不動産実務検定ブログ
2024/01/15
『３点式ユニットバスでも満室御礼！？』＜後編＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の中村です。
今回は、前回の続きです。
「3点式ユニットバス」
についてです！
＜前編＞ ⇦クリックしてご覧いただけます(^^)
例えばですが、
50代の男性が20代の若者や
20代のキレイな女性にモテたいからといって、
服装を20代の流行りのファッションにしても・・・
20代のイケメン男性と比べるとやはり
・・・難しいんです！
（一般的な意見としてです笑)
だからこそそれなりのできる範囲でやればいい
ということでなんです！
だからこそ25年、30年超えた物件のリフォームは、
家賃6ヵ月分以上のものはかけない方が
いいということです！！
リフォームしても6カ月で投資回収ができますし、
それを超えるようなリフォームが必要であれば
逆に逆に家賃を下げて
辻褄を合わせていくようにします。
そもそも、3点式ユニットバスが
オーナーが嫌い場合が多いですが、
入居者は気にしていないというケースがあります。
バス・トイレを別にするのではなく、
代替的なリフォームをせず
インターネット使い放題にしたり、
家具家電込みにするなどの
付加価値をつけて家賃の下落を抑えていきます！
さらには、敷金・礼金をおさえ0円にしたり
入居募集の条件を少し変えてあげることによって、
差別化をして家賃の下落を防ぎつつ
満室にしてく方がいいと思います。
また、外国ですと、3点式ユニットバスというのが
当たり前なんです。
ただ、日本の3点式ユニットバスは、
外国のものと比べると小さいですが、
東南アジアの方々には、日本のアパートは
パラダイス
なんて言われているんです(笑)
だから入居者の層をどんどん
広げていくことで
満室経営を維持する方法もあります。
なので、過剰な投資はせず、
1つの基準は6カ月分の家賃とし
そこを超えてくるリフォームに関しては
家賃を下げるあるいは他になる付加価値を
つけて家賃の下落を防ぎ、
入居者広げていくことが大事なんです！
3点式ユニットバスだから
必ずわけないといけないという考えはやめて
様々な工夫をして満室経営を目指しましょう！
さていかがでしたでしょうか。
私も入居者側だと3点式ユニットバスに
抵抗がありましたが、
オーナー目線でみると意外と悪くない物件
なのかな？と思いました。
何よりも家賃が高くないということが
魅力的かもしれません。
皆様のお役に立てると光栄です！
以上J-REC事務局の中村でした(бвб)
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https://www.j-rec.or.jp/kouza/sozoku.html
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お申込みお待ちしております(*'ω'*)！！
J-REC事務局の中村です。
今回は、前回の続きです。
「3点式ユニットバス」
についてです！
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50代の男性が20代の若者や
20代のキレイな女性にモテたいからといって、
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20代のイケメン男性と比べるとやはり
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（一般的な意見としてです笑)
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ということでなんです！
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いいということです！！
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逆に逆に家賃を下げて
辻褄を合わせていくようにします。
そもそも、3点式ユニットバスが
オーナーが嫌い場合が多いですが、
入居者は気にしていないというケースがあります。
バス・トイレを別にするのではなく、
代替的なリフォームをせず
インターネット使い放題にしたり、
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付加価値をつけて家賃の下落を抑えていきます！
さらには、敷金・礼金をおさえ0円にしたり
入居募集の条件を少し変えてあげることによって、
差別化をして家賃の下落を防ぎつつ
満室にしてく方がいいと思います。
また、外国ですと、3点式ユニットバスというのが
当たり前なんです。
ただ、日本の3点式ユニットバスは、
外国のものと比べると小さいですが、
東南アジアの方々には、日本のアパートは
パラダイス
なんて言われているんです(笑)
だから入居者の層をどんどん
広げていくことで
満室経営を維持する方法もあります。
なので、過剰な投資はせず、
1つの基準は6カ月分の家賃とし
そこを超えてくるリフォームに関しては
家賃を下げるあるいは他になる付加価値を
つけて家賃の下落を防ぎ、
入居者広げていくことが大事なんです！
3点式ユニットバスだから
必ずわけないといけないという考えはやめて
様々な工夫をして満室経営を目指しましょう！
さていかがでしたでしょうか。
私も入居者側だと3点式ユニットバスに
抵抗がありましたが、
オーナー目線でみると意外と悪くない物件
なのかな？と思いました。
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以上J-REC事務局の中村でした(бвб)
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