不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


『今後ローン金利はどうなるのか』


▼『今後ローン金利はどうなるのか』
　　＜第１回＞
　　https://www.j-rec.or.jp/blog/865

▼『今後ローン金利はどうなるのか』
　　＜第２回＞
　　https://www.j-rec.or.jp/blog/867


こちらのタイトルでお送りして
おります今回のブログですが、


第３回目の今回もぜひお付き合い下さい♪


今回の日銀の実質利上げで、


投資戦略にどのような影響が
あるのでしょうか・・・。


結論から言うと、


今後住宅ローンや不動産投資ローンの
金利は上がってくる可能性があります。


ただし、
急激に上がるといったことではなく


直近では変動型の住宅ローンの金利は
上がることはなさそうです。


ただ、長期固定ローンはすでに金利が
上がり始めていて、


今後その影響で変動金利もゆっくりと
上がってくるイメージです。


その理由をもう少し具体的にお伝えします。


まず、住宅ローンの変動金利は
短期プライムレートで決まってきます。


今回日銀は10年国債の金利変動許容幅を
0.25％から0.5％に拡大しましたが、


短期プライムレートがベースになっている
変動金利型の住宅ローンは


影響を受けることがありません。


ところが、


もちろん固定型の住宅ローンは
長期金利の影響を受けますから、


フラット35などの長期固定型の
住宅ローンの金利は、


実際すでに上がってきています。


そして、


それにつられて変動金利も
今後上がってくる可能性があるんです。


実際ある投資家は今回の日銀の発表の翌日に
銀行の融資担当者から連絡があって、


今後の金利の変更について
打診があったようです。


この大家さんはちょうど、
短期固定金利の期間が終了して


新たな金利を設定する
時期だったということですが、


実際に銀行は現在の調達金利が
上がっているので


0.1％ほど現在の金利に上乗せしたいと
打診されたそうです。


このように今後短期金利は
さほど上昇していないのに


今回の日銀の利上げ方針を受けて
いわば便乗的な利上げ交渉を


される可能性があります。


今回はここまでです。


次回もぜひご覧くださいね♪


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂