不動産実務検定ブログ
2023/02/10
『究極の空室対策！』＜前編＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
今回のテーマは
『究極の空室対策！』
ということで、
『長期入居を実現する方法』
を、＜前編＞＜後編＞にわけて
お伝えしたいと思います！
ぜひ、最後までお付き合い下さい♪
「入居したら二度と出ない」
そんな入居者さんがいたら
大家業はすごく楽になりますが、
現実には２～３年、
単身者だと１年ちょっとで
入れ替わることが多いです。
そんな中、
一旦入居したらずっと
住み続けてくれる物件とは
どんな物件なのでしょうか。
究極的には、
自分の所有する持ち家のような感覚で
住んでもらえるような物件なら
退去は起きないと思います。
なぜかというと、
実際にローンを組んで
持ち家を持った人は
転勤などの特別な事情がないかぎり
引越しはしないと思うからです。
ただ、持ち家のように住み続けて
もらえる条件とはなんなのか。
まず入るのが、
◎ 住み心地が良い
それから、
◎ コストが適切である
そして、
◎ 近所付き合いが良好である
賃貸を提供している大家さんは
できるだけ分譲レベルに近づけようと
日々努力していますが、
「住み心地が良い」という条件は
お金あるいはアイディアで
実現することが可能に
なってくるのではないかと思います。
次に「コストが適切である」
という条件についてですが、
入居者さんは家賃を毎月払っています。
ただ、この家賃を払い続けても
自分の家にはならないということで
退去されてしまうこともあります。
そして、
契約期間は２年で切り替わり
更新という形になったり、
定期借家契約であれば再契約手数料
というものがかかってきます。
そこで、更新料を頂かない
という選択も考えてみて下さい。
更新料というと普通借家契約
の話になるのですが、
定期借家契約でやっている場合は
再契約手数料ということで
仲介会社さんは仲介手数料を
100％もらえます。
ここについては、
契約内容に変更があった場合、
内容を変更したうえで
改めて契約を交わすだけなので
事務手数料として数万円を
逆に大家さんが払うことによって
入居者さんからは
もらわないようにします。
なぜそのようにするのがいいかというと、
退去する理由です。
今回はここまで。
次回もぜひご覧くださいね♪
---------------------------------------------------
■■ 不動産実務検定Ｔシャツ 販売中 ■■
ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
---------------------------------------------------
不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込心からお待ちしております♪
一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
