不動産実務検定ブログ
2025/02/19
『2025年の経済と不動産投資』＜第４回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
▼『2025年の経済と不動産投資』＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1362
▼『2025年の経済と不動産投資』＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1365
▼『2025年の経済と不動産投資』＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1368
第４回目の今回は、
◎ 築古と売却を組み合わせた投資戦略
について解説していきます。
最後までぜひお付き合い下さい！
まず、築古物件については
売却を意識した投資が
カギになってくると思います。
例えば築古戸建を数百万円で購入し
DIYで価値を高めて
しばらく賃貸で高利回り運用をしつつ
短期間で初期投資コストの回収を狙います。
賃貸借契約は定期借家で結び
契約期間が満了になるタイミングで
自分が住むために買う
実需向けに売却活動を行えば
短期間で自己資金を
増やすことができますし
場合によっては、
購入時の２倍で売却できる
ケースもあります。
仮に購入時と同じ金額でしか売れなくても
家賃が全て残りますので、
全く損はありません。
不動産価格が高止まりしている現状では
自宅購入が難しい層も増えていますので、
ファミリー層の賃貸需要は
まだまだあると思います。
もちろん個人の短期売買では
税金も考慮しないといけませんが
保有期間が５年超の長期になれば
税金は20％程度になります。
このような築古戸建のDIY投資の
メリットは何と言っても
◎ 数百万円程度で投資できる
ことだと思います。
場合によってはタダ同然で
購入できるケースもありますので、
利回りは100％を超えるケースもあります。
例えば、
浦田のサロンメンバーの方が購入した
倉庫付きの物件は１万円で購入し
現在月７万円、年間84万円で
貸し出しているとのことですので
表面利回りはなんと8,400％です！
諸費用やリフォーム費用で
約100万円ほどかかったそうですが
ガレージ付きの物件として募集したところ
バイクいじりが好きな方が
借りてくれたとのことです。
色々かかった経費を差し引いても
実質利回りは79％の
高利回りになっています。
ただ、戸建賃貸のDIY投資は
激安で購入できるとしても
物件の目利きやDIYのスキルが
必要になってきます。
例えば、
・土地の境界の調査
・建物の調査
・再建築が可能かの調査
・上下水道の調査
・インフラの状況の調査
リフォームをどの程度必要か
見積もりを取ったり、
DIYをしてリフォームコストを
極力抑える努力も必要です。
しかも、貸せる状態になっても
・実際に客付けができるのか
・管理はどうするのか
など、初めて不動産投資を
する人にとってはハードルが高く
これが唯一のデメリットかもしれません。
ただその不安は、
不動産実務検定
１級２級の知識があれば
不動産業者に頼らなくても
全部自分でできると思います！
逆に、不動産実務検定
１級２級くらいの知識がないと
リフォーム会社や管理会社に
丸投げすることになりますので、
その分利益は減ってしまします。
ですので、不動産実務検定は
全ての不動産投資家の皆さんに
学んでいただきたいと思っています！
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね。
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
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母親のリハビリのために週２回
訪問リハビリをお願いしているのですが、
３ヶ月に１回延長するための診察があり、
先日一緒に病院に行ってきました。
その先生は母親が入院する時もいつも
担当になっていただいている先生で、
高齢の母親にあわせて大きな声で
はっきりとした口調でお話してくれます。
たまに冗談も言って笑わしてくれます♪
そんな先生の見た目はダンディーで、
舘ひろしを若くした感じです！
先生いつもありがとうございます♪
