不動産実務検定ブログ
2024/09/27
『副業におすすめ！築古戸建投資！』＜第３回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
▼『副業におすすめ！築古戸建投資！』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1267
▼『副業におすすめ！築古戸建投資！』
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1272
３回目の今回は、
築古戸建投資をすすめる
６つの理由について解説します。
１つ目の理由は、
◎ 少額から誰でも始められる
現金を頑張って数百万円貯めれば
学歴など関係なくフリーターでも
不動産投資を始めることができるのが
築古戸建投資の最大の魅力です。
２つ目の理由は、
◎ リスクが小さい
築古戸建投資は建物にほとんど
残存価値がないので
土地値以下で売られていることが
多いのが特徴です。
なので、
土地値以下で購入することができれば
最悪賃貸経営がうまくいかなくても
土地値では売れるので
損をすることがありません。
また、リフォームをして
価値を上げることもできますので
そのまま転売して
利益を出すこともできます。
３つ目の理由は、
◎ ＤＩＹが学べる
築古戸建はその名の通り古いので
賃貸に出すためには
リフォームをする必要があります。
しかし、
いくらお金をかけてきれいにしても
相場以上の家賃を取ることはできません。
なので、
そもそも築古戸建にはリフォームの
費用はかけられないんです。
そのため多くの投資家は
必ず大なり小なりＤＩＹを
経験することになります。
そして実際にＤＩＹをやってみると
ホームセンターに行く機会も増えますので
リフォームをする材料の単価も
知ることができますし
どれだけ施工の手間がかかるのかも
身をもって体験することができます。
なので一旦ＤＩＹを経験すると
仮にリフォームを外注するとしても
その見積もりをチェックすることが
できるようになるんです。
しかも、
簡単なリフォームなら自分で
できるようになってしまうので
築古物件でＤＩＹを経験することは
その後の投資活動において
めちゃめちゃ大きな武器になるんです！
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね。
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
◆◆ よこやま今日のひとこと日記 ◆◆
やっと朝晩涼しいなと思う日が多く
なってきましたね。
ただ、毎日の服装に困ってます。
朝晩涼しくても日中はまだ暑かったり、
外は涼しいけど屋内が暑いなどなど。
季節の変わり目はいつも悩みます。
ただ、季節の変わり目だからこその
景色もあります。
それは、通勤中に見る人々の服装です！
今だと・・・
まだまだ薄着の人達もいれば
もうニットなどで暖かい服装の人も。
まぁー私はというと
まだまだ元気に半袖ですが（笑）
そんな私でももうそろそろ衣替え
しなきゃだなと思う今日この頃です♪
