不動産実務検定ブログ
2023/10/02
『マンション価格高騰！売り時は今なのか！？』＜第２回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
前回よりお送りしております、
▼『マンション価格高騰！
売り時は今なのか！？』＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1030
２回目の今回は、
◎ 不動産の売却を判断する際に
必ず見ておくべきデータ
を、いくつかご紹介いたします。
ぜひ、最後までお付き合いください♪
不動産の価格が変動する原因には
大きく３つあります。
１つ目は、
◎ インフレになると不動産は上昇する
ということです。
なぜ、インフレになると不動産価格が
上昇しやすいのかというと
インフレになるとその国の
通貨の価値が下がるので、
『通貨の価値保全のために
実物資産である不動産を買っておこう』
という、流れになるからです。
例えば今100万円の車が、
インフレになって
来年200万円に値上がるとしたら、
100万円を持っている人は今すぐ
車を買った方が得ですよね。
つまり、
将来における現金の
現在価値を保全するために
◎ 実物資産としての不動産を買う
という動きになるんです。
逆にデフレになると不動産価格には
下落圧力がかかります。
２つ目は、
◎ 金利の動向
例えば、
◎ 金利が上がると不動産の価格は下がり
◎ 金利が下がると不動産の価格は上がる
今のアメリカを見ると
すごくわかりやすいのですが、
インフレを抑えるためにＦＲＢは
去年から金利を上げ続けています。
そのおかげでアメリカの不動産価格は
下落基調になってきました。
なぜなら、
金利が上がると住宅ローンを
引きにくくなるので
不動産を買える人が少なくなって
不動産価格には下落圧力が
かかるからです。
逆に金利が低いままの日本は、
いまだ 0.3％ くらいで
住宅ローンが借りれますから、
それが住宅価格の高騰に
つながっているわけです。
３つ目は、
◎ 円安になると
不動産価格が上がりやすい
ということです。
なぜ為替によって不動産価格が
左右されるのかというと、
仮に円安になると
所有する原材料価格が上がり
その結果、
建築コストも上がりますから
それによって不動産価格を
押し上げるわけです。
さらに円安になると、
外国人にとっては日本が安く
買えるようになるので、
海外勢の投資マネーが
入ってきやすくなります。
それが不動産に流れて
不動産価格が上がるという構図に
なっているわけです。
実際に2011年を基準にした時の
都心のマンション価格は、
なんと！
1.9倍にもなっています。
今、都内のタワーマンションの３割は
外国人が買っていると言われていて
北海道とか沖縄のマンション価格は
２倍以上になっている地域もあります。
結局不動産は、
◎ 上がるのか下がるのか
どちらとも言えない
というのが正直なところなんです。
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
