不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。


建設会社の倒産ラッシュが続いています。


実はこれ・・・


まだ序の口なんです。


不動産投資家にとって
一番有名どころの建設会社の倒産は


2023年に破綻したワンルームマンション
建設の株式会社ユービーエムや


2024年4月に破綻した暁建設だと思います。


今後建設業の倒産件数はますます
増えると言われていますが


『一体なぜ今
　倒産ラッシュが起きているのか？』


『これが不動産マーケットに
　どういう影響があるのか？』


そして、


『今後住宅やアパートを新築する際は
　どういった点に注意すべきなのか？』


具体的に解説していきたいと思います！


今回のブログを読んでいただければ、


今後の不動産価格の動向や、


新築時に気を付けるべき
ポイントもわかりますので


ぜひ、最後までお付き合い下さい♪


まず、ここに来てなぜ
建設業の倒産が増えているのか。


帝国データバンクの調査によると、


◆◆　2024年3月31日時点　◆◆


＜建設業の倒産件数＞

◎　1,749件　

　　➡　前年比　35.5％増

＜建設業の負債総額＞

◎　1,907億300万円

　　➡　前年比　47.1％増


と、いずれも大幅に増加しています。


その原因は大きく２つあって、


１つ目の原因は


◎　原材料費の高騰


建築費が明らかにに高くなり始めたのは
2020年の後半からですが


木造住宅のデータを見てみると


2020年1月に「107」だった建築指数は
2024年8月には「142」になっていて


約25％も上昇しています。


例えば、


2020年に3,000万円だった建築費は
たった４年半で


3,750万円に上昇したことになるんです。


実際にはこの期間に
地価も上昇していますので


住宅販売価格は約３割近くも
高騰しているんです。


特に中小の建設会社はもともと
利幅を低く請け負っているので


材料コストなどの高騰を価格に転嫁できず
自転車創業をしていった結果


行き詰まって倒産するケースが
増えているようです。


２つ目の原因は


◎　人件費の高騰


帝国データバンクの調査による
建設業の倒産動向を見てみると


従業員の退職や人件費の高騰などに
起因する人手不足倒産も多く


2023年度に人手不足で倒産した
313件のうち30％が建設業で


全産業で一番
人の問題で倒産しているんです。


実はその対策として


2024年4月から建設業界にも
「働き方改革」が導入されて


時短労働や待遇の改善が行われましたが


実態としては、


残業が減って収入が減ったり
サービス残業が増えて


労働環境が逆に
悪化してるケースも多いんです。


結局、


仕事量が減っていないにも関わらず
収入が減った・・・


その結果人材の確保がますます
困難になっているのが実態です。


こうなると人材の確保は
ますます難しくなりますから、


今後人件費はさらに
高騰していくことになると思います。


このように原材料費と人件費の高騰は
請負価格にも直接反映されるので、


収益重視でアパートを
新築する投資家にとっては


建築費の高騰は死活問題です。


得られる賃料が
建築費ほど上昇しなければ


当然採算が合わなくなりますので


多くの投資家は今後新築を
控えるようになってきますよね。


そうすると建設業者の
新規の請負も減ってしまいますので


収入の見込みが立たず


結局体力のない会社から倒産の
憂き目に遭うということになるわけです。


つまり、


『値上げをしても地獄・・・』

『値下げをしても地獄・・・』


これが今の建設業界の実態なんです。


今回はここまでです。


次回は『建設業の2024年問題』を
おさらいしていこうと思いますので、


ぜひ、ご覧くださいね♪


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂




◆◆　よこやま今日のひとこと日記　◆◆

ついに12月になりましたね。

12月は色々な勉強会＆忘年会に
参加させていただきます！

って、もう先月ぐらいから忘年会
参加しているのですが(笑)

私は『人』が好きなので
J-RECで仕事をするようになって

沢山の方達と出会えたことに
本当に感謝しています♪

これもウラケンのおかげかな！？笑

これからも沢山の方達と出会えるのが
楽しみな師走の横山です！