不動産実務検定ブログ
2024/06/11
『いよいよ銀行からの金利交渉が始まった。。。』＜後編＞
はじめまして。
J-REC公認 不動産コンサルタントの
千葉支部の児玉剛です。
本日は、前回の続き
『銀行からの金利交渉』について
お話します。
前回のブログ
『いよいよ銀行からの金利交渉が始まった。。。』＜前編＞
そして今回の電話。
3年後の担当である融資課長は
朴訥な印象はあるものの若くして
その地位にまで辿り着いているだけあって
なかなかの切れ者。
私がどういう施策をもって反論してくるかを
十分に読み取った上で
「 今、マイナス金利が終わり基準金利が
2.35％になっています。
融資の金利も上げざるを得ない中本来は
0.4％上げなければならないところ、
今回、なんとか頑張って（本部に交渉して）
0.1％だけ上げさせてもらいたいということで
ご了承いただけないでしょうか。
ちなみに返済額は月に7,000円ほど
上がってしまいますが・・・ 」
この説明を聞きながら私の頭の中では
次の反論をぶつけようと
結構なスピードで考えを巡らせますが
やはり金利が上がっていくことは
世の中的にみてやむを得ず
こういう時には銀行に対して
メリットを与えるような
繰り上げ返済や預金積み上げなどの
提案がない限りは、
要望を通すことはなかなか難しいと感じます。
月7千円の支払いが増えるなら
その分のコスト節約をなんとか考えねば…
もっと凄腕の大家さんであれば
優れた交渉術で金利を横ばい
もしくは更に下げてもらうことが
できるのかもしれませんが、
力不足の私はこれで知せざるを得ませんでした。
これからはますます金利について
銀行との交渉ごとが必要になる局面が
増えてくるかもしれませんが
人間関係構築のみならず
何か強みを持っておかないと
大家さんには厳しくなっていきそうです。
こんな時期こそせめて大家さん同士での
情報共有を大切にしていきたいと思います。
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1日目 2024/07/06(土) 13:00-19:00
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https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/3303
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1日目 2024/07/08(月) 18:30-21:30
2日目 2024/07/09(火) 18:30-21:30
3日目 2024/07/10(水) 18:30-21:30
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1日目 2024/06/22(土) 10:00-17:00
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https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/3274
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お申込心からお待ちしております♪
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