不動産実務検定ブログ
2024/10/30
『儲かる！不動産投資法』＜第１回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは…
です！
初めて不動産投資をすると
誰もが必ずぶつかる壁があります。
それは良い物件がなかなか見つからない
ということではないでしょうか。
良い物件だと思ったら
先に買われてしまった。
安いけど古すぎて
買うのを躊躇してしまう。
融資がなかなか降りなくて
心が折れそう。
あなたも一度はこんな経験を
したことがあるのではないでしょうか。
安心してください。
買えばほぼ確実に儲かる
そんな不動産投資法をご紹介します。
しかも今回ご紹介する
不動産投資のいくつかは
不人気で買い手がつかず
市場に放置されていたりします。
市場に放置されている物件というのは
つまり競合が少ないということなので
安く高利回りな物件になり得るわけです。
ただそういう雰囲気の物件は
多少クセが強い物件ですが
そのリスクを管理できるノウハウさえあれば
あなただけのお宝物件にすることが出来ます。
5つのトピックで紹介していきたいと思います！
1.修繕積立金〇億の公団住宅
2.再建築不可のシェアハウス
3.借地権のアパート
4.容積率を食いきっていない物件
5.路線価以下で買える築古戸建
まず最初に修繕積立金○億の公団住宅ををご紹介します。
公団住宅というと昭和でレトロな雰囲気で
築40年以上で老朽化していて
投資の対象にならないんじゃないか
という印象をお持ちの方は多いと思います。
しかし人気がないからこそ狙い目です。
なぜ公団住宅が初心者におすすめなのか
具体的に解説していきます。
まず公団住宅は周辺環境が良く
ファミリー層のニーズが高いのが特徴です。
例えば公団住宅は一棟一棟のスペースが
とても広く作られていて
容積率が余っているケースも多いです。
さらには敷地内にゆったりとした公園があったり
近くにはスーパー学校保育所病院などがあって
家族でゆったり暮らすための
インフラが整っていることが多いです。
それとは裏腹に公団住宅は
古くて人気がないので安く買える
可能性が極めて高いです。
購入後リフォームをして
価値を上げれば高値で売却できる
可能性もあります。
そして公団住宅の最大のメリットは
修繕積立金が貯まりに貯まっている
ケースが多いです。
公団住宅は容積率も余っていることが多いので
希望を拡大しながら建て替えることも可能ですし
修繕積立金が潤沢であることから
所有者の持ち出しなしで
建て替えられる可能性が高いです。
本日はここまでです！
次回もお楽しみに(^-^)
---------------------------------------------------
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10/1（火）～ 10/31（木）の期間限定で
『2025年度版
ホームスタディー講座キャンペーン』
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数量も限定になりますので
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「いつでも」「どこでも」「誰でも」
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J-REC事務局の川口です。
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です！
初めて不動産投資をすると
誰もが必ずぶつかる壁があります。
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ということではないでしょうか。
良い物件だと思ったら
先に買われてしまった。
安いけど古すぎて
買うのを躊躇してしまう。
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したことがあるのではないでしょうか。
安心してください。
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投資の対象にならないんじゃないか
という印象をお持ちの方は多いと思います。
しかし人気がないからこそ狙い目です。
なぜ公団住宅が初心者におすすめなのか
具体的に解説していきます。
まず公団住宅は周辺環境が良く
ファミリー層のニーズが高いのが特徴です。
例えば公団住宅は一棟一棟のスペースが
とても広く作られていて
容積率が余っているケースも多いです。
さらには敷地内にゆったりとした公園があったり
近くにはスーパー学校保育所病院などがあって
家族でゆったり暮らすための
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それとは裏腹に公団住宅は
古くて人気がないので安く買える
可能性が極めて高いです。
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そして公団住宅の最大のメリットは
修繕積立金が貯まりに貯まっている
ケースが多いです。
公団住宅は容積率も余っていることが多いので
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所有者の持ち出しなしで
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