不動産実務検定ブログ

こんにちは。

岐阜支部の高橋利典と申します。

家族の絆を深める賃貸経営の続き。

賃貸経営の可能性を拡げる時価の考え方
について。

今日も、家族との絆について
考えていきたいと思います。

まずは、私のプロフィールをご覧ください。
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/236


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～前回までのブログ紹介～
 
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◎　意思決定に寄りそう人を目指したい
→　＜第6回＞　＜第7回＞

◎　不動産投資について思うこと
　　－父からもらった「方便」について
→　＜第8回＞　＜第9回＞

◎　贈与契約書と確定日付印
　　-名義預金の相続税課税にご注意
→　＜第10回＞

◎　祖父とつながる
　　空室物件でのNPO活動
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◎　所有不動産の出口を考えた投資とは？
　　家族に喜ばれる賃貸経営
→　＜第13回＞　

◎　内村鑑三氏【デンマルク国の話】
　　ダルガス父子の植林事業に学ぶ
→　＜第14回＞　＜第15回＞

◎　相続時の時価と代償分割について
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◎　財産を分割しやすくするアイデア
　　代償分割とは？
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◎　先手のご挨拶
→　＜第20回＞  ＜第21回＞

◎　DIYで家族の絆を深める
→　＜第22回＞　＜第23回＞

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本日は＜第24回＞です。
 

『税理士として』

について解説していきます！


税理士として空き家や自宅の売買申告代理に
かかわる機会が多々あります。
　
関与先様を通じてご紹介を受け
関与させていただいた自宅の譲渡

非常にドラマチックだなと思う
出来事がありました。

Aさんはご主人様から受けとった相続財産を
売ることになり

売却後は娘さんご夫妻とご一緒に
生活することが決まりました。

このAさんが日頃から心がけていた習慣が
所得税の確定申告のを

お手伝いさせていただく上で非常に
よい効果をもたらしました。　

Aさんは過去リフォームをされた状況を
つぶさにメモし、

金額やリフォーム時期などを克明に
記録をされていました。

また、実際に不動産屋さんとお会いになり、

売却までの計画を立てて
媒介契約書の締結からHPに掲載された日、

実際に売買契約書を締結した日から
何から何まで

さらに克明な記録を残されていました。

Aさんがリフォームの記録を克明に
残されていたことで不動産屋さんは

優先的に売却を進めることが
できたことは言うまでもありません。

さらに克明なメモから

媒介契約→売買契約書を交わした日づけまでの
スケジュールが早期であったことが証明されて、

買い主の買いモチベーションと、
売り主の売りモチベーション
どちらが高かったのか？　

という事実が証明される結果となりました。

自宅や田畑、山林など、

一括で譲渡された物件でしたので、　
一筆一筆の売買価格の解釈は税理士が行います。

居住用不動産の3000万円特別控除の特例を受ける部分に、
大きくウェートをもっていきすぎると

税務署から疑義が入るケースもありますが、

売り急いでいなく、リフォームにしっかりと
時間と費用をかけたケースでは、　

評価額案分法よりも、
直接控除方式で宅地及建物値打ちで

宅地の譲渡対価を決めたほうがよいと判断し、

特例控除を多く使いました。

後で、Aさんにインタビューをしますと、　

克明なメモを残された理由として、

｢後に残された家族が困らないように…｣

とメモをされた動機を
笑顔で語っておられました。

克明なメモが思わぬ
節税につながることがあります。


ちょっとした習慣が
家族に喜ばれることがあります。

Aさんには幸せの連鎖が起きているのだと
感じました。

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本日はここまで。

次回もお楽しみに！✨

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