不動産実務検定ブログ

こんにちは。
岐阜支部の高橋利典と申します。

家族の絆を深める賃貸経営の続き。

賃貸経営の可能性を拡げる時価の考え方
について。

今日も、家族との絆について
考えていきたいと思います。

まずは、私のプロフィールをご覧ください。
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/236


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～前回までのブログ紹介～
 
→　＜第1回＞　＜第2回＞　＜第3回＞

◎　生命保険と賃貸経営について
→　＜第4回＞　＜第5回＞

◎　意思決定に寄りそう人を目指したい
→　＜第6回＞　＜第7回＞

◎　不動産投資について思うこと
　　－父からもらった「方便」について
→　＜第8回＞　＜第9回＞

◎　贈与契約書と確定日付印
　　-名義預金の相続税課税にご注意
→　＜第10回＞

◎　祖父とつながる
　　空室物件でのNPO活動
→　＜第11回＞　＜第12回＞

◎　所有不動産の出口を考えた投資とは？
　　家族に喜ばれる賃貸経営
→　＜第13回＞　

◎　内村鑑三氏【デンマルク国の話】
　　ダルガス父子の植林事業に学ぶ
→　＜第14回＞　＜第15回＞

◎　相続時の時価と代償分割について
→　＜第16回＞　＜第17回＞

◎　財産を分割しやすくするアイデア
　　代償分割とは？
→　＜第18回＞

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本日は＜第19回＞です。



特に　代償分割については、　
誤解がたくさんありますね。

「そんなことしたら、お金あげたほうに
　贈与税がかかるんじゃないの？」

ということはよく相談いただきます。

いいえ贈与税はかかりません。


あくまで相続に関して動いた
調整金ですから、

このときに贈与税が発生することはありません
とお答えします。

相続税は代償金も考慮したところで
相続割合に応じて納付いただくことになります。

また代償金が動いたことを示すために、

資金移動の証拠書類記録を
保管したりすることも我々の仕事です。

また、

「そんな代償金なんて払うお金ないよ。」

というお言葉もよくいただきます。

生前中に　代償資金としてご利用いただく
終身保険加入をお勧めし、

会社をされている方であれば、
自己株式など納税資金や代償分割資金の捻出の
アドバイスをしたりします。

現金資産が充分でなかった場合には　
他の分割方法をお勧めしたり、

相続税の物納をお勧めしたりします。

もめごとの仲裁に入ることはできませんが、
予防法務として事前から指導しておくことは
たくさんにあります。

＊弁護士さんが入ってくださったほうが
よい相続というのが確実に存在します。

紛争予防ということに加えて、
非常に複雑難解な法務が
絡む事案というのもあります。

特に　意思能力の問題や未成年者の方が
おられる事案は税理士だけでは当然できません。

その他　相続に関する法務は特に
複雑難解です。

相続人の特定や基礎控除一つとってみても、
複雑難解な事案が実はたくさんあります。

消費税、相続税事案は
税理士損害賠償責任保険が使われるシーンが
最も多い事案でもあります。


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本日はここまで。

次回もお楽しみに！✨

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