不動産実務検定ブログ
2024/03/22
『賃貸の更新料を踏み倒すとどうなる？？』＜第２回＞
こんにちは！
J-REC事務局の中村です。
本日のテーマは・・・前回の続きです！
賃貸の更新料って何？？払う必要ある？？
その疑問について解説いたします。
前回のブログ → ＜第１回＞
本日は、
今回は更新料とは一体何なのか？
について解説します。
ではまず、更新料の定義から
整理しておきましょう。
一般的な賃貸仮契約は
2年契約が多いと思いますが
2年後にその契約を更新するときに
支払われるお金を
更新料と言います。
実はこのような更新料を
払うべき理由を不動産業者も
あまり理解していません。
多くの業者は、
契約時に大家さんに対して払う
礼金のようなものだと
理解していると思います。
更新料の半分は、業者が手数料として
受け取ることが慣例になっています。
しかし
更新料の本来の意味は、礼金ではありません。
歴史的に更新料の意味は、
家賃を低く抑えてくれている
大家さんに対して
家賃の一部として感謝の意味を含めて
更新時に支払っていたものだと
言われています。
そもそも日本のアパートは
なかなか家賃をあげることができません。
なので
大家さんにとっては
あげられない家賃の一部を
更新時にもらっているという
認識なんです！
つまり
普段は家賃を安く抑えているんだから
更新料ちょうだいね
っといった感じです。
国交省の調査では、
更新料がかかるとされている賃貸は
全体の約40％程度と言われています。
ちなみに更新料は全国的な
慣習ではなく大阪のように
そもそも更新料がない地域もあるんです！
本日はここまで！
次回は、
更新料を払わない場合、
退去しないといけないのか？
について解説します！
お楽しみに。
以上J-REC事務局の中村でした(бвб)
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