不動産実務検定ブログ

こんにちは！
J-REC事務局の中村です。

本日は、

これから不動産投資を始める方のため、

そしてすでに

不動産投資を始めている方のたために

将来必ずあなたを襲うであろう
代表的な5つの次元爆弾を紹介して

その原因と対処法を解説してきたいと
思います！

それでは早速紹介します(｀・ω・´)ノ

5つの時限爆弾をその危険度に応じて
ランキング形式で発表していきます。

第5位・・・

ズバリ！
 

退去リフォーム

です！

特に築古物件を購入する人は要注意です。

長年住んでいた人が退去する時には
かなりの出費を覚悟しておかないと
いけないんです！

退去立ち会いをした際に、

タバコのヤニやら壁の傷や
カビの生えたクロスや結構悲惨な状態な結果、

原状回復工事の見積もりが100万円を
超えてしまったということもあるそうです。

現在の国交省の原状回復ガイドラインに
照らし合わせると

クロスとかフローリングなどは
すでに減価償却が済んでいるという
解釈なので、

その修繕費用を入居者に
請求することはできませんし、

結局大半の費用を大家が負担するが
多いんです。

当然、こういった急な出費は
投資の利回りを下げますし、

キャッシュフローも大幅に
減ってしまいます。

つまり何が言いたいのかというと・・・

オーナーチェンジは
入居者が一旦入れ替わらないと

原状の家賃を維持するために
リフォーム代がいくらかかかるか
わかないので、
 

本当の利回りはわかない

ということなんですね。

なので！

本来なら物件の購入前にその辺の
費用負担を予測して、

その分さらに安く買うことが
重要ですし、

仮にフル物件で利回り15％を
目標にするなら

購入段階で、ざっくり利回り20％は
狙っておかないと、到底15％の利回りは
確保できないということになるわけです。

本日はここまで！

次回は第4位を発表します✨

お楽しみに！

以上J-REC事務局の中村でした(бвб)


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