不動産実務検定ブログ
2021/07/12
『マイホーム購入失敗する人の特徴７選』①
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の内山です！
今回ご紹介する7つに気を付ければ・・・
家を買って失敗することはなくなります！
今回はマイホーム購入を検討している方に、
家を買って『失敗する人』の7つのパターンを紹介します。
一般的にマイホームを買う夢を持っている人は多いと思いますが、
実際に家を買って後悔している人は案外多いのではないでしょうか？
家賃はいくら払っても資産にならないからと家を買うと、
安直に購入を決めた後にリストラされてしまったり
家を買ってすぐに近隣トラブルに悩まされたりして
実はマイホームを買っても思い通りの生活が手に入るとは限らないのです。
むしろ身の丈以上の家を買ってしまって
人生の選択肢が狭まってしまう人も多いのです・・・。
そこで今回はマイホームを買って
『失敗する人』のパターンを7つ紹介していきます。
まず1つ目は
『郊外に購入して買った途端に債務超過になってしまう』パターンです。
これはよくあるパターンですが、
都心だと家が狭くなってしまって値段も高いので
広さを求めて郊外に買った結果、
大きな債務超過に陥ってしまうケースがこれです。
どういうことかというと、
例えば都心5区、港区・中央区・千代田区・新宿区・渋谷区に
5000万円の物件というと50平米以下の狭い物件しかありませんが、
都心から電車で1時間の千葉ニュータウンあたりに行くと
同じ5000万円でも100平米と2倍の広さになったりします。
しかし家は買った途端に値が下がってしまいます。
なぜかというと、
新築は買った途端にデベロッパーの利益が確定してしまうので
その利益の分が値下がりしてしまうのです。
高度成長期はこの目減り分を時価の上昇で補っていましたが
今は土地神話が崩れてしまったので、
都市以外の物件はほとんど値が下がってしまうのです。
なので家を買って絶対に損をしたくなければ
家はできるだけ都心に買うべきだと思います。
このようにマイホーム購入も不動産投資を考えて、
どこに買うのがより資産価値が高いのか
という観点からマイホームを選ぶ必要があるわけです。
次に2つ目は
『住まなくなったときのことを考えていない』ということです。
人生には変化がつきものです。
例えば家を買った後に転勤になってしまった、という話はよくある話です。
「転勤になったら家を貸せばいいじゃないか」といっても
そもそもマイホームは賃貸することを考えて作っていないので、
仮に賃貸したとしても利回りは大きくありません。
貸せたとしてもローンなどのすべての経費が、
家賃でまかなえることは稀なので
ほとんどがマイナスのキャッシュフローになってしまうでしょう。
子供が大きくなって手狭になったとしても、
さっき言った理由で債務超過の状態であれば
売ってもローンが残ってしまうので買い替えは容易ではありません。
さらに将来子どもが成人して家を出た後に
それまで使っていた部屋が空き部屋になってしまうのも
非常にもったいないことだと思います。
次に3つ目は『購入後に離婚してしまう』ことでです。
実はマイホーム購入後、5組に1組が離婚をするというデータがあるのです。
厚生労働省によると離婚率は約35%と言われていて
実に3組に1組が離婚をしている状況ですので
マイホーム購入者の3割は離婚をしているという計算になるのです。
離婚年齢も男性は40歳前後ですから
ちょうどマイホームを購入した後に離婚というケースも少なくないでしょう。
離婚したときに問題になるのが
「その家に誰が済むのか、誰がローンを払うのか」ということです。
財産分与が必要なときは家を売却して分けることがありますが、
オーバーローンになっている場合には
ローンが残ってしまって売るに売れませんから
誰かが住み続けてローンを払い続けなければいけません。
もし夫が住み続けるとなるとローンの支払いに加えて
子供の養育費がかかってくればかなり経済的に苦しくなってしまいます。
このように最悪離婚してしまった場合には
マイホームが大きな人生の足かせになってしまうことがあるのです。
次回も続きをご紹介します！
不動産実務検定では全国各地の認定講座で、
ライフプランニング、不動産投資、満室経営、税金対策、建築、
ファイナンス、土地活用コンサルティングなど幅広い知識を学ぶことができます。
▼講座開催一覧
https://www.j-rec.or.jp/schedule
オンライン講座も開催しておりますので安心してご受講いただけます！
▼オンライン講座開催一覧
https://www.j-rec.or.jp/schedule/online
すぐに受講するのは不安・・・という方には無料受講もございます！
▼無料体験講座一覧
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html
各地大家塾や勉強会も開催しておりますので是非お気軽にご参加ください♪
▼認定勉強会開催一覧
https://www.j-rec.or.jp/zaidan/sg_1.html
-------------------------------------------------------------------------------------------
不動産実務検定ではFacebook、Twitterを更新しております♪
ぜひ、フォローしていただければと思います♪
-------------------------------------------------------------------------------------------
J-REC事務局の内山です！
今回ご紹介する7つに気を付ければ・・・
家を買って失敗することはなくなります！
今回はマイホーム購入を検討している方に、
家を買って『失敗する人』の7つのパターンを紹介します。
一般的にマイホームを買う夢を持っている人は多いと思いますが、
実際に家を買って後悔している人は案外多いのではないでしょうか？
家賃はいくら払っても資産にならないからと家を買うと、
安直に購入を決めた後にリストラされてしまったり
家を買ってすぐに近隣トラブルに悩まされたりして
実はマイホームを買っても思い通りの生活が手に入るとは限らないのです。
むしろ身の丈以上の家を買ってしまって
人生の選択肢が狭まってしまう人も多いのです・・・。
そこで今回はマイホームを買って
『失敗する人』のパターンを7つ紹介していきます。
まず1つ目は
『郊外に購入して買った途端に債務超過になってしまう』パターンです。
これはよくあるパターンですが、
都心だと家が狭くなってしまって値段も高いので
広さを求めて郊外に買った結果、
大きな債務超過に陥ってしまうケースがこれです。
どういうことかというと、
例えば都心5区、港区・中央区・千代田区・新宿区・渋谷区に
5000万円の物件というと50平米以下の狭い物件しかありませんが、
都心から電車で1時間の千葉ニュータウンあたりに行くと
同じ5000万円でも100平米と2倍の広さになったりします。
しかし家は買った途端に値が下がってしまいます。
なぜかというと、
新築は買った途端にデベロッパーの利益が確定してしまうので
その利益の分が値下がりしてしまうのです。
高度成長期はこの目減り分を時価の上昇で補っていましたが
今は土地神話が崩れてしまったので、
都市以外の物件はほとんど値が下がってしまうのです。
なので家を買って絶対に損をしたくなければ
家はできるだけ都心に買うべきだと思います。
このようにマイホーム購入も不動産投資を考えて、
どこに買うのがより資産価値が高いのか
という観点からマイホームを選ぶ必要があるわけです。
次に2つ目は
『住まなくなったときのことを考えていない』ということです。
人生には変化がつきものです。
例えば家を買った後に転勤になってしまった、という話はよくある話です。
「転勤になったら家を貸せばいいじゃないか」といっても
そもそもマイホームは賃貸することを考えて作っていないので、
仮に賃貸したとしても利回りは大きくありません。
貸せたとしてもローンなどのすべての経費が、
家賃でまかなえることは稀なので
ほとんどがマイナスのキャッシュフローになってしまうでしょう。
子供が大きくなって手狭になったとしても、
さっき言った理由で債務超過の状態であれば
売ってもローンが残ってしまうので買い替えは容易ではありません。
さらに将来子どもが成人して家を出た後に
それまで使っていた部屋が空き部屋になってしまうのも
非常にもったいないことだと思います。
次に3つ目は『購入後に離婚してしまう』ことでです。
実はマイホーム購入後、5組に1組が離婚をするというデータがあるのです。
厚生労働省によると離婚率は約35%と言われていて
実に3組に1組が離婚をしている状況ですので
マイホーム購入者の3割は離婚をしているという計算になるのです。
離婚年齢も男性は40歳前後ですから
ちょうどマイホームを購入した後に離婚というケースも少なくないでしょう。
離婚したときに問題になるのが
「その家に誰が済むのか、誰がローンを払うのか」ということです。
財産分与が必要なときは家を売却して分けることがありますが、
オーバーローンになっている場合には
ローンが残ってしまって売るに売れませんから
誰かが住み続けてローンを払い続けなければいけません。
もし夫が住み続けるとなるとローンの支払いに加えて
子供の養育費がかかってくればかなり経済的に苦しくなってしまいます。
このように最悪離婚してしまった場合には
マイホームが大きな人生の足かせになってしまうことがあるのです。
次回も続きをご紹介します！
不動産実務検定では全国各地の認定講座で、
ライフプランニング、不動産投資、満室経営、税金対策、建築、
ファイナンス、土地活用コンサルティングなど幅広い知識を学ぶことができます。
▼講座開催一覧
https://www.j-rec.or.jp/schedule
オンライン講座も開催しておりますので安心してご受講いただけます！
▼オンライン講座開催一覧
https://www.j-rec.or.jp/schedule/online
すぐに受講するのは不安・・・という方には無料受講もございます！
▼無料体験講座一覧
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html
各地大家塾や勉強会も開催しておりますので是非お気軽にご参加ください♪
▼認定勉強会開催一覧
https://www.j-rec.or.jp/zaidan/sg_1.html
-------------------------------------------------------------------------------------------
不動産実務検定ではFacebook、Twitterを更新しております♪
ぜひ、フォローしていただければと思います♪
-------------------------------------------------------------------------------------------
