不動産実務検定ブログ
2025/01/10
『不動産投資の成功に絶対必要な知識』＜第２回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
前回よりお送りしております、
▼『不動産投資の成功に絶対必要な知識』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1341
２回目の今回は、
２つ目の知識である、
◎ 担保評価の方法
について解説していきます。
ぜひ、最後までお付き合い下さい♪
不動産投資では、
自分が投資しようとしている不動産の
担保価値がいくらなのか
自ら試算する能力が必要です。
なぜなら、
銀行に持ち込む前にいくら自己資金が
必要なのかが分かりますし、
その物件の担保力を把握した上で
融資交渉に臨めば、
担当者からは「融資の知識があるな」と
一目置かれることになり、
門前払いになることはなくなるはずです。
では、一体どうやって担保評価を
見ればいいのでしょうか。
まず、担保評価は
・土地と建物に分かれます
両方を合わせたものが全体の担保評価となり
基本的にこの担保の枠内で融資が受けられる
可能性があるということになります。
具体的に土地の担保評価は、
路線価の８割がその担保評価の
基本になります。
路線価とは相続税路線価とも言われ、
相続税の課税標準額を出す際に
用いられる評価額ですが
この路線価は実勢価格の指標となる
公示地価の８割に設定されています。
ということは、
土地の実勢価格が100だとすれば
担保評価は
100×80％×80％＝64
ということになります。
また、全国各地の路線価は
国税庁のホームページで
調べることができます。
▼ 路線価図・評価倍率表
https://www.rosenka.nta.go.jp/
次に、建物の担保評価ですが
中古の場合には、
固定資産税評価額が
その担保評価額になります。
新築の場合には、
新築価格の60％～70％が
その担保価格になります。
ちなみに建物が古くて
固定資産税評価額が０に近い場合には
その建物の担保評価は
ほとんどないということになります。
今お伝えした担保の評価方法については、
基本的にどの銀行も同じような
評価方法なので大差ありません。
なので、
不動産投資をする際は手当たり次第に
銀行を当たるのではなく
しっかり借りられるお金の目安と
自己資金の目途を立ててから
融資の打診をするようにしましょう。
今回はここまでです。
次回のブログでは、
３つ目の知識、
◎ １棟・区分のメリットデメリット
についてから解説していきます！
ぜひ次回もお付き合い下さいね♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
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まぁー、正直言っちゃうと・・・
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当日は講師の皆さんにお会いできるのが
とっても楽しみです♪
