不動産実務検定ブログ
2023/10/30
『初めての不動産投資するなら築浅？築古？どっち？』＜第４回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の中村です。
今回のテーマは、前回の続きです。
「築浅？築古？不動産投資で
本当に儲かるのはどっち？」
です！
-----------------------------
本日は＜第４回＞です。
↓↓↓前回ブログ↓↓↓
＜第１回＞
＜第２回＞
＜第３回＞
-----------------------------
今回は、
築古物件のメリットについて
解説していきます。
築古物件のメリットですが
とにかく築古物件は
数百万円程度で投資ができて
というのが特徴です。
多くの不動産投資家さんたちも
築古物件を購入して最低でも
20％中には50％以上の利回りを
叩きだしている人もいます。
そもそも現金で購入していますから
空室になっても返済がないので
毎晩枕を高くして寝られるんです(笑)
数百万円程度の少額な
リフォームローンを使いながら・・・
将来の大きな融資につなげるために
銀行とうまく付き合っていくことも
できるんです！
もちろん自分でＤＩＹをすれば
リフォームスキルも上がりますし
仮にリフォームを外注するので
あってもそのコストの実態が
理解できますので
悪意のある管理会社や
リフォーム会社に
ぼったくられることもなくなるわけです。
さらには次に築古物件を買った時に
即座に修繕コストを見積もることも
できるようになりますので
そういった修繕コストも見越した
買付けができるようになる！
というメリットもあるんです。
しかも管理面でもメリットがあります。
例えば築古戸建て一棟なら
サラリーマンでも自主管理ができますし
しかも自分がリフォームした
部屋に入居者が決まれば
それが成功体験になって
自信が持てるように
なりますし
何よりも銀行に自分の不動産投資の
経営能力が高いということの
アピールにもなるわけです！
つまり投資初期の段階で
洗脳した投資家になるための
スキルをリスクなく学ぶことが
さらに築20年前後の
築古とも言えない
築浅とも言えない
物件よりも
実は築30年くらいの
築古物件の方が安定して
運用できるということがあるんです！
それはどういうことか？？
次回解説していきます！
お楽しみに！
以上J-REC事務局の中村でした(бвб)
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※明日でキャンペーン終了します！！
お申込みお待ちしております💗
10/1(日)～10/31(火)の期間限定で実施中！🎃
通常販売にはついていない受験チケットが、
なんと「無料」でついてくるのにもかかわらず、
１級２級ともにとってもお買得な特別価格！
さらに！大家さん専門税理士の先生による
インボイス制度徹底解説動画もついています！
▼【ホームスタディー2級講座】
（賃貸経営）
https://www.j-rec.or.jp/kentei/hs_c2.html
▼【ホームスタディー1級講座】
（不動産投資）
https://www.j-rec.or.jp/kentei/hs_c1.html
キャンペーンでしか販売しない
１・２級セットはさらにお買得です♪
ぜひ、お申込お待ちしております( ^ω^ )
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ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売いたしました！
他のデザインもあります(*'ω'*)
ぜひチェックしてみてください！
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
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本当に儲かるのはどっち？」
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築古物件のメリットですが
とにかく築古物件は
数百万円程度で投資ができて
利回りがめちゃくちゃ高い！
というのが特徴です。
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20％中には50％以上の利回りを
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しかも自分がリフォームした
部屋に入居者が決まれば
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自信が持てるように
なりますし
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経営能力が高いということの
アピールにもなるわけです！
つまり投資初期の段階で
洗脳した投資家になるための
スキルをリスクなく学ぶことが
できるのが築古投資なんです。
さらに築20年前後の
築古とも言えない
築浅とも言えない
物件よりも
実は築30年くらいの
築古物件の方が安定して
運用できるということがあるんです！
それはどういうことか？？
次回解説していきます！
お楽しみに！
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