不動産実務検定ブログ
2024/08/23
都内マンション1億円超のバブル＜第２回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは…
都内マンション1億円超のバブル
です！
前回のブログ
→＜第１回＞
このようにもうなかなか手の届かないレベル
まで価格が上がってしまいました。
都心のマンションですが
こんな超高級マンションを
一体だれが買っているのでしょうか。
リクルートの調査による
と今までは年収1000万円を超える
パワーカップルが主な購入層でしたが
最近は世帯年収が2000万円を超える
スーパーパワーカップルが主な
購入層のようです。
パワーカップルになると
必然的にペアローンになると思いますが
基本的に年収に対して
ローンがいくらくらいかりれるかというと
実は年収の７倍くらいが限度なのです。
となるともう世帯年収が2000万円の
スーパーパワーカップルでも
１億4000万円くらいが
ローンの限界になってくるわけです。
東京23区の新築マンションの平均価格が
約1億3000万円ということは
もうスーパーパワーカップルですら
ギリギリ手が届かなくなるレベルに
到達しているということです。
仮にペアローンを組んだとしても
日本の離婚率は35%もあるのに
これはすごいリスクではないでしょうか。
また都心の新築分譲マンションを
買っているのは
日本人だけではありません。
こういった高額物件は実は
海外マネーにも支えられています。
最近特にアジアの富裕層が
都心の高額物件をさがしていて
昨年と比べても外国人の問い合わせ件数が
10倍以上になっているという報告もあります。
なぜ海外マネーが日本の不動産を
買っているのかというと
その理由は２つあります。
ひとつはもともと日本のマンションは
世界の主要都市に比べて
まだまだ割安だったからです。
日本不動産研究所の調査によると
東京都心のマンション分譲単価を
100とした場合、
香港は242.7、ロンドンも181.7、
そしてニューヨークが132.1
台湾が156.9と東京都心の
分譲単価はかなり割安感があります。
本日はここまでです。
次回もお楽しみに(^-^)
以上J-REC事務局の川口でした！
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ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売いたしました！
他のデザインもあります(*'ω'*)
ぜひチェックしてみてください！
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https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
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このようにもうなかなか手の届かないレベル
まで価格が上がってしまいました。
都心のマンションですが
こんな超高級マンションを
一体だれが買っているのでしょうか。
リクルートの調査による
と今までは年収1000万円を超える
パワーカップルが主な購入層でしたが
最近は世帯年収が2000万円を超える
スーパーパワーカップルが主な
購入層のようです。
パワーカップルになると
必然的にペアローンになると思いますが
基本的に年収に対して
ローンがいくらくらいかりれるかというと
実は年収の７倍くらいが限度なのです。
となるともう世帯年収が2000万円の
スーパーパワーカップルでも
１億4000万円くらいが
ローンの限界になってくるわけです。
東京23区の新築マンションの平均価格が
約1億3000万円ということは
もうスーパーパワーカップルですら
ギリギリ手が届かなくなるレベルに
到達しているということです。
仮にペアローンを組んだとしても
日本の離婚率は35%もあるのに
これはすごいリスクではないでしょうか。
また都心の新築分譲マンションを
買っているのは
日本人だけではありません。
こういった高額物件は実は
海外マネーにも支えられています。
最近特にアジアの富裕層が
都心の高額物件をさがしていて
昨年と比べても外国人の問い合わせ件数が
10倍以上になっているという報告もあります。
なぜ海外マネーが日本の不動産を
買っているのかというと
その理由は２つあります。
ひとつはもともと日本のマンションは
世界の主要都市に比べて
まだまだ割安だったからです。
日本不動産研究所の調査によると
東京都心のマンション分譲単価を
100とした場合、
香港は242.7、ロンドンも181.7、
そしてニューヨークが132.1
台湾が156.9と東京都心の
分譲単価はかなり割安感があります。
本日はここまでです。
次回もお楽しみに(^-^)
以上J-REC事務局の川口でした！
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