不動産実務検定ブログ
2022/11/29
『修繕費と固定資産の違いについて』＜後編＞
こんにちは。
北海道札幌東SGの古田裕規です。
本日は、前回に続きまして、
不動産実務検定2級テキスト72P～76Pの
修繕費と固定資産の違いについてです。
前編は、コチラ（クリック）で
確認をお願いします！
前回の続きで、
設備は全て資本的支出で
計上しなければならないのか？
という話になってきます。
例えば照明器具は耐用年数15年となってますが、
15年で償却資産として計上してる人を
聞いた事がありません。
経費計上したい場合は
3つの方法を使って下さい。
この3つの方法について解説します！
①消耗品費として経費計上
10万円未満、もしくは使用可能期間が
1年未満のものは消耗品費として
経費計上可能です。
1年未満は使わなさそうですが、
10万円未満はよく使う経費の基準ですので、
10万円未満の数字ぐらいは
覚えておいて損はないです。
先程も照明器具の事を書きましたが、
大抵は10万円未満ですので、
大半の方が消耗品費として
仕分けしているかと思われます。
②少額減価償却資産の特例(※対象者限定)
https://www.chusho.meti.go.jp/pamflet/g_book/2022/download/06zaimu.pdf
30万円未満の減価償却資産(設備等)を
取得した場合、
当該減価償却資産の
合計額300万円を限度として、
全額経費計上することができます。
適用期間は
2024年3月31日までとなってますが、
本来は今年の3/31で終了予定の所が、
2年延長されましたので、
今後も延長される可能性は有るかと思われます。
※気を付けて欲しいのですが、
対象者が限定されています。
青色申告を提出する資本金、
又は出資金の額が1億円以下の法人、
又は、常時使用する従業員の数が、
500人以下の個人事業主、
となってますので
事業規模で、
青色申告をしてる大家さんでしたら、
使える方も多いと思います。
③一括償却資産(誰でも使える)
先程と違い、どなたでも使えます。
10万円以上20万円未満の、
減価償却資産を取得した場合、
3年間で1/3ずつ均等に、
経費計上する事が可能です。
例えば15万円のエアコンですと
1年目5万円、2年目5万円、3年目5万円
になります。
先程の特例と合わせてどちらかを
選択する事が出来ます。
金額毎にまとめますと、
●10万円未満
消耗品費として、元々経費計上可能です。
●10万円以上20万円未満
少額減価償却資産として全額経費、もしくは
一括償却資産として均等に3年で減価償却出来ます。
●20万円以上30万円未満
(青色申告をしている個人事業主や小規模法人等)
少額減価償却資産として全額経費にする事が可能です。
(年間合計額300万円まで)
以上、少しでも参考に
していただけると幸いです。
また機会が有れば何か発信したいと思います。
🌟J-REC公認 不動産コンサルタント
北海道支部 古田 裕規講師
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/137
プロフィールも作成いただきました🏡
↑コチラをクリック！
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北海道札幌東SGの古田裕規です。
本日は、前回に続きまして、
不動産実務検定2級テキスト72P～76Pの
修繕費と固定資産の違いについてです。
前編は、コチラ（クリック）で
確認をお願いします！
前回の続きで、
設備は全て資本的支出で
計上しなければならないのか？
という話になってきます。
例えば照明器具は耐用年数15年となってますが、
15年で償却資産として計上してる人を
聞いた事がありません。
経費計上したい場合は
3つの方法を使って下さい。
この3つの方法について解説します！
①消耗品費として経費計上
10万円未満、もしくは使用可能期間が
1年未満のものは消耗品費として
経費計上可能です。
1年未満は使わなさそうですが、
10万円未満はよく使う経費の基準ですので、
10万円未満の数字ぐらいは
覚えておいて損はないです。
先程も照明器具の事を書きましたが、
大抵は10万円未満ですので、
大半の方が消耗品費として
仕分けしているかと思われます。
②少額減価償却資産の特例(※対象者限定)
https://www.chusho.meti.go.jp/pamflet/g_book/2022/download/06zaimu.pdf
30万円未満の減価償却資産(設備等)を
取得した場合、
当該減価償却資産の
合計額300万円を限度として、
全額経費計上することができます。
適用期間は
2024年3月31日までとなってますが、
本来は今年の3/31で終了予定の所が、
2年延長されましたので、
今後も延長される可能性は有るかと思われます。
※気を付けて欲しいのですが、
対象者が限定されています。
青色申告を提出する資本金、
又は出資金の額が1億円以下の法人、
又は、常時使用する従業員の数が、
500人以下の個人事業主、
となってますので
事業規模で、
青色申告をしてる大家さんでしたら、
使える方も多いと思います。
③一括償却資産(誰でも使える)
先程と違い、どなたでも使えます。
10万円以上20万円未満の、
減価償却資産を取得した場合、
3年間で1/3ずつ均等に、
経費計上する事が可能です。
例えば15万円のエアコンですと
1年目5万円、2年目5万円、3年目5万円
になります。
先程の特例と合わせてどちらかを
選択する事が出来ます。
金額毎にまとめますと、
●10万円未満
消耗品費として、元々経費計上可能です。
●10万円以上20万円未満
少額減価償却資産として全額経費、もしくは
一括償却資産として均等に3年で減価償却出来ます。
●20万円以上30万円未満
(青色申告をしている個人事業主や小規模法人等)
少額減価償却資産として全額経費にする事が可能です。
(年間合計額300万円まで)
以上、少しでも参考に
していただけると幸いです。
また機会が有れば何か発信したいと思います。
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北海道支部 古田 裕規講師
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/137
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