不動産実務検定ブログ
2025/02/14
『2025年の経済と不動産投資』＜第３回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
▼『2025年の経済と不動産投資』＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1362
▼『2025年の経済と不動産投資』＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1365
前回までの流れを踏まえて
2025年の不動産投資戦略
について解説していきます。
結論から言うと、
2025年の不動産投資戦略のポイントは
『築古投資』と『売却』
にあると思います。
その理由は３つ。
１つ目の理由は、
不動産価格はここ数年で
大幅に上昇していて
◎ 利回りのいい物件を見つけるのが
極めて難しいから
です。
物件価格が上昇しても
家賃はそこまで上がりませんし
ローン金利もどんどん
高くなってきていますので、
キャッシュフローの確保が
さらに厳しくなっています。
なので、今後一棟ものの投資は
キャッシュの潤沢な富裕層か
不動産投資のベテラン勢が
優勢になると思います。
つまり、初心者の投資家や
自己資金が潤沢でない投資家は
「弱者の戦略」を取る必要があって
安い築古物件がターゲットに
なってくるわけです。
２つ目の理由は、
◎ 築古市場にはチャンスがあるから
です。
2025年から団塊世代が後期高齢者となり
実家の相続物件は
爆増することになると思います。
この実家の相続問題により
市場に築古戸建が
大量に出回ってくるのは確実です。
その結果、
数百万円で購入できるものから
０円で取得できるチャンスも
多くなりますので、
築古戸建投資のノウハウを備えていれば
かなり高い確率で高利回り物件を
仕入れることができると思います。
３つ目の理由は、
◎ 2025年は絶好の売却の
タイミングだから
です。
都心マンション以外の価格上昇は
頭打ちで
金利上昇とともに徐々に下がっていく
傾向にあると思います。
そうすると、
今が不動産の高値になるので
そのうち出口を取ろうという
投資家の方にとっては
絶好のタイミングになるんです。
ですので、
例えば築古物件を安値で仕入れ、
DIYで価値を上げて
実需向けに高値で売却できれば
短期間で利益を稼ぐことも
できると思います。
90年代のバブル崩壊以降
日本の不動産投資のセオリーは
「インカムゲイン」
つまり家賃収入がメインでした。
というのも30年間もデフレだったので
「キャピタルゲイン狙い」
つまり売却益狙いの投資は
リスクが高すぎたからです。
しかし、
築古投資のノウハウさえあれば
売れるまでは高い利回りで
運用することもできますし
売却できれば短期間で自己資本を
厚くすることもできますので
その後アパートローンを活用した
レバレッジ投資へのステップアップも
しやすくなるわけです。
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね。
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
◆◆ よこやま今日のひとこと日記 ◆◆
今日はバレンタインデーですね♪
今朝おママちゃんに、
「今日はバレンタインデーだから
チョコもらえるかなぁー」
とお話したら・・・
「バレンタインは男の子がチョコを
女の子からもらうのよ！」
と返答されました。
「まぁーそうだけどもー」と心の中で
思いながら朝から大笑いでした（笑）
明日土曜日は毎週恒例でやっている
甥っ子とのお茶会なので、
本命チョコとしてアンパンマンチョコを
渡したいと思います♪
