不動産実務検定ブログ

 みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の川口です。

本日のテーマは…

10万円のリゾートマンションは買いか？

です！

最近、リモートワークが一般化したおかげで
地方のリゾートマンションに移住する人が
増えているそうです。

リゾートマンションは
バブル時代のお荷物と言われるほど
手に負えないものになってしまっています。

当時は億を超える物件も
たくさん販売されていましたが

現在は100万円でも売れない
むしろただでも売れない、
そんな物件が多いのです。

しかし最近はにわかに
このリゾートマンションが
人気になっています。

それはリモートワークが
一般化したことによって

リゾートマンションに移住する人が
多くなっているからです。

最近はリモートワークだと
都心にいても一日中家にいて
仕事をしていますから、

家に温泉があって、
週末はスキーが出来て
しかも家賃も節約できる、

そんなリゾートマンションのほうが
合理的だと考えている人が
多くなっています。

そこで今回は
格安リゾートマンションは買いなのか、

果たして投資として成立するのか、
リゾートマンションの
リスクは一体どこにあるのか

不動産投資家は
リゾートマンションに今投資すべきなのか

もしリゾートマンションを買うなら
何に気を付ければいいのか

格安リゾートマンションを
買うときの注意点も
わかるようになりますので

最後までお付き合いください！

まず、1つ目は

なぜリゾートマンションが
10万円で買えるのか

についてです。

ポータルサイトで検索すると
10万円から30万円くらいの

リゾートマンションの売り情報が
ゴロゴロと出てきます。

こういった物件はバブルのころは
3000万円ぐらいで売られていた
ようですが、

それが30年たってなんと
100分の１の価格に
なってしまっているのです！

なぜこんなに安くなってしまったのか
というと、まずはバブルでも

そもそも物件価値が高かったのと
購入した人は別荘としてではなく
ほとんどの人が投機目的で
購入していました。

しかしバブルがはじけて
値段が暴落してしまったのと

物件の大量供給に加えて
借りる人もいないので

30年間かけて
ここまで値下がりしてしまったのです。

さらに分譲マンションですので
当然のように毎月管理費や修繕積立金が
かかります。

仮にこの物件を今10万円で購入しても
修繕費や管理費で毎月１～２万円、
もしかすると３万円くらい
かかってしまいます。

また現在は、マンション自体が
ゴーストタウン化していますので、

修繕積立金の滞納問題のリスクもあって

売りに出しても敬遠されがちで、
はっきり言ってただでも売れない
状態がずっと続いてきたわけです。

本日はここまでです。

次回もお楽しみに(^-^)

以上J-REC事務局の川口でした！


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