不動産実務検定ブログ
2024/11/26
『毎日続ける忍者の修行』
こんにちは。
東京第4支部 でこひろし こと 小野 隆志 です。
私自身の不動産投資実体験をベースにしたストーリー仕立てのコラムです。
第1回目からご覧になりたい方はこちらまで遡ってご覧ください。
第1回目 第2回目 第３回目 第４回目 第５回目 第６回目
私のプロフィールはこちらです。
https://www.j-rec.or.jp/koushi/channel/RtuRMuR
不動産実務検定講座募集中です。ぜひ一緒に勉強しましょう！！
【最初の区分ワンルーム】
月を跨いだ月初、でこひろしは
“月次収支” の締め作業の仕事に追われていた。
取引先への請求書を作成し、
前月の売上を積み上げて、
経費を取り纏め、部下からの申請の承認を行ない、
全体的な整合性を取りながら部門の収支を形造っていく。
幾らかの頭は使うものの、何故、
この ”作業” を自分がやらないといけないんだ・・・
いつもこの時期になるとモヤモヤした気持ちになる。
（秘書の1人でもいると良いのだが・・
そんな事は当然認められない）
会社としては、残業代が掛からない
管理職に詰め込ませるのが、一番のコスト削減になる。
目先だけの力学を考えると、
納得せざるを得ないのが悲しい性だ。
ふと、時計を見ると２３時５１分
「やばっ、もうこんな時間か。帰らないと！」
終電があるので、今日はもうタイムリミット。
続きは明日だ。
そそくさと荷物を纏める。
「お先で～す。。」
まだ、仕事をしている人がチラホラといるオフィスに声を投げ掛け、
遠慮気味に会社をあとにした。
「まもなく～ ３番線に列車が到着します。
黄色い線の内側まで下がってお待ちください」
改札を通ると、ホームから
終電の到着を知らせるアナウンスが聞こえてきた。
慌てて階段を走り下りる。
「プシュー」
（危ない危ない、間に合った）
駅のアナウンスからは「やめろ！」と言われたが、
そう、駆け込み乗車だ。
辺りを見渡すも、座れそうな座席は空いていない・・
無理やりお尻を押し込んで座るほどの気力もなく、
仕方がないので、入り口横の手すりに寄り掛かり、
ポケットからスマホを取り出した。
（お、いい感じじゃん！！）
朝の通勤時、【楽待】経由で
問い合わせた物件の詳細資料が届いていた。
「東急田園都市線＿溝の口駅徒歩4分 築20年 オーナーチェンジ」
（室内写真も良い感じ！）
（え、もしかしたらメチャクチャお買い得！え、本当に？！）
一気に疲れが吹き飛んだ！
朝の段階ではちゃんと確認していなかったが、
よく見るとかなりの好条件に思える。
（これはすぐに買付入れないと！！）
興奮さめやらぬまま、翌朝は４時に起床。
ロクに寝ていないが眠気はない！
現地までは、自宅から２０kmほどだろうか。
大体のルートを確認して
ランニングにて目的の物件に向かった。
（朝からの２０ｋｍランニングの奇行にも、
家族は誰も驚かない。まぁ、そもそも寝ているというのもあるが・・）
現地に到着すると、
少しずつ空は明るくなり始めていた。
（駅徒歩4分も間違いなし。
良い場所だ！ 建物もシッカリしている）
RCなんだから建物がシッカリしているのは当たり前なのだが・・
とにかく、自分の中では勝手に納得した！
というより、納得するための材料を見つけに行った。
というのが正確なところかもしれない。
帰り路は動き始めた電車に乗り、
自宅に到着するとすぐさま
「買付申込書」を記入してFAXにて送付して
仕事に向かった。
残念ながら、当時のでこひろしには ”スキャン” する術がなく、
完全にDX化の波に乗り遅れていた。
ところで、、
２０ｋｍランニング物件見学について、
この頃は、このような奇行をしばしば繰り返していた。
忍者の修行で「麻の苗木」を毎日飛び越えるというものがあるが、
読者の皆様はご存じだろうか。
苗木が３ｍ伸びるのに大体３～４ヵ月掛かるのだが、
そうすると毎日３ｃｍくらい背丈が伸びる計算になる。
この修行をこなすと、
３ｍの苗木を飛び越えられるようになるというものだ。
この手法を使って、毎日走る距離を
100mずつ増やす修行をしていくと、
10日で1km、３ヵ月で約10km、
3年後には100km以上を鼻歌まじりで走れるようになるのだ！
そんな修行をこなした でこひろし には、
もはや２０kmなんて、近くのコンビニに缶ビールを買いに行くようなもの、
おちゃのこさいさいだった。
（冗談はともかく・・）
こんな流れで、見事「一番手」を獲得したでこひろしは、
めでたく、人生初となる不動産を購入することが出来たのだった。
【管理会社からの突然の便り】
もちろんオーナーチェンジだったこともあるが、
物件購入後は何も起きず、やることも全くなく、
買ったことを忘れるくらい。
いや、本当に買った事すら忘れかけていた。
日々の仕事に忙殺され、「不動産投資熱」も冷めつつある中、
管理会社より突然、その便りは届いた。
「管理組合総会のお知らせ」
（何だこれ？）
「あのさぁ、こんなの来たんだけど。何だろうね。」
妻に問いかける
「うーん、まぁ、マンションのオーナーになったんだから、ねぇ。」
確かにそうだ。
自分はマンションのオーナーになったのだ。
それまではあまり意識していなかったが、急に実感が湧いてきた。
「こういうのにも出ないといけないんだね。まだ先だけど、
７月１４日だって、行ってくるよ！」
「頑張って、よろしく～」
＜つづく＞
※ この物語は事実をベースにしていますが、
あくまでもフィクションです。
実在の人物や団体、また出来事に関しては、
類似があったとしてもそれは偶然です。
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東京第4支部 でこひろし こと 小野 隆志 です。
私自身の不動産投資実体験をベースにしたストーリー仕立てのコラムです。
第1回目からご覧になりたい方はこちらまで遡ってご覧ください。
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この ”作業” を自分がやらないといけないんだ・・・
いつもこの時期になるとモヤモヤした気持ちになる。
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そんな事は当然認められない）
会社としては、残業代が掛からない
管理職に詰め込ませるのが、一番のコスト削減になる。
目先だけの力学を考えると、
納得せざるを得ないのが悲しい性だ。
ふと、時計を見ると２３時５１分
「やばっ、もうこんな時間か。帰らないと！」
終電があるので、今日はもうタイムリミット。
続きは明日だ。
そそくさと荷物を纏める。
「お先で～す。。」
まだ、仕事をしている人がチラホラといるオフィスに声を投げ掛け、
遠慮気味に会社をあとにした。
「まもなく～ ３番線に列車が到着します。
黄色い線の内側まで下がってお待ちください」
改札を通ると、ホームから
終電の到着を知らせるアナウンスが聞こえてきた。
慌てて階段を走り下りる。
「プシュー」
（危ない危ない、間に合った）
駅のアナウンスからは「やめろ！」と言われたが、
そう、駆け込み乗車だ。
辺りを見渡すも、座れそうな座席は空いていない・・
無理やりお尻を押し込んで座るほどの気力もなく、
仕方がないので、入り口横の手すりに寄り掛かり、
ポケットからスマホを取り出した。
（お、いい感じじゃん！！）
朝の通勤時、【楽待】経由で
問い合わせた物件の詳細資料が届いていた。
「東急田園都市線＿溝の口駅徒歩4分 築20年 オーナーチェンジ」
（室内写真も良い感じ！）
（え、もしかしたらメチャクチャお買い得！え、本当に？！）
一気に疲れが吹き飛んだ！
朝の段階ではちゃんと確認していなかったが、
よく見るとかなりの好条件に思える。
（これはすぐに買付入れないと！！）
興奮さめやらぬまま、翌朝は４時に起床。
ロクに寝ていないが眠気はない！
現地までは、自宅から２０kmほどだろうか。
大体のルートを確認して
ランニングにて目的の物件に向かった。
（朝からの２０ｋｍランニングの奇行にも、
家族は誰も驚かない。まぁ、そもそも寝ているというのもあるが・・）
現地に到着すると、
少しずつ空は明るくなり始めていた。
（駅徒歩4分も間違いなし。
良い場所だ！ 建物もシッカリしている）
RCなんだから建物がシッカリしているのは当たり前なのだが・・
とにかく、自分の中では勝手に納得した！
というより、納得するための材料を見つけに行った。
というのが正確なところかもしれない。
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自宅に到着するとすぐさま
「買付申込書」を記入してFAXにて送付して
仕事に向かった。
残念ながら、当時のでこひろしには ”スキャン” する術がなく、
完全にDX化の波に乗り遅れていた。
ところで、、
２０ｋｍランニング物件見学について、
この頃は、このような奇行をしばしば繰り返していた。
忍者の修行で「麻の苗木」を毎日飛び越えるというものがあるが、
読者の皆様はご存じだろうか。
苗木が３ｍ伸びるのに大体３～４ヵ月掛かるのだが、
そうすると毎日３ｃｍくらい背丈が伸びる計算になる。
この修行をこなすと、
３ｍの苗木を飛び越えられるようになるというものだ。
この手法を使って、毎日走る距離を
100mずつ増やす修行をしていくと、
10日で1km、３ヵ月で約10km、
3年後には100km以上を鼻歌まじりで走れるようになるのだ！
そんな修行をこなした でこひろし には、
もはや２０kmなんて、近くのコンビニに缶ビールを買いに行くようなもの、
おちゃのこさいさいだった。
（冗談はともかく・・）
こんな流れで、見事「一番手」を獲得したでこひろしは、
めでたく、人生初となる不動産を購入することが出来たのだった。
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もちろんオーナーチェンジだったこともあるが、
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「あのさぁ、こんなの来たんだけど。何だろうね。」
妻に問いかける
「うーん、まぁ、マンションのオーナーになったんだから、ねぇ。」
確かにそうだ。
自分はマンションのオーナーになったのだ。
それまではあまり意識していなかったが、急に実感が湧いてきた。
「こういうのにも出ないといけないんだね。まだ先だけど、
７月１４日だって、行ってくるよ！」
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1日目 2025/01/15(水) 6:00-7:00
2日目 2025/01/17(金) 6:00-7:00
3日目 2025/01/20(月) 6:00-7:00
4日目 2025/01/22(水) 6:00-7:00
5日目 2025/01/24(金) 6:00-7:00
6日目 2025/01/27(月) 6:00-7:00
7日目 2025/01/29(水) 6:00-7:00
8日目 2025/01/31(金) 6:00-7:00
9日目 2025/02/03(月) 6:00-7:00
10日目 2025/02/05(水) 6:00-7:00
11日目 2025/02/07(金) 6:00-7:00
12日目 2025/02/10(月) 6:00-7:00
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🌟1級講座 全2日間（12時間）コース（各6時間×2日間）
1日目 2024/12/7(土) 9:00-16:00
2日目 2024/12/14(土) 9:00-16:00
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