不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


前回よりお送りしております、


▼『タワマン節税終了で
　　マンション価格暴落か！？』＜第１回＞
   https://www.j-rec.or.jp/blog/1054


今回は２回目です。


ぜひ、最後までお付き合いください♪


タワマン節税についてですが、


タワマンの遺産評価は
少し特殊になります。


まず建物部分の固定資産税評価額は
そのまま相続税評価額になります。


ただ土地については、


マンションが建っている
何十億円という敷地を


部屋の広さに応じて
按分して割るんです。


となると、


価格の安い低層階だろうと、


価格の高い最上階だろうと、


部屋の広さが同じであれば
土地の評価額は同じになるわけです。


ということは、


高層階の高額ユニットを持っている方が
相続税の圧縮効果は高くなるわけです。


それでは、


先日日経新聞に紹介されていた
事例で見ていきましょう。


◎　東京都内 築９年 43階建ての23階
  　 １億1,900万円





このタワマンを買った場合の事例です。


従来の評価額では遺産評価額は
3,720万円になりますから、


このタワマンを買って所有しているだけで


約8,000万円も評価を
圧縮することができていたんです。


そしてこの相続人１人のケースでは、


基礎控除が3,000万円、
相続人１人当たり600万円の


控除がありますので、


相続時の基礎控除は3,600万円になります。


これをタワマンの評価額から差し引くと、


相続税はなんと・・・


12万円しかかからなくなるわけです。


なので、


多くの資産家がタワマンに群がり


タワマンの価格の高騰に
つながっていたわけです。


今回はここまでです。


次回もぜひご覧くださいね♪


---------------------------------------------------


■■　不動産実務検定Ｔシャツ　販売中　■■


ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！

※他のデザインもあります♪


▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113


---------------------------------------------------


不動産実務検定は

「いつでも」「どこでも」「誰でも」

学べる講座になっています。

不動産の基礎から詳しく学べます！

ぜひ、ご受講下さいね！


▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule


お申込心からお待ちしております♪


一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂