目の講座を終えて、今まで知らなかった事を色々な分野から
    教えて頂いてとても感謝しております

    (静岡県駿東郡 S.Yさん)

    『リフォームの講義』は力が入っており、非常に興味をもって
    聞かせて頂きました。よく勉強したいと
    思います。3回の講義でしたが、あっという間でした。
    ありがとうございました。

    (愛知県名古屋市 小林憲生さん)

    幅広い領域』に関する『知識の習得』、その実践の大事さが
    良くわかりました
    。『地主系』や『相続系』の他の大家さんが
    大勢参加されており、この方たちがこの不動産実務検定を
    通して『ノウハウ』を高めていかれるのは、
    サラリーマン大家としては厳しさを感じました。

    (愛知県名古屋市 高橋政昭さん)

    参加してよかった。『本では得られない細かなウラ話』も聞けて
    今後の経営に非常に役立つと思いました

    (愛知県大府市 坂野直都さん)

    毎回、毎回『質の高いセミナー』でした。不動産実務検定認定講座は
    教科書が決まっている為、『講師の質』で相当変わってきますね。

    (愛知県春日井市 N.Yさん)

    講義内容はもちろんですが、何よりも先生の『具体的な例』や
    お話はとても勉強になりました。『賃貸経営の勉強』という
    意味だけでなく『社会勉強』という意味でも私は
    とても勉強になり受講できてよかったです

    先生、スタッフの皆様ありがとうございました。

    (愛知県名古屋市 K.Kさん)

    とてもためになりました。語りつくせないです。
    講師の教え方が上手で全くあきませんでした

    終わった後の懇親会も毎回楽しかった。参加してよかったです。

    (愛知県名古屋市 K.Sさん)

    修繕費』について困っていたので、『具体的な見積方法』など
    『すぐに使える情報』が多くてとても良かった

    高齢者や外国人の受入れについても『具体的な対策』や
    『アドバイス』 があり、本当に役立った。ゲストハウスやルームシェアの
    運営管理方法も学習できて範囲が広く、『新たな事』を色々と
    『知る事』ができた。大家に必要な情報が取得、税務、
    ファイナンスから管理まで網羅されていて、
    大家さんに本当に役立つ講義』だと思いました

    (愛知県名古屋市 三浦洋一さん)

    大家として知っておくべき内容と、大家として今実行すべき内容等が
    『広い範囲』で『学習』できる『素晴らしい機会』となりました

    本来こうした学習した上で、経営をしてゆく事がベストであり、
    また経営前から学習しておくべき事でもあるのだと言えます。
    なのでとてもためになる講座でありました。

    (愛知県名古屋市 杉浦里江子さん)

    講座に参加すると下がってしまう事がある『モチベーション』が
    上がり、がぜん大家になるんだ!!と思う気持ちが続きますね

    話しを聞いていると、なるほどと思う事、そうだったのかと
    思う事、勘違いをしていた事など、自分の無知、勘違いが
    多い事に 気づかれます。『この講義を受講せずに大家を目ざす事の
    恐ろしさ』を思うとゾッとします。講座後の懇親会も同じ講座を
    受けたもの同士で色々な相談ができてとても良かったです

    (愛知県名古屋市 近藤和春さん)

    まだ実践にはうつせていませんが、講座を受け、
    あらためて『勉強の大切さを認識』する事ができた。
    この経験を生かしてこれからも勉強を続け、
    リスクを管理しながら実践にうつして、大家になりたい

    (愛知県岡崎市 K.Aさん)

    毎回『非常に濃い内容』であるにもかかわらず、
    わかりやすく解説して頂き本当にありがとうございました。
    自分の中でモヤモヤしていたこともクリアになり、
    また『学ぶこ事の楽しさ』を味わう事ができました

    ぜひ1級にも挑戦したいと思います。

    (愛知県名古屋市 長谷川誠さん)

    賃貸経営コンサルとは、賃借人、不動産会社、管理会社、
    それとリフォーム業者、それぞれと交渉する知識が必要で、
    その知識がダイレクトに信用に結びつき、今回の講座を通して、
    大家の立場でかかえる不安、トラブル対処法について
    勉強できました。又、『時代のニーズに応える賃貸形態の変化』の
    内容もたいへん勉強になりました

    (三重県津市 M.Kさん)

    内容が濃いので予習は大切だと感じました。また、
    自分の不得意な部分がはっきりとわかるので
    その部分を改めて勉強する必要性を強く感じました

    (愛知県名古屋市 S.Rさん)

    内容のボリュームが多いのでスピードが速くついていくのが大変です。
    教科書だけでもセミナー代の元が取れてしまうと思いました

    (愛知県刈谷市 近藤和春さん)

    講義前は賃貸経営に関する『税務』について全くわかりませんでしたが
    理解する事ができました。特に『実例』が多く説明が
    非常によくわかりました

    (愛知県岡崎市 N.Aさん)

    不動産に興味をもち、勉強を始めたが自分の周りには実践している人が
    いない為『実際に不動産投資をしている講師の方の話』を
    聞くと刺激になる。また、参加の方にも実践している人がいるので
    自分も頑張ろうという気持ちになる

    (愛知県岡崎市 K.Aさん)

    非常にわかりやすい講義でありました。『実体験を踏まえた解説』が
    特によかったと思う
    。『法人化』は現在自分自身が検討中の案件で
    あった為より詳しく解説が聞きたいです。『広大地特例』は
    『目からうろこ』でありもっともっと詳しく聞きたいです。

    (愛知県春日井市 N.Yさん)

    普段は一人なので、このような講義に参加すると
    『やる気』がわいてきました

    (愛知県名古屋市K.Gさん)

    『法人化』について曖昧にしか知らなかったが大まかではあるが
    『具体的』にわかるようになった。不動産についてのセミナー参加は
    初めてだったのですがわかりやすく出席して良かった

    (愛知県名古屋市 M.Yさん)

    非常に濃い内容』でした。大変勉強になりました。
    ありがとうございました
    。次回もまた楽しみにしています。

    (愛知県名古屋市 長谷川誠さん)

    『税務の知識』について、非常に興味深く、また楽しく聞けた。
    全般的な知識が一気に習得でき前向きに取り組めます。

    (愛知県春日井市 舟橋信行さん)

    『新しい視点』から物事を捉える事ができるので建設業、不動産業、
    リフォーム業と大家との橋渡しをできるようになるのですばらしい。

    (三重県津市 M.Tさん)

     


     

担当講座一覧

不動産実務検定2級認定講座

地区・地域  開催期間 | 担当講師 | 応募締め切り日時
愛知県 名古屋市

受付中

2023/05/06(土)~07/01(土) | 吉見康代 | 04/20(木)23:59まで

詳細を見る
愛知県 名古屋市

受付中

2023/08/05(土)~10/07(土) | 吉見康代 | 07/27(木)23:59まで

詳細を見る
愛知県 名古屋市

受付中

2023/11/04(土)~01/06(土) | 吉見康代 | 10/25(水)23:59まで

詳細を見る

不動産実務検定1級認定講座

地区・地域  開催期間 | 担当講師 | 応募締め切り日時
愛知県 名古屋市

受付中

2023/08/06(日)~10/08(日) | 吉見康代 | 07/27(木)23:59まで

詳細を見る