不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の中村です。

本日のテーマは、

「3点式ユニットバス」

についてです！

3点式のユニットバスだと
満室にできるのか不安・・・

といった声を最近よく耳にします。

私も学生時代に住んでいましたが
家賃がものすごく安かったです。

バブルの時流行した3点式ユニットバスは
30年越えになるため、

中々満室にすることができないと思い、

バストイレを別にした方が
空きなく埋まるのではないかということで
実際にリフォームしたりする人もいますが・・・

これは・・かけるコスト次第です！！

例えばですが、

5万円の家賃で3点式ユニットバスの場合で
50万円～100万円にかけて

バスと別にすることで満室になったという
話を聞きますが、これは場合によっては、

過剰の投資になってしまうんです。

築25年～30年越えの物件のリフォームを
あまり過剰にしすぎない方がいいんです！

その理由は、まず間違いなく周りの物件と
見比べると設備は劣っていますので、

背伸びをして1年分の家賃をかけて
リフォームをしても

家賃を1万UPすることができるのか・・・

周りの新築のアパート等の設備と
対抗していけるのか・・・

と考えるとなかなか厳しいんです。

だからその家賃に見合った家賃相場、

その年代のアパートの家賃相場に見合った家賃に
設定すれば満室にできるんです！

では、その満室方法とは一体どういうものでしょうか！？

次回詳しく解説します！

お楽しみに！！
以上J-REC事務局の中村でした(бвб)


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