不動産実務検定ブログ
2024/10/02
『副業におすすめ！築古戸建投資！』＜第４回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
▼『副業におすすめ！築古戸建投資！』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1267
▼『副業におすすめ！築古戸建投資！』
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1272
▼『副業におすすめ！築古戸建投資！』
＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1276
４回目の今回は前回の続き、
築古戸建投資をすすめる６つの理由
４つ目から解説します！
４つ目の理由は、
◎ 自主管理ができるようになる
築古戸建１戸であれば
借主も１世帯しかいませんし
戸建はアパートとは違って
共用部の清掃も必要ありませんから
初心者でも楽に自主管理を
始めることができます。
自主管理をすれば
契約、契約の更新、
保険に関することなど
色々経験することができますので
今後物件を拡大していった時の
管理業者の選び方や
管理業者との付き合い方も
学ぶことができるようになります。
５つ目の理由は、
◎ 銀行の評価が高くなる
現金で投資をして、ＤＩＹをして、
自主管理もして、きっちり利益を出して、
何期も黒字経営を続けている。
こういった一連の経営実績は
今後銀行開拓をする上で
大きなアドバンテージになります。
もしご自身が銀行の融資担当者なら
どちらの投資家に融資をしたいですか？
＜１人目：サラリーマン＞
・上場会社勤務
・属性が良い
・新築ワンルームマンションを３戸も
買わされて債務超過に陥っている
・現在自己資金はなし
＜２人目：高卒大家さん＞
・利回り20％超の築古戸建を５戸
自主管理している
・自己資金は500万円
・借金ゼロ
どうでしょうか？
絶対に後者の大家さんに融資をしますよね。
このようにいくら属性が良くても
ダメ物件に投資をしてしまったら
せっかくの良い属性も通用しなくなります。
逆に属性は良くなくても
確実にコツコツ投資を続けていけば
担保になる戸建も５戸ありますし
上場企業のサラリーマンより
ずっと評価は高くなります。
そして最後の６つ目の理由は
◎ 戸建ての入居期間は長く長期安定して
家賃収入が入ってくる可能性が高い
戸建てはファミリーで
入居することが多いので
一旦入居したら
ワンルームマンションのように
短期で退去することがほとんどありません。
大抵は長期入居になるのでその間
安定した収益を得ることができます。
このように不動産投資は
フロー仕事のように
時間に縛られることがありません。
まさしく築古戸建投資は
サラリーマンにピッタリな
副業と言えるわけです。
今回はここまでです。
次回は ＜最終回＞
ぜひご覧くださいね。
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
◆◆ よこやま今日のひとこと日記 ◆◆
10月2日は『豆腐の日』です♪
私は韓国料理のスンドゥブが大好きで
よく食べています！
家で作る時は野菜やきのこを入れて
スパムも入れて食べます。
また、最近ではレンジで温めるだけで
食べれるものも売っていて、
最近スーパーで２個３５０円だったので
おもわず２種類２個ずつ購入しました（笑）
これから多分（笑）涼しくなると思うので
からだの温まるスンドゥブやお鍋などを
沢山食べたようと思う今日この頃です♪
