不動産実務検定ブログ
2024/10/09
ネットでアパートローンを申し込む方法＜第１回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは…
ネットでアパートローンを申し込む方法
です！
不動産投資の醍醐味はローンを使えば、
少ない自己資金でも大きな投資が出来るところです。
これをレバレッジ投資といって
不動産の場合は株やｆｘのレバレッジ投資とは違って
しっかりコントロールすればさほどリスクは
大きくありません。
レバレッジというのは簡単に言うと
てこの原理ということで
例えば自己資金1000万円あればその不動産を担保に
4000万円を借り入れて
5000万円のアパートを購入することが出来ます。
この点、株やｆｘの信用取引はもし損をした場合は
レバレッジを賭けた分も
損失が何倍にもなってしまうので
とてもリスクが高いと言えます。
不動産投資はそのローンが担保価値の範囲内であれば
毎日失敗しても基本的に物件を売却すれば
ローンを全額返却できるので
そのリスクは自己資金つまり
1000万円の範囲に収まります。
不動産投資はミドルリスクミドルリターンの投資と言われる
所以がここにあります。
しかし初心者にとって
このアパートローンを申し込みというのは
意外にハードルが高いようです。
今、当社のセミナーで実際に銀行に融資を申し込んでみようという
ワークがあるんですが
参加者からは銀行に行く時間がありません、
とかそもそも融資を申し込んだことがないので
銀行に行く度胸がありませんとか
しまいには家の近くに銀行がありませんとか
何かとできない理由をつける人が案外多いようです。
そこで今回は銀行にローンを申し込みに行く時間がない
そして度胸がないという人の為に会社を休んで
銀行に行く必要もない
ネットでアパートローンが
申し込める方法を紹介したいと思います。
１つ目は日本政策金融公庫とは
２つ目は公庫を利用するメリットとは
３つ目は不動産投資で使える融資メニューとは
４つ目はネットで融資を申し込む方法
最後に公庫利用の注意点について
まず公庫について解説していきます。
日本金融公庫とは政府全額出費の政府系金融機関のことで
僕ら投資家の間では公庫と言われています。
公庫の基本理念は「民間金融公庫の補完」と言われている通り
一般の金融機関では融資をしてくれない事業にも
比較的柔軟に対応してくれるのが特徴です。
不動産投資の初心者は信金さんとか地銀さんとか
もともと銀行と付き合いがない方の場合は
アパートローンを借りるハードルは
結構高いですが、その転向後はそもそも個人とか
小規模事業者のためにある金融機関で、
新たな事業を創出する事業に
貸付ることを目的としていますので
その点初心者向きの金融機関だと言えます。
逆に公庫で融資を断られたら他の銀行も
基本的にはダメということになるので
まずは初心者は
公庫を当たるのがセオリーになります。
もちろん初心者だけでなくプロにも使いやすい
金融機関になっています。
まずはなんといっても借りやすいということです。
通常、融資を受けるためにはそ
れまでの実績が重要視されますが
初めて不動産投資をする場合は
それまでの過去の実績がないので
一般の銀行で融資を通すのはとても大変なのです。
しかも一般に融資を受けにくい女性や
20第もしくは55歳以上の男性は
優遇されていて通常10年の借り入れ期間が
最長15年になったり
金利の優遇も受けられるようになっています。
さらには保証人不要で
融資を受けられるメニューもありますし
団体信用生命保険に加入することもできます。
団信に加入しておけば経営者が死亡したときにローンの返済が
免除されるわけで
その保険料は金利に上乗せされる保険になります。
本日はここまでです！
次回もお楽しみに(^-^)
---------------------------------------------------
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J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは…
ネットでアパートローンを申し込む方法
です！
不動産投資の醍醐味はローンを使えば、
少ない自己資金でも大きな投資が出来るところです。
これをレバレッジ投資といって
不動産の場合は株やｆｘのレバレッジ投資とは違って
しっかりコントロールすればさほどリスクは
大きくありません。
レバレッジというのは簡単に言うと
てこの原理ということで
例えば自己資金1000万円あればその不動産を担保に
4000万円を借り入れて
5000万円のアパートを購入することが出来ます。
この点、株やｆｘの信用取引はもし損をした場合は
レバレッジを賭けた分も
損失が何倍にもなってしまうので
とてもリスクが高いと言えます。
不動産投資はそのローンが担保価値の範囲内であれば
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そのリスクは自己資金つまり
1000万円の範囲に収まります。
不動産投資はミドルリスクミドルリターンの投資と言われる
所以がここにあります。
しかし初心者にとって
このアパートローンを申し込みというのは
意外にハードルが高いようです。
今、当社のセミナーで実際に銀行に融資を申し込んでみようという
ワークがあるんですが
参加者からは銀行に行く時間がありません、
とかそもそも融資を申し込んだことがないので
銀行に行く度胸がありませんとか
しまいには家の近くに銀行がありませんとか
何かとできない理由をつける人が案外多いようです。
そこで今回は銀行にローンを申し込みに行く時間がない
そして度胸がないという人の為に会社を休んで
銀行に行く必要もない
ネットでアパートローンが
申し込める方法を紹介したいと思います。
１つ目は日本政策金融公庫とは
２つ目は公庫を利用するメリットとは
３つ目は不動産投資で使える融資メニューとは
４つ目はネットで融資を申し込む方法
最後に公庫利用の注意点について
まず公庫について解説していきます。
日本金融公庫とは政府全額出費の政府系金融機関のことで
僕ら投資家の間では公庫と言われています。
公庫の基本理念は「民間金融公庫の補完」と言われている通り
一般の金融機関では融資をしてくれない事業にも
比較的柔軟に対応してくれるのが特徴です。
不動産投資の初心者は信金さんとか地銀さんとか
もともと銀行と付き合いがない方の場合は
アパートローンを借りるハードルは
結構高いですが、その転向後はそもそも個人とか
小規模事業者のためにある金融機関で、
新たな事業を創出する事業に
貸付ることを目的としていますので
その点初心者向きの金融機関だと言えます。
逆に公庫で融資を断られたら他の銀行も
基本的にはダメということになるので
まずは初心者は
公庫を当たるのがセオリーになります。
もちろん初心者だけでなくプロにも使いやすい
金融機関になっています。
まずはなんといっても借りやすいということです。
通常、融資を受けるためにはそ
れまでの実績が重要視されますが
初めて不動産投資をする場合は
それまでの過去の実績がないので
一般の銀行で融資を通すのはとても大変なのです。
しかも一般に融資を受けにくい女性や
20第もしくは55歳以上の男性は
優遇されていて通常10年の借り入れ期間が
最長15年になったり
金利の優遇も受けられるようになっています。
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本日はここまでです！
次回もお楽しみに(^-^)
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