不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。


▼『50代60代は絶対やめて！
      投資のＮＧ行動10選！』＜第１回＞
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▼『50代60代は絶対やめて！
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▼『50代60代は絶対やめて！
      投資のＮＧ行動10選！』＜第３回＞
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４回目の今回は


50代60代がやってはいけない
投資10選について


８個目～10個目を具体的に
紹介していきます！


８個目は、


◎　安易な不動産投資家デビュー


不動産投資はいい物件に投資ができれば
毎月安定した家賃が入ってきますし


将来の値上がり益も
期待することができます。


また、株などとは違って失敗しても
土地建物の不動産は残りますので


資産がゼロになることは決してありません。


インフレになれば資産価値が上がりますし


デフレになってもバブルでない限り
大きく値下がりすることもありません。


そしてどんな不景になっても


家賃の大きな値下がりを
することもありませんので


比較的安定した収益を
毎月得られのが魅力です。


しかし、


何の知識もなくいきなり
不動産投資家デビューをするのは


やめた方がいいと思います。


当然レバレッジを効かせすぎた
不動産投資は避けた方が無難です。


50代60代の方は比較的
用意できる頭金も多いですし


社会的信用もあると思いますので、


少ない自己資金でローンを使った
不動産投資はしやすい年代です。


ただ、


不動産投資は投資というより
事業に近い投資で


逆に言うと投資家の力量次第で


その運用結果は良くも悪くも
なってしまいます。


つまり事業家・経営者としての
スキルを身につける前に


安易に不動産投資をしてしまって
失敗する人が沢山いるんです。


ましてや全額ローンで
投資ができるからといって


ローンありきで投資をするのも
絶対にダメです。


最悪、貴重な退職金を
溶かすことにもなりかねませんので


不動産投資をするなら


最低でも不動産実務検定２級そして１級を
受講してからにした方がいいと思います。


ただ、やってもいい不動産投資も
ありますので後ほど解説します！


９個目は、


◎　海外不動産投資


『老後は年中温暖で物価も安い
　東南アジアで暮らしたい！』


そんな夢を描いて


タイ、マレーシア、フィリピン、
カンボジアあたりで


海外不動産に投資する人が増えていますが


50代60代の方は


海外投資で老後資金を作ることは
考えない方がいいと思います。


なぜなら、


東南アジアの不動産は
思惑通りに値上がりしませんので


投資をするなら最低10年スパンくらいで
気長に待つ必要があるのと、


海外不動産を日本の不動産のように
管理するのはかなり難しいからです。


しかも、


為替リスクや進行国は然税制が
変わってしまうリスクもあります。


なので運用できる時間が限られている
50代60代の方は余剰資金で投資をする以外


海外不動産には投資しない方が無難です。


そして最後の10個目は、


◎　現金化が難しい投資


50代60代は病気などで突然まとまった
お金が必要になったりしますし、


施設に入る時にまとまった
保証金がいることもあります。


なので現金化が難しい商品に
投資するのは極力避けるべきです。


例えば仕組債とか私募の投資信託など


上場していない商品はすぐに
売却することはできませんし


売却時に時間がかかる不動産投資一本に
偏った投資も避けた方がいいと思います。


今回はここまでです。


次回もぜひご覧ください♪


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂




◆◆　よこやま今日のひとこと日記　◆◆

会社の後輩Ｔちゃんに次の質問をされました。
『Ｚ世代の次は何世代か知っていますか？』
Ｚ世代もよくわかっていない私には
ちんぷんかんぷんな質問です。
答えは『α（アルファ）世代』
もう、なにがなんだかわかりません・・・
ちなみに私は『Ｘ世代』らしいです（笑）
皆さんも自分が何世代か調べてみて下さいね♪