不動産実務検定ブログ
2024/05/31
『空き家投資のチャンス到来！』＜前編＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
先日、2023年10月現在の空き家数が
なんと！！！
899万戸になったという報告が
総務省からありました。
少子高齢化によって
空き家の数が年々増えていますが
この５年間だけでも
50万戸増えていると言います。
なので、
現時点だとすでに900万戸の大台を
超えてるのはまず間違いないです。
そこで今回は＜前編＞＜後編＞にわけて
『空き家投資のチャンス到来！』
をお届けしたいと思います。
ぜひ、最後までお付き合い下さい♪
今、国内の住宅総数に占める
空き家率の割合は
過去最高の13.8％になっています。
この899万戸のうち賃貸や売却用で
空き家になっている住戸を除くと
約43％の385万戸が
放置空き家になっているんです。
特に地方の空き家率が高くなっていて
・和歌山
・徳島
・山梨
・鹿児島
・高知
は、20％以上が空き家になっています。
ここまでが日経新聞の情報ですが
このデータから投資家の皆さんは
何を感じるでしょうか？
実は今、
すごいチャンスなんです！
それはなぜかというと・・・、
築古空き家がさらに安くなる
可能性があるということだからです。
築古空き家を激安で購入して
ＤＩＹでリフォームをすれば
高利回りが出せますし、
転売して大きな利益を上げることも
できると思います。
今住宅業界で起こっていることは
何かと言うと・・・
昨今のインフレで新築住宅が
すごく高くなってきていて
賃貸のプレゼンスが
高くなっているわけです。
例えば、
住宅大手の飯田ホールディングスは
売上も減って最近では
利益も大幅に減っていますし
完成しても売れないので
膨大な在庫が
積み上がっている状況なんです。
そもそも
家が高すぎるので借りるより
買った方がいいと言っていた人達も
賃貸暮らしを続けるしか
なくなっているわけです。
なので、
家賃を多少高くしても入居者が
どんどん決まっているのが
今の状況です。
今回はここまで。
次回詳しくご説明いたします！
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
◆◆ よこやま今日のひとこと日記 ◆◆
この間携帯電話をCMでよくみる
『Google Pixel』に変えました。
理由は機種変更をするタイミングで
『消しゴムマジックを使いたい！』
と、甥っ子に言われたから・・・
あそぼう星人にとことんあまい
ちほおばちゃんです(笑)
そんなわけで私の携帯機種変更に
弟家族全員と一緒に出動♪
ただ、機種変更に３時間もかかり
消しゴムマジックを使うことなく
みんなで疲れて帰路につきました(笑)
