不動産実務検定ブログ
2024/11/25
『ボロ戸建投資をすすめる理由』＜第２回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは前回の続き、
です！
では一方でストック的な副業はどうなのかというと
ストック的な副業は簡単に言うと
自分のやった仕事が全て資産化していって
その資産から収益が生まれ続けるということになります。
どんな仕事がストック的な副業になるかというと
例えばYouTubeや音声ラジオのvoicyなどは
過去に作ったコンテンツからずっと収益が生まれ続けるので
ストック収入ということになります。
ただ、YouTubeやvoicyで収益を出し続けることは
誰でもできることではありません。
結果を出し続けるためには誰にも負けない知識量と
マーケティングスキルが必要です。
となるとストック的な副業として万人ができるものとして
行きつくのは不動産投資ではないでしょうか。
ただ最近はアパートローンが厳しくなったし、
インフレで物件も高くなって利回りも低くて
なかなかいい物件は買えない
という方が多いかもしれません。
確かに今の状況では
それなりに不動産投資の経験があったり、
資金力もないといい物件は買えません。
しかしそんな状況でも比較的投資をしやすいのが
ボロ戸建投資の特徴です。
ではなぜ初心者にボロ戸建投資を進めるのかというと
それはリスクが小さくてかつ利回りも良くて
誰でもできるからです。
初心者の多くの人は
できるだけ自己資金は使わずに
ローンを引いて大きな1棟アパートを購入しようとしますが、
今こういった買い方はかなり厳しい状況です。
なぜなら多くの銀行は自己資金が3割以上あることが
まず融資条件になってきていますし
そもそも今は物件が高すぎて
利回りが低くキャッシュフローがまともに出る物件は
ほとんどありません。
それでも稀にフルローンが出るケースがありますが、
それは年収が高いとか他に資産があるなど、
その人の属性が良いからであって
良い物件だからフルローンが出るというわけではありません。
仮にそういった物件を買ってしまうと
満室にもならないキャッシュも出ない
逆にトラブルだらけで売ろうと思っても
売れない物件になってしまいます。
物件を探し始めるとほぼ100％の投資家が
良い物件がなかなか見つからないという感じになって
ついついフルローンが出てしまう物件を
買いがちになってしまいますが
フルローンが出る物件は銀行と
不動産業者がグルになっていることもあり
実はババ物件を素人に押し付けるために
フルローンが仕組まれるということもあります。
なので実力がないうちは
アパートローンで大きくレバレッジを効かせた投資を
するべきではありません。
---------------------------------------------------
本日はここまでです！
次回もお楽しみに(^-^)
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◆◆ 相続コンサルタント養成講座 ◆◆
＜開催日程＞
2025/01/22(水) 10:00-17:00
2025/01/23(木) 13:00-18:00
年に１回開催の貴重な講座です。
「相続のプロ」が実務ですぐに使える知識と
ビジネスに活かすための実践コンサル手法を
基礎から応用まで伝授します！
ぜひ、詳細をご覧ください！
▼ 詳細＆お申込はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kouza/sozoku.html
お申込お待ちしております！
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◆◆◆ 全国事例研究会 in 京都 ◆◆◆
毎年夏に行われます全国事例研究会ですが、
2025年の開催は「京都」です！
● 開催日 2025年7月5日（土）
● 会場 みやこめっせ
https://www.miyakomesse.jp/
インバウンドの観光客急増でも
ニュースになっている観光地ですので
今からご予定に入れていただき
宿泊先なども事前に確保して下さいね♪
---------------------------------------------------
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ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込心からお待ちしております♪
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは前回の続き、
ボロ戸建投資をすすめる理由
です！
では一方でストック的な副業はどうなのかというと
ストック的な副業は簡単に言うと
自分のやった仕事が全て資産化していって
その資産から収益が生まれ続けるということになります。
どんな仕事がストック的な副業になるかというと
例えばYouTubeや音声ラジオのvoicyなどは
過去に作ったコンテンツからずっと収益が生まれ続けるので
ストック収入ということになります。
ただ、YouTubeやvoicyで収益を出し続けることは
誰でもできることではありません。
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誰でもできるからです。
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ほとんどありません。
それでも稀にフルローンが出るケースがありますが、
それは年収が高いとか他に資産があるなど、
その人の属性が良いからであって
良い物件だからフルローンが出るというわけではありません。
仮にそういった物件を買ってしまうと
満室にもならないキャッシュも出ない
逆にトラブルだらけで売ろうと思っても
売れない物件になってしまいます。
物件を探し始めるとほぼ100％の投資家が
良い物件がなかなか見つからないという感じになって
ついついフルローンが出てしまう物件を
買いがちになってしまいますが
フルローンが出る物件は銀行と
不動産業者がグルになっていることもあり
実はババ物件を素人に押し付けるために
フルローンが仕組まれるということもあります。
なので実力がないうちは
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するべきではありません。
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本日はここまでです！
次回もお楽しみに(^-^)
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