不動産実務検定ブログ
2024/11/29
『ボロ戸建投資をすすめる理由』＜第３回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは前回の続き、
です！
前回のブログ
→＜第1回＞ ＜第2回＞
さらに買った後になかなか満室にならないので
管理会社から高額な広告費を要求されたり
高額なリフォーム代を
請求されてしまうこともあります。
その点ボロ戸建なら現金で
投資できるレベルのものが多いですし
利回りも高いのでまず失敗することがありません。
そして何より不動産投資に必要な
実務スキルを確実に身に着けることができます。
このように初心者は最初は身の丈に合った
小さな投資から始めるのが一番です。
まずはリスクの小さい
現金で始められる投資から始めて、
そこで経験を積みながら
だんだんにレバレッジを効かせた投資に
シフトしていく方が
良いと思います。
そういった不動産投資に必要な経験が
詰まっているのがボロ戸建投資というわけです。
次にボロ戸建投資をすすめる６つの理由について解説します。
現金を頑張って数百万貯めさえすれば、
学歴がなくてもフリーターでも
不動産投資を始めることができるのが
ボロ戸建投資の最大の魅力です。
ボロ戸建投資は建物にほとんど残存価値がないので
土地値以下で売られていることが多いのが特徴です。
なので土地以下で購入することができれば
最悪賃貸経営が上手くいかなくても
土地値では売れるので
損をすることがありません。
またリフォームをして
価値を上げることもできますので
そのまま転売して利益をだすこともできます。
ボロ戸建は賃貸に出すためには
リフォームをする必要があります。
しかしいくらお金をかけて綺麗にしたとしても
相場上の家賃をとることはできません。
なのでそもそもボロ戸建に
あまりリフォーム費用はかけられません。
多くの投資家は必ず大なり小なり
DIYを経験することになります。
そして実際にDIYをやってみると
ホームセンターに行く機会も増えますので、
リフォームする材料の単価も知ることができますし、
どれだけ施行の手間がかかるのかも
身をもって体験することができます。
なので一旦DIYを経験すると
仮にリフォームを外注するとしても
その見積もりをチェックすることができるようになります。
しかも簡単なリフォームなら
自分でできるようになってしまうので、
ボロ戸建でDIYを経験することは
その後の投資活動において
とても大きな武器になります。
4つ目のメリットは
ボロ戸建１戸であれば借主も1世帯で、
戸建はアパートとは違って
共用部の清掃も必要ないので
初心者でも楽に自主管理を始めることができます。
管理をすれば契約の更新保険に関することなど
いろいろ経験することができますので
今後拡大していった時の管理業者の選び方や
管理業者との付き合い方も学ぶことができるようになります。
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本日はここまでです！
次回もお楽しみに(^-^)
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お申込心からお待ちしております♪
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは前回の続き、
ボロ戸建投資をすすめる理由
です！
前回のブログ
→＜第1回＞ ＜第2回＞
さらに買った後になかなか満室にならないので
管理会社から高額な広告費を要求されたり
高額なリフォーム代を
請求されてしまうこともあります。
その点ボロ戸建なら現金で
投資できるレベルのものが多いですし
利回りも高いのでまず失敗することがありません。
そして何より不動産投資に必要な
実務スキルを確実に身に着けることができます。
このように初心者は最初は身の丈に合った
小さな投資から始めるのが一番です。
まずはリスクの小さい
現金で始められる投資から始めて、
そこで経験を積みながら
だんだんにレバレッジを効かせた投資に
シフトしていく方が
良いと思います。
そういった不動産投資に必要な経験が
詰まっているのがボロ戸建投資というわけです。
次にボロ戸建投資をすすめる６つの理由について解説します。
まず１つ目は少額から
誰でも始められるという点です。
現金を頑張って数百万貯めさえすれば、
学歴がなくてもフリーターでも
不動産投資を始めることができるのが
ボロ戸建投資の最大の魅力です。
2つ目はリスクが小さいということです。
ボロ戸建投資は建物にほとんど残存価値がないので
土地値以下で売られていることが多いのが特徴です。
なので土地以下で購入することができれば
最悪賃貸経営が上手くいかなくても
土地値では売れるので
損をすることがありません。
またリフォームをして
価値を上げることもできますので
そのまま転売して利益をだすこともできます。
3つ目はDIYが学べるということです。
ボロ戸建は賃貸に出すためには
リフォームをする必要があります。
しかしいくらお金をかけて綺麗にしたとしても
相場上の家賃をとることはできません。
なのでそもそもボロ戸建に
あまりリフォーム費用はかけられません。
多くの投資家は必ず大なり小なり
DIYを経験することになります。
そして実際にDIYをやってみると
ホームセンターに行く機会も増えますので、
リフォームする材料の単価も知ることができますし、
どれだけ施行の手間がかかるのかも
身をもって体験することができます。
なので一旦DIYを経験すると
仮にリフォームを外注するとしても
その見積もりをチェックすることができるようになります。
しかも簡単なリフォームなら
自分でできるようになってしまうので、
ボロ戸建でDIYを経験することは
その後の投資活動において
とても大きな武器になります。
4つ目のメリットは
自主管理ができるようになるということです。
ボロ戸建１戸であれば借主も1世帯で、
戸建はアパートとは違って
共用部の清掃も必要ないので
初心者でも楽に自主管理を始めることができます。
管理をすれば契約の更新保険に関することなど
いろいろ経験することができますので
今後拡大していった時の管理業者の選び方や
管理業者との付き合い方も学ぶことができるようになります。
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本日はここまでです！
次回もお楽しみに(^-^)
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2025/01/22(水) 10:00-17:00
2025/01/23(木) 13:00-18:00
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ニュースになっている観光地ですので
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