不動産実務検定ブログ
2025/02/10
『2025年の経済と不動産投資』＜第２回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
前回よりお送りしております、
▼『2025年の経済と不動産投資』＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1362
今回は、
◎ 2024年の不動産業界はどうだったのか
というところから
解説していきたいと思います。
ぜひ、最後までお付き合い下さい！
2023年に引き続きマンション価格は
大きく上昇しました。
当初浦田の予想では2024年から
日銀の利上げが本格化するはずなので
７月頃から不動産価格は
高止まりからの若干の下げ
に転じるのでは？
と言っていました。
浦田の予想通り、
住宅地や戸建て住宅の価格は
高止まりしましたが
引き続きマンション価格は
上昇しました。
これは大幅な円安の影響で
海外マネーが日本の不動産に流れ
さらに価格を押し上げたのだと思います。
その証拠に、
都内の新築マンションの平均価格は
１億円を超えていますが
世界の都市に比べると
まだまだ割安なんです。
一方で最近は、
都心の新築マンションが高騰して
買えなくなった人達が
郊外の戸建てに流れていますが
高値だと売れなくなってきたために
逆に戸建て相場は下落しました。
このような流れの中で
◎ 2025年の経済や不動産市場は
どうなっていくのか
解説していきたいと思います。
2025年はズバリ「円高」
そして政治は、
多少国民生活に寄り添った
政策運営が期待されます。
というのも
石破政権になって衆院選挙で
与党が過半数割れを起こしたからです。
2025年の夏には参議院選挙が
控えていることもポイントです。
ある程度野党の政策を取り込んだ
政治運営をしないと
また選挙で与党が大敗し
政治はさらに瞑想してしまうと思います。
また、為替の方も
アメリカの緩やかな利下げと
日銀のさらなる利上げで
日米金利差は縮まっていく
方向だと思います。
もしこのまま円高が続けば
輸入材のコストは下がりますので
日本国内のインフレもやや和らぎ
国民生活も多少楽になるかもしれません。
ただ、ウクライナ情勢や
中東情勢の影響もありますので
引き続きインフレ傾向であることに
変わりはないと思います。
円高は日本の輸出企業にとっては
マイナスですが
過度な円高にはなりにくいと思いますので
企業収益に大きな影響はないと思います。
日本株も日経平均における
PERは14倍程度で
米国株の28倍に比べ
半分しかありません。
なので、まだまだ株価の上昇余地は
ありそうですが
それでも日本株が上昇基調に乗れないのは
日本の景気に力強さがないからです。
日本株が上昇トレンドに乗るためには
為替が過度な円高にならず
日銀の利上げが緩やかなこと
そして国民の実質所得が通年で
プラスになることが条件になると思います。
つまり、
インフレ以上に賃金が上昇していけば
必然的にに購買力も高まり
結果株価も上がっていくわけです。
以上のことから、
2025年は引き続きインフレ傾向ですが
国民生活は徐々に良くなっていく
傾向にあると思います。
このような流れを見ると
今後大きく為替が円高にならない限り
たとえ利上げがあったとしても
引き続き海外勢が
マンション価格を下支えするので
2025年の新築マンション価格は
さらに高騰する可能性があります。
一方で都心の中古マンションは
上昇するでしょうが
郊外のマンションは
実需がメインになるので
高止まりの傾向になると思います。
そして郊外の戸建相場は
さらに下がる傾向にあると思います。
賃貸市場については
分譲マンションを買えない人達が
賃貸に流れてくるために
家賃相場は引き続き上昇して
いくと思います。
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね。
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J-REC事務局 横山千穂
◆◆ よこやま今日のひとこと日記 ◆◆
毎週月曜日はちょっと憂鬱ですが、
今週はちょっと違います♪
それは、明日お休みだから！！！
昨日のサザエさんも楽しく見れました♪
ただ、休みだからと油断していると
その分仕事がたまるんですよね・・・
本当は休みの日に仕事を進めて
普段の仕事に余裕を持たせるのも
大切だということはわかっているんです。
わかっているんですよ・・・
でも・・・
明日は休んじゃおうと思いまぁーす（笑）
皆さん、良い休日を！
