不動産実務検定ブログ
2023/08/23
『不動産投資でＦＩＲＥするための必須スキル』＜最終回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
▼『不動産投資でＦＩＲＥするための
必須スキル』＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/984
▼『不動産投資でＦＩＲＥするための
必須スキル』＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/988
▼『不動産投資でＦＩＲＥするための
必須スキル』＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/991
▼『不動産投資でＦＩＲＥするための
必須スキル』＜第４回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/994
▼『不動産投資でＦＩＲＥするための
必須スキル』＜第５回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/996
▼『不動産投資でＦＩＲＥするための
必須スキル』＜第６回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/999
▼『不動産投資でＦＩＲＥするための
必須スキル』＜第７回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1004
今回で必須スキル紹介最後になります。
ぜひ、最終回お付き合いください♪
最後にお伝えする必須スキルは
◎ タックスマネジメント
不動産投資では税金の知識だけではなく
その税金をマネジメントできる
スキルがあるかどうかで、
大きくキャッシュフローが
変わってきてしまいます。
例えば同じ利回りの１億円の物件を、
素人の投資家とベテランの投資家が
同時に買ったとしたら、
おそらく10年間で、
１割程度のキャッシュフローに
違いが出てくると思います。
でも税理士に任してしまえば、
「スキルがなくても大丈夫！」
と思うかもしれませんが、
不動産投資の税務は特殊なので
税理士であっても理解不足で
キャッシュフローを最大化
できない人も多いんです。
なので、
不動産投資の税務は投資家本人が
学んで理解する必要があるんです。
そして、それをどう処理すべきかは
逆に自分から税理士に伝えなければ
間違った方法で申告されてしまう
こともあるんです。
特に重要なのは、
◎ 青色申告の計上の仕方
◎ 減価償却費の計上の仕方
◎ デッドクロス対策
などです。
この３つは必ずチェック
しておくようにして下さい。
今回のテーマはいかがでしたでしょうか。
不動産投資は知識だけではなく、
スキルの部分がとっても重要だと
いうことが理解できたと思います。
一見全てのスキルを身につけるのは
大変だと感じるかもしれませんが、
逆を言うと学ぶことは決まっていますし
体系的に学びさえすれば、
誰でも身につくと思います！
株式投資のように、
いくらプロの投資家でも、
マーケットが暴落すれば、
損することがありますが、
不動産投資は最初にしっかり学びさえすれば
どんなリセッションが来ても
ほぼ失敗することはありません。
このように不動産投資は
学べば学んだだけ
リスクは小さくなりますし、
ご自身の未来に応えてくれる
稀有な投資法なのです。
ぜひ、不動産実務検定で学んで下さいね♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
