不動産実務検定ブログ
2023/06/02
『アパートの退去時費用を安くする方法』＜第３回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
▼『アパートの退去時費用を安くする方法』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/947
▼『アパートの退去時費用を安くする方法』
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/950
第３回目の今回も、
ぜひ最後までお付き合いください♪
トラブルをなくしてスムーズな敷金精算を
行うためにはどうしたらいいのでしょうか？
今は、国交省のガイドラインで明確に
原状回復の負担範囲が決められていて、
昔よりトラブルになるケースは
少なくはなってきました。
◆◆◆ 参考資料：国土交通省 ◆◆◆
『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』
について
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
具体的に原状回復の負担割合は
どうなっているのかというと、
経年劣化や通常使用による
損耗などの修繕費は、
オーナーの負担になります。
経年劣化についてはすでに借主が
家賃負担として払っていて、
退去時に修繕費を全額
負担させるのは合理的ではないし、
居住年数を考慮して負担割合を
減少させるのが妥当ということで、
国交省のガイドラインで
明確にされています。
クロスの張り替えを例にあげて
解説していきましょう。
クロスの償却年数は６年となっていて
新品に張り替えた場合は６年で
残存価額が１円になるとされています。
３年後に退去することになったとして
次の場合の負担額を考えてみましょう。
例えば家具を移動する時に
壁に傷をつけてしまい
５平米分のクロスの張り替えが
必要になりました。
費用は 10,000円 。
この場合は入居者の過失で
傷つけてしまったので、
費用負担が発生しますが
クロスを張り替えてから
３年が経過していたので
◎ 入居者負担 50％ → 5,000円
◎ オーナー負担 50％ → 5,000円
このようになるのが妥当です。
一方で、
冷蔵庫や食器周りの日焼け跡については、
家具を置くというのは通常使用になるので
３年でクロスを張り替えることになっても、
入居者の負担はありません。
では、入居者がヘビースモーカーで
クロスが黄色く変色していた場合は
どうでしょうか？
最近では時代の流れとともに
喫煙者が減少していますし、
賃貸物件では禁煙というのが
一般化してきています。
なので、仮に３年で退去でも
別途特約で
◎ タバコの汚れについては
全額入居者負担
としておけば、
借主負担とすることに問題はありません。
この他には、
カレンダーや時計を止めるための
画鋲の跡なども通常使用に該当しますので、
借主負担にはできないとされています。
このように経年劣化部分の原状回復費用は、
基本的にオーナーが持つことになります。
なので、
退去時のクリーニング費用などを除いては、
ほとんど入居者に負担させることは
できなくなってきてるんです。
今回はここまでです。
次回は最終回！
ぜひ、ご覧くださいね♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
