不動産実務検定ブログ
2024/03/14
『不動産投資で陥りがちな落とし穴』＜前編＞
こんにちは。
J-REC 東京第4支部の小野 隆志です。
▼ 東京第4支部 小野隆志講師 プロフィール
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/238
今回は、
不動産投資で陥りがちな落とし穴
についてお伝えします。
これから不動産投資を
始めようとしている方はもちろん、
既に取り組んでいる方も
改めての気付きになると思います。
不動産投資において多くの人は、
「電話が掛かってきた営業マンに
新築ワンルームマンションを進められたから」
「最初に問い合わせた不動産屋さんに
中古アパートを紹介されたから」
「新築の建売アパートを紹介されたから」
「Ｓ銀行融資付きの地方RCマンション投資で
一気にサラリーマンリタイヤしましょう。
今がチャンスです！と強く勧められたから」
「友人が築古の戸建てDIYをやっていたから」
など、
入り口段階で不動産投資の投資手法、
いわゆる登る山の選択肢が決まって
しまう方がほとんどだと思います。
もちろん、
自分の望むライフプランから逆算して、
不動産投資において自分は
どんな戦略で何を目指すのか、
数ある選択肢があることを知った上で
自分に合った投資手法で進めている方も
稀にはいますが、
ほとんどの方は何となく目の前に現れた
投資手法を選択している、
いわば
“運”に頼っているというのが
現実ではないでしょうか。
かくいう私も、
最初に築古木造アパートに出会ったから、
築古木造中心のポートフォリオの今があります。
ただ、そんな投資手法を選択する前に、
実は最初に知っておくべきことがあるのです。
それは、
「金融機関の融資における基本的な考え方」
これを知ることです。
もちろん、
借入に頼らずに現金を使って投資を
行なう手法もありますが、
不動産投資の最大のメリットの一つに
「金融機関からの融資による
レバレッジを活用できる」
というものがあります。
少ない元手で何倍もの結果を
出すことができるのです。
レバレッジを効かせることは
諸刃の剣ではあるものの、
リスクを正しく認識して
コントロールすることで
安心・安定な運営を行なうことが可能です。
ですので
次回は
金融機関からの融資を活用する
前提で話を勧めます。
---------------------------------------------------
本日はここまでです！
次回もお楽しみに！！✨
---------------------------------------------------
小野講師はYouTubeもやっています！！👀
ぜひチェックしてみてくださいね♪
【でこひろしYouTube不動産】
https://www.youtube.com/channel/UCIdxgCxe1I0UQlET5RoXBzw
■■■ 東京第４支部 講座申込受付中！ ■■■
🌟２級講座 全２日間（１２時間）コース（各６時間×２日間）
1日目 2024/03/23(土) 10:00-17:00
2日目 2024/03/24(日) 10:00-17:00
🌟２級講座 全１２日間（１２時間）コース（各１時間×１２日間）
1日目 2024/03/25(月) 6:00-7:00
2日目 2024/03/27(水) 6:00-7:00
3日目 2024/03/29(金) 6:00-7:00
4日目 2024/04/08(月) 6:00-7:00
5日目 2024/04/10(水) 6:00-7:00
6日目 2024/04/12(金) 6:00-7:00
7日目 2024/04/15(月) 6:00-7:00
8日目 2024/04/17(水) 6:00-7:00
9日目 2024/04/19(金) 6:00-7:00
10日目 2024/04/22(月) 6:00-7:00
11日目 2024/04/24(水) 6:00-7:00
12日目 2024/04/26(金) 6:00-7:00
🌟１級講座 全６日間（１２時間）コース（各２時間×６日間）
1日目 2024/05/12(日) 6:00-8:00
2日目 2024/05/19(日) 6:00-8:00
3日目 2024/05/26(日) 6:00-8:00
4日目 2024/06/02(日) 6:00-8:00
5日目 2024/06/09(日) 6:00-8:00
6日目 2024/06/16(日) 6:00-8:00
🌟１級講座 全１２日間（１２時間）コース（各１時間×１２日間）
1日目 2024/05/13(月) 6:00-7:00
2日目 2024/05/15(水) 6:00-7:00
3日目 2024/05/17(金) 6:00-7:00
4日目 2024/05/20(月) 6:00-7:00
5日目 2024/05/22(水) 6:00-7:00
6日目 2024/05/24(金) 6:00-7:00
7日目 2024/05/27(月) 6:00-7:00
8日目 2024/05/29(水) 6:00-7:00
9日目 2024/05/31(金) 6:00-7:00
10日目 2024/06/03(月) 6:00-7:00
11日目 2024/06/05(水) 6:00-7:00
12日目 2024/06/07(金) 6:00-7:00
▼ 下記よりお申込みいただけます😊
https://www.j-rec.or.jp/koushi/channel/RtuRMuR
---------------------------------------------------
不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込心からお待ちしております♪
