不動産実務検定ブログ
2024/08/05
『国立市マンション解体の真相』＜第６回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
▼『国立市マンション解体の真相』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1221
▼『国立市マンション解体の真相』
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1225
▼『国立市マンション解体の真相』
＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1228
▼『国立市マンション解体の真相』
＜第４回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1232
▼『国立市マンション解体の真相』
＜第５回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1235
第６回目もぜひご覧ください！
前回、積水ハウスが解体を決意した
本当の理由の１つをお伝えいたしましたが、
もう１つの理由はというと、
◎ 近隣住民が条例違反や建築違反の
証拠を掴んだ可能性
実は文京区にある建築中の
８階建ての分譲マンションが
近隣住民の反対で８年間も事業が
中断している物件があります。
近隣住民が建築確認の審査請求をした結果
◎ 避難路の確保が十分できていない
ということがわかって、
東京都が建築確認を取り消して
裁判沙汰になっていたんです。
結局、最高裁で違反が認められて
昨年の８月にデベロッパーは
解体・建て直しを決断した
ということがありました。
国立市のケースでも
もし条例違反や建築違反が
見つかっていたとすると
積水ハウス側は
当然立場が悪くなりますし
最悪文京区と同じケースも
考えられたわけです。
ネットの情報によると
反対住民側が何か違反を見つけた
みたいな書き込みがあったので
もしその違反が本当にあったのなら
泥沼化する前に積水ハウス側が
自ら身を引いたことも考えられます。
それでも積水ハウスは３兆円企業ですし
・解体費 ➡ １～２億程度
・建築費 ➡ ５～６億程度
だと思いますので、
今回の損失はトータルで10億円も
いかないのではないかと考えられ、
積水ハウスの売上高からしたら
カスリ傷程度にもならないと思います。
それよりも、
今回の解体の決断によって
報道各社も取り上げていますし
解体決定で驚いてる住民も
いるくらいです。
逆に
「せっかく作ったマンションを
壊すのはもったいない」
という意見もあります。
なので近隣に配慮して
解体を英断した優良企業として
多くの人に積水ハウスの誠実さをＰＲ
するには格好のネタになりましたし、
その宣伝効果は絶大だったと思います。
今回はここまで。
次回は最終回です。
ぜひご覧くださいね。
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
◆◆ よこやま今日のひとこと日記 ◆◆
実はコジコジが大好きです♪
コジコジグッズをみつけるとついつい
買ってしまうおばちゃんです(笑)
つい先日も雑貨屋さんでみつけてしまい
買ってしまいました・・・
コジコジのあのゆる～い感じと
かわいさがたまらないんですよね～
これからもきっとコジコジグッズを
増やしてしまうであろう横山でした♪
