不動産実務検定ブログ
2024/09/09
『災害リスクをチェックする方法』＜後編＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
前回よりお送りしております、
▼『災害リスクをチェックする方法』
＜前編＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1260
今回は＜後編＞になります。
ぜひ、最後までご覧ください。
後編最初にご紹介する代表的な天災リスクは
◎ 土砂災害警戒区域
急な傾斜地の崩壊等が発生した場合に
住民等の生命または身体に危害が
生ずる恐れがあると認められ
警戒避難体制を特に整備すべきとして
指定される区域を言います。
土砂災害は急傾斜地の崩壊、
土石流および地滑りによって
生じるとされていますが、
この区域については、
住民に土砂災害ハザードマップを
配布してリスクを周知したり
情報の伝達方法を整備したりして
避難体制が整備されることに
になっています。
ちなみに、
この土砂災害警戒区域には
◎ 特別警戒区域
というのもあり、
土石流などが発生した場合に
建物に被害があったり
住民の生命を脅かす危険性が
高い区域に対して
開発を制限したり、
建物の構造を規制したりして
特別に警戒する区域になります。
この区域内で宅地分譲をする場合には
開発行為の許可が必要なのと
土砂災害を防止したり被害を
軽減できる構造でないといけません。
また、その区域から
移転などの勧告をされることがあります。
つまり、
土砂災害の危険性が極めて高い
区域ということなので
明らかに物件を所有するべき土地では
ない地域ということになります。
次にご紹介する代表的な天災リスクは
◎ 水害ハザードマップ
水害ハザードマップは
大雨で河川が増水したり
堤防が決壊するなどの氾濫が
発生した場合に
浸水が想定される範囲やレベル、
地域の避難場所が指定されている
地図になります。
海の近くの土地は高潮による
浸水範囲なども表示されています。
最後にご紹介する代表的な天災リスクは
◎ 津波災害警戒区域
この区域は津波が発生した場合に
人的災害を防止するために
警戒避難体制を特に整備すべきとして
指定された区域のことをいいます。
この区域内では
津波が発生したときの避難施設の指定や
避難のために必要な措置が
講じられています。
これらのハザードマップについては
土地建物の取引の時に
対象不動産が具体的にどの位置にあるのかを
重要事項として宅建業者は
説明することになっています。
ただ、
この重要事項説明を受けるタイミングは
すでに契約を決めている時なので
実際に投資を検討する時には
事前に調査しておく必要があります。
そこで最後に、
簡単にハザードマップを
調べられる方法をご紹介します。
全国のハザードマップはこちらの
『ハザードマップポータルサイト』
https://disaportal.gsi.go.jp/
で調べることができます。
これは国交省が運営しているサイトで
・重ねるハザードマップ
・わがまちハザードマップ
の２つがあって
【重ねるハザードマップ】
災害リスク情報を地図に
重ねて表示することができる
地図に重ねて表示することもできますし
航空写真に重ねて表示することもできるので
拡大をすれば購入対象の建物に
ハザードマップがかかっているのかどうかを
すぐにチェックすることができます。
災害マップは
洪水、土砂、高潮、津波 など
種別ごとに単体で
表示することもできますし
違う災害同士を重ねて
表示することもできます。
【わがまちハザードマップ】
市町村が作成したハザードマップに
ダイレクトにリンクされていて
地域ごとの様々な各種ハザードマップに
一回で飛ぶことができる
使い方としては、
重ねるハザードマップでまず
ざっくり調査した後
市町村が作成したハザードマップで
詳細を調査する使い方になると思います。
今回のブログいかがでしたでしょうか。
日本は天災国家なので
いつどこで災害にあっても
おかしくないとは思いますが、
不動産は大きな買い物なので
避けられる災害なら避けたいですよね。
今回ご紹介した災害の種類や規制、
そしてハザードマップは
事前に誰でも簡単に調べられますので
不動産の購入を検討する際には
必ずチェックして下さい。
このようなリスクを事前に予測し
備えるのが重要ですし
不動産投資の成功には絶対に必要な
スキルになってきますので
勉強していただければと思います。
また、
不動産投資についてさらに
詳しく学びたい方には
初心者でも体系的に学べる
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
◆◆ よこやま今日のひとこと日記 ◆◆
最近運動不足だなと感じます。
それはなぜかというと、
ちょっと体を動かしただけで
骨がポキポキいうのと、
やはり体重の増加ですかね(笑)
とりあえず毎日の駅までダッシュは
日々の日課にしておりますが、
それ以外はというと・・・
これから少しずつ涼しくなり、
スポーツの秋もやってきますので
少し運動を取り入れた生活を
送っていきたいなと思います。
ん？あれ？秋ってたしか・・・
『食欲の秋』ともいいますね(笑)
食べ過ぎ飲み過ぎ気を付けまぁーす♪
