不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


▼『不動産投資でＦＩＲＥするための
    必須スキル』＜第１回＞
   https://www.j-rec.or.jp/blog/984

▼『不動産投資でＦＩＲＥするための
    必須スキル』＜第２回＞
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▼『不動産投資でＦＩＲＥするための
    必須スキル』＜第３回＞
   https://www.j-rec.or.jp/blog/991


今回は『需給調査』について
お伝えしたいと思います。


ぜひ、最後までお付き合いください♪


◎　需給調査


不動産投資はその地域の
「人口の増減」や「世帯数の増減」


さらには「１世帯当たりの人口」
などに大きく左右されます。


今後少子高齢化が極度に進む地域なら
幅広い年代層を狙うのであっても


単身少人数世帯向けの間取りが
好まれると予測できます。


また、高齢者向けの単身者の需要も
大きくなることが予想できるでしょう。


このように不動産投資をする際には
受給の調査をすることが、


とっても重要になるんです。


具体的には総務省の人口動態データで
調べることができますし、


▼　総務省ＨＰ
https://www.soumu.go.jp/index.html


地方自治体ごとのホームページでも
調べることができると思います。


また、投資対象エリアの
半径１Ｋｍぐらいをくまなく歩いて


ライバルとなるアパートを外から見たりして
実際に住んでいるか空いているかを調べて


稼働率のマップを作って調べたりする
大家さんも実際いらっしゃります。


不動産投資は購入する段階で
８割方の成功が決まってしまいますから、


その物件の買い付けの価格を決める上でも
物件の価格家賃の相場実際の稼働率


そして人口動態のを予測は事前にしっかり
やっておくことが超重要なんです。


それらを踏まえた上で


絶対に失敗しようのない価格で
購入することができれば、


その投資は８割方成功したも
同然になるんです。


失敗してしまう人の多くは
このリサーチの部分をやらずに


業者の営業文句だけを聞いて
その投資を決めてしまうので


結局失敗してしまう確率が
高くなってしまいます。


なので、


不動産投資て成功したいなら
絶対にリサーチスキルは


身につけておくべきです。



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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂