不動産実務検定ブログ
2024/06/05
『空き家投資のチャンス到来！』＜後編＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
前回よりお送りしております、
▼『空き家投資のチャンス到来！』
＜前編＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1191
今回は＜後編＞になります。
ぜひ、最後までご覧ください。
もちろん空き家が899万個もあって
需給ギャップがますます
広がっている状況があるので
賃貸ビジネスが美味しいなんて
思えないかもしれません。
ただ、前回お伝えしたように
賃貸もされず販売もされない
放置住宅が43％もあるわけで
数字ほど賃貸マーケットが悪く
なっているわけではないと思いますし、
いつの時代も賃貸業をビジネスと捉えて
投資に取り組む人はごくごく少数で、
しっかり勉強して不動産投資を
する人も少ないので
ちゃんと勉強し事業として
不動産投資に取り組む人は
常に収益を上げ続けることが
できるわけです。
今後放置空き家は
さらに増えいくので
誰も見向きもしない築古物件には
めちゃくちゃチャンスがあります！
『マイホームは諦めるけど
狭い賃貸には住みたくない』
『広い家に住んで犬も飼いたいし
ガーデニングもしたい』
と思っているファミリー層は
今でも多く
古家を購入し再生して賃貸することも
大きな社会貢献になるので
ぜひ、不動産投資ををする人は
このマーケットに
注目するといいと思います。
ウラケンのところには未だに
『新築アパートをフルローンで
購入していいか？』
というような相談がすごく
くるみたいですが
このような物件は大抵
５～６％程度の利回りしかなく
債務超過の物件を購入しても
キャッシュフローは出ません。
結局なんで
フルローンが出るかと言うと
物件の担保力や収益性ではなく
その投資家本人の属性に
金融機関は投資をしているわけで
不確実なキャピタルゲインを
狙うことでしか
不動産投資で利益を出すことは
できないんです。
それならば、
そんな不確実な物件に投資をするよりも
数百万円で購入できる築古物件を
10戸購入したら
それこそサラリーマンの年収よりも
大きく稼ぐのは簡単ですし
古家をＤＩＹで再生し
価値を上げていけば
売却して利益も出せると思います。
これから、
空き家が増えれば増えるほど
インフレが進めば進むほど
誰も見向きもしない空き家投資に
勝機がありますので
ぜひ、このチャンスを掴んで下さい！
このように不動産は学べば学ぶほど
リスクは小さくなりますし
自分の未来に答えてくれる
稀有な投資法です。
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
◆◆ よこやま今日のひとこと日記 ◆◆
高齢の母親が体調がすぐれない日に
家で一人でいるのが不安とのことで
最近週に１回在宅勤務にしてもらうよう
チーム内で調整してもらっています。
ただ一緒にお昼ごはんを食べたり、
話し相手がいるだけでも
本人曰く体調がよくなるとのこと。
母には長生きをしてもらいたいので
これからもチームメンバーと一緒に
調整しながら家族も大切にできるよう
やっていきたいと思います。
もちろん！
チームメンバーの家族も一緒です♪
