不動産実務検定ブログ
2024/07/12
『10万円のリゾートマンションは買いか?』<第1回>
みなさん、こんにちは!
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは…
10万円のリゾートマンションは買いか?
です!
最近、リモートワークが一般化したおかげで
地方のリゾートマンションに移住する人が
増えているそうです。
リゾートマンションは
バブル時代のお荷物と言われるほど
手に負えないものになってしまっています。
当時は億を超える物件も
たくさん販売されていましたが
現在は100万円でも売れない
むしろただでも売れない、
そんな物件が多いのです。
しかし最近はにわかに
このリゾートマンションが
人気になっています。
それはリモートワークが
一般化したことによって
リゾートマンションに移住する人が
多くなっているからです。
最近はリモートワークだと
都心にいても一日中家にいて
仕事をしていますから、
家に温泉があって、
週末はスキーが出来て
しかも家賃も節約できる、
そんなリゾートマンションのほうが
合理的だと考えている人が
多くなっています。
そこで今回は
格安リゾートマンションは買いなのか、
果たして投資として成立するのか、
リゾートマンションの
リスクは一体どこにあるのか
不動産投資家は
リゾートマンションに今投資すべきなのか
もしリゾートマンションを買うなら
何に気を付ければいいのか
格安リゾートマンションを
買うときの注意点も
わかるようになりますので
最後までお付き合いください!
まず、1つ目はなぜリゾートマンションが
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは…
10万円のリゾートマンションは買いか?
です!
最近、リモートワークが一般化したおかげで
地方のリゾートマンションに移住する人が
増えているそうです。
リゾートマンションは
バブル時代のお荷物と言われるほど
手に負えないものになってしまっています。
当時は億を超える物件も
たくさん販売されていましたが
現在は100万円でも売れない
むしろただでも売れない、
そんな物件が多いのです。
しかし最近はにわかに
このリゾートマンションが
人気になっています。
それはリモートワークが
一般化したことによって
リゾートマンションに移住する人が
多くなっているからです。
最近はリモートワークだと
都心にいても一日中家にいて
仕事をしていますから、
家に温泉があって、
週末はスキーが出来て
しかも家賃も節約できる、
そんなリゾートマンションのほうが
合理的だと考えている人が
多くなっています。
そこで今回は
格安リゾートマンションは買いなのか、
果たして投資として成立するのか、
リゾートマンションの
リスクは一体どこにあるのか
不動産投資家は
リゾートマンションに今投資すべきなのか
もしリゾートマンションを買うなら
何に気を付ければいいのか
格安リゾートマンションを
買うときの注意点も
わかるようになりますので
最後までお付き合いください!
まず、1つ目は
なぜリゾートマンションが
10万円で買えるのか
についてです。 ポータルサイトで検索すると 10万円から30万円くらいの リゾートマンションの売り情報が ゴロゴロと出てきます。 こういった物件はバブルのころは 3000万円ぐらいで売られていた ようですが、 それが30年たってなんと 100分の1の価格に なってしまっているのです! なぜこんなに安くなってしまったのか というと、まずはバブルでも そもそも物件価値が高かったのと 購入した人は別荘としてではなく ほとんどの人が投機目的で 購入していました。 しかしバブルがはじけて 値段が暴落してしまったのと 物件の大量供給に加えて 借りる人もいないので 30年間かけて ここまで値下がりしてしまったのです。 さらに分譲マンションですので 当然のように毎月管理費や修繕積立金が かかります。 仮にこの物件を今10万円で購入しても 修繕費や管理費で毎月1~2万円、 もしかすると3万円くらい かかってしまいます。 また現在は、マンション自体が ゴーストタウン化していますので、 修繕積立金の滞納問題のリスクもあって 売りに出しても敬遠されがちで、 はっきり言ってただでも売れない 状態がずっと続いてきたわけです。 本日はここまでです。 次回もお楽しみに(^-^) 以上J-REC事務局の川口でした! --------------------------------------------------- 🌟🌟 不動産実務検定Tシャツ 販売中 🌟🌟 ウラケンがYouTubeの時などに着用している 『不動産実務検定Tシャツ』販売いたしました! 他のデザインもあります(*'ω'*) ぜひチェックしてみてください! ▼ お申込&詳細はこちらから https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113 --------------------------------------------------- 不動産実務検定は 「いつでも」「どこでも」「誰でも」 学べる講座になっています。 不動産の基礎から詳しく学べます! ぜひ、ご受講下さいね! ▼ 受付中の講座はこちらから! https://www.j-rec.or.jp/schedule![]()