不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


今回は『繰り上げ返済の仕組み』について
お伝えしたいと思います。


ぜひ、最後までお付き合いください！


繰り上げ返済とは、


毎月のローン返済とは別に
残債の一部を返済することを言います。


通常ローンは金利と元金の合計額を
毎月返済していきますが、


繰り上げ返済のお金は
元金の返済に充当されます。


つまり残債を一気に減らすことで
月々の金利返済が軽くなり


その結果、


総返済額が少なくなる
という仕組みです。


具体的に解説すると、


繰り上げ返済の方法には


◎　期間短縮型

◎　返済額軽減型


の２種類があります。


『期間短縮型』は、


月々の返済額は変わらずに
期間を短縮する返済方法で、


期間が短縮された分の
金利負担が軽減されます。


『返済額軽減型』は、


返済期間はそのままで
月々の返済額が少なくなります。


どちらの返済方法も


トータル的な金利の支払い額は
減らすことができますが、


利息を減らす効果は同じではありません。


ただ、


『期間短縮型』の方が
より多くの金利を節約できます。


仕組みをきちんと理解したうえで
うまく利用するようにしましょう。


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂