不動産実務検定ブログ

2023/01/30

『今後ローン金利はどうなるのか』<第3回>


みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です!


『今後ローン金利はどうなるのか』


▼『今後ローン金利はどうなるのか』
  <第1回>

  https://www.j-rec.or.jp/blog/865

▼『今後ローン金利はどうなるのか』
  <第2回>

  https://www.j-rec.or.jp/blog/867


こちらのタイトルでお送りして
おります今回のブログですが、


第3回目の今回もぜひお付き合い下さい♪


今回の日銀の実質利上げで、


投資戦略にどのような影響が
あるのでしょうか・・・。


結論から言うと、


今後住宅ローンや不動産投資ローンの
金利は上がってくる可能性があります。



ただし、
急激に上がるといったことではなく


直近では変動型の住宅ローンの金利は
上がることはなさそうです。


ただ、長期固定ローンはすでに金利が
上がり始めていて、


今後その影響で変動金利もゆっくりと
上がってくるイメージです。


その理由をもう少し具体的にお伝えします。


まず、住宅ローンの変動金利は
短期プライムレートで決まってきます。


今回日銀は10年国債の金利変動許容幅を
0.25%から0.5%に拡大しましたが、


短期プライムレートがベースになっている
変動金利型の住宅ローンは


影響を受けることがありません。


ところが、


もちろん固定型の住宅ローンは
長期金利の影響を受けますから、


フラット35などの長期固定型の
住宅ローンの金利は、


実際すでに上がってきています。


そして、


それにつられて変動金利も
今後上がってくる可能性があるんです。


実際ある投資家は今回の日銀の発表の翌日に
銀行の融資担当者から連絡があって、


今後の金利の変更について
打診があったようです。


この大家さんはちょうど、
短期固定金利の期間が終了して


新たな金利を設定する
時期だったということですが、


実際に銀行は現在の調達金利が
上がっているので


0.1%ほど現在の金利に上乗せしたいと
打診されたそうです。


このように今後短期金利は
さほど上昇していないのに


今回の日銀の利上げ方針を受けて
いわば便乗的な利上げ交渉を


される可能性があります。


今回はここまでです。


次回もぜひご覧くださいね♪


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂