不動産実務検定ブログ

 
こんにちは、J-REC 顧問の百田です。


○「法人化」した方がいいかな？

 不動産投資、不動産経営を少し実践すると
「法人化」した方がいいのかな、
というテーマが気になるようになりますよね。

 
○税金対策としての法人化（おさらい）

法人化とは、個人事業主から、
株式会社などの法人の形にすること。

これについては、手間も費用もかかりますが、
会社にしておくと、税金の面などでいろいろ有利に
なる点があるというのはご存知と思います。

なので損得勘定で言えば、
法人化の費用や手間などのコストと、
税金面などのメリットを天秤にかけて、

差し引きプラスになるようなら法人化をすればいい、
ということになります。

そこの具体論はJーRECの不動産実務検定で
しっかり学んだ上で、ご自身としてしっかり計算して
判断してください。

今日は、それとは別の、
ほとんど語られませんが、
ものすごく本質的なことについて
お話ししたいと思います。 


○ほんとの法人化とは？ 

法人化は、会社を作ることです。

会社はご存じの通り、
英語で言えばカンパニー。

カンパニーってのは、
ラテン語のcompany 、
ともに「com」パン「panis」を食べる仲間
が語源だそうです。

いわゆる同じ釜の飯を食う仲間。

つまり「目的を共にする仲間」です。

 
○会社はカンパニーだから楽しい。

サラリーマンにとって、会社は現実の存在です。

もちろん楽しいばかりではありませんが、
会社では共通の目的で働く仲間がいて、

仕事がうまく行ったり、失敗したり、
一緒に一喜一憂したり、愚痴を言ったり、
それこそがカンパニーの本質です。


○ファミリーとカンパニーの間の深ーい分断

 ファミリーはどうでしょうか？
だって、家族だって共にパンを食べる仲だから、

これもカンパニーじゃないの？　
というツッコミが聞こえてきます。

確かに同じ釜の飯を食いますね。 

ですが家族つまりファミリー「family」と
カンパニーとは全く意味が異なります。

familyとはラテン語の「famulus」という
奴隷や召使いといった意味の言葉が語源とのこと。

そこから17世紀頃になって、
血縁がある一族や家柄といった
意味合いを含むようになったそうです。  

もっと具体的に考えてみましょう。

配偶者がおられる場合は、
自由意志で結婚するわけなので、
仲間、と考えてもいいかもしれません。

しかし、子供、親、兄弟、従兄弟、
おじおば、甥姪、って基本的には自由意志じゃないですよね。

授かるというか、そういう自然発生的な関係です。 

つまり、家族（ファミリー）は、ほぼ自然にできるもの。

会社（カンパニー）は自由意志で作るもの、
という関係です。

ですから、家族だからと言っても
自動的に目的を共有する仲間（カンパニー）
っていうわけじゃないんです。


○不動産経営はカンパニー

ところで、不動産経営は、
ファミリーでやるべきでしょうか？　

それともカンパニーでやるべきでしょうか？ 

私は、カンパニーで行うべきだと思います。

不動産投資には、事業としての目的があるからです。 


○不動産経営は目に見えにくい

世の中のビジネス、事業の中で、
アパートマンションなどの不動産経営は、
目に見えにくいものです。

飲食店や製造業などは、目に見えやすいですね。

特に、普段の暮らしとは離れた場所に物件があると、
目に入ることはなかなかありません。

そこに毎日通勤するわけでもありませんし。

目に触れない、手も触れないモノって
リアリティがないですよね。

あるらしいけど、いわば、地球の反対側にある
モノや出来事と同じようなものかもしれません。

なので、抽象的な存在、不労所得、
みたいに感じられるのも自然なことです。 

こちらのブログを読んでいるような方にとっては、
違います。

不動産経営は、ビジネスであり事業であり、
飲食店や製造業などのお仕事と、本質は同じ、
ということがわかっているはず。

ですが、それは、事業をやってわかる特別な感覚です。
（もちろん、所有と経営の分離、投資とビジネスの違い、
などの論点はありますが、そこは置いておきます。）

 なので、不動産事業においては、
ファミリーとカンパニーのギャップが一層大きいんです。

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本日はここまでです。

次回もお楽しみに！✨

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