不動産実務検定ブログ
2024/01/11
『一勝九敗』
みなさんこんにちは。
J-REC北海道支部 十勝SGの細田佳宏です。
まずは私のプロフィールからご覧ください。
▼ プロフィール
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/140
私は北海道帯広市在住で、
不動産業と大家業をしております。
早速ですが、タイトルの、
「一勝九敗」とは一体何のことでしょうか⁇
実はこれ、ユニクロの会長、
柳井正さんの著書のタイトルです。
今回のブログで伝えたいこと、
それは著書の中にも書いてあるのですが、
「世界的に有名な社長の1人である
柳井さんでも新規事業の成功確率は
約1割ということ」
です。
成功されているイメージが強いですが
新規事業の約9割は失敗しているのです。
そして、これを不動産賃貸業に置き換えた場合、
ここまで勝率が悪いとは思っておりませんが、
「事業である以上、
失敗も計算しておくこと」
が重要です。
では、「失敗も計算しておく」
とはどういうことか⁇
「収益物件を購入、保有、売却をしてトータルが
マイナスで終わった場合でも
耐えられるようにしておく」
ということです。
細かい考え方は人それぞれですが、
個人的には1物件に対して
総資金の10％くらいまでの損失は
失敗を計算しておく上で問題無いと思っております。
売却時に総資金の10％の損失で終われば
倒産・破産をすることもないですよね。
この場合90％の資金が残るのでこれを元に
再チャレンジできます。
しかし、１物件の失敗で倒産・破産まで
してしまったらどうでしょうか？
再チャレンジするまでに
自己資金をまた０から貯めることが必要になり
すぐに再チャレンジできません。
「失敗も計算しておくこと」により、
失敗で得た経験を活かしつつ、
すぐに再チャレンジができるのです。
不動産賃貸業には様々なリスクがあります。
空室、滞納、近隣トラブル、
火事、災害、金利上昇
などたくさんありますよね。
これらが起きた際にも耐えられるように
考えて収益物件を購入することを
おすすめいたします。
みなさまの不動産賃貸業の成功を
心より祈っております。
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■■■ 北海道支部 開催講座 受付中！ ■■■
◎ 2級講座 2時間×4日間コース
1日目 2024/01/24(水) 19:00-22:00
2日目 2024/01/31(水) 19:00-22:00
3日目 2024/02/07(水) 19:00-22:00
4日目 2024/02/14(水) 19:00-22:00
https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/3123
◎ 1級講座 2時間×2日間コース
1日目 2024/05/11(土) 10:00-18:00
2日目 2024/05/18(土) 10:00-18:00
https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/3124
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込心からお待ちしております♪
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が重要です。
では、「失敗も計算しておく」
とはどういうことか⁇
「収益物件を購入、保有、売却をしてトータルが
マイナスで終わった場合でも
耐えられるようにしておく」
ということです。
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個人的には1物件に対して
総資金の10％くらいまでの損失は
失敗を計算しておく上で問題無いと思っております。
売却時に総資金の10％の損失で終われば
倒産・破産をすることもないですよね。
この場合90％の資金が残るのでこれを元に
再チャレンジできます。
しかし、１物件の失敗で倒産・破産まで
してしまったらどうでしょうか？
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