2級講座学習ガイド

I 総論

  • 不動産実務検定と
    コンプライアンス
    （法令・倫理遵守）

    １．不動産実務検定と倫理
    ２．関係法令の遵守
    ３．不動産コンサルティングと「業際問題」

  • 社会経済の変化と
    今後の賃貸経営

    １．人口減少と空き家問題
    ２．入居者の多様化
    ３．景気や金利と不動産投資の関係
    ４．VUCAな時代の賃貸経営

  • 不動産投資の
    メリットとデメリット

    １．投機と投資
    ２．キャピタルゲインとインカムゲイン
    ３．不動産投資と他の投資との違い
    ４．不動産投資のメリット
    ５．不動産投資のデメリット
    ６．不動産投資を成功させる4要素

  • ライフプランニングと
    不動産

    １．ライフプランニング
    ２．ライフプランを考えよう

II 不動産投資

  • 不動産関連法規

    １．賃貸経営の関連法規
    ２．区分所有法
    ３．宅地建物取引業法
    ４．都市計画法

    ５．建築基準法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

III 税務と事業計画

  • 不動産の税務

    １．減価償却と借入金が起こすデッドクロス
    ２．税金対策が必要になる本当の理由
    ３．青色申告
    ４．法人化

    ５．消費税

IV ファイナンス

  • 不動産のファイナンス

    １．金融機関の種類と特徴
    ２．融資の種類
    ３．融資可能になる条件
    ４．元利均等返済方式と元金均等返済方式
    ５．変動金利と固定金利

    ６．借り換えの注意点

V 賃貸管理運営

  • 満室経営のための管理実務

    １．賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律
    ２．管理会社を見極めるポイント
    ３．管理業務の内容
    ４．家賃査定の方法
    ５．賃貸条件の決め方
    ６．入居者募集の基本
    ７．管理委託と自主管理の募集の違い
    ８．早期満室にするための工夫
    ９．家賃アップ
    10．ペット対応

    11．テナント リテンションの追求

    12．その他収益アップ

  • 管理委託契約と　　　　賃貸借契約

    １．管理委託契約とサブリース方式
    ２．滞納保証
    ３．賃貸借契約実務
    ４．解約

    ５．普通借家契約と定期借家契約

    ６．更新と再契約
    ７．オーナーチェンジ物件における

    　　従前の入居者との賃貸借契約の切換え実務

  • 賃貸経営に関わる
    リスクへの対処法

    １．家賃滞納の対処法
    ２．滞納リスクの回避方法
    ３．放置された自転車・原付バイク・車の処分方法
    ４．空き家問題に関する動向（空家法）

    ５．生活保護者の入居受け入れについて
    ６．苦情処理への対応
    ７．緊急事態への対応

    ８．立退き
    ９．火災保険と地震保険

    10．入居者が加入する保険

    11．その他の保険に関する知識

    12．入居者に、もしものことが発生した時の対処法

  • リフォーム

    １．リフォーム工事実務の基礎知識
    ２．長期修繕計画と修繕費用の積立て方
    ３．カラープランニングの活用
    ４．断熱と結露についての基礎知識
    ５．耐震診断及び耐震改修の促進に関する基礎知識

  • 入居者の多様化

    １．高齢者
    ２．外国人入居の実務
    ３．シェアハウス
    ４．民泊