不動産実務検定ブログ
2025/04/09
『65歳までにいくら貯蓄できれば勝ち組？』＜最終回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
▼『65歳までにいくら貯蓄できれば勝ち組？』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1391
▼『65歳までにいくら貯蓄できれば勝ち組？』
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1394
▼『65歳までにいくら貯蓄できれば勝ち組？』
＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1399
▼『65歳までにいくら貯蓄できれば勝ち組？』
＜第４回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1402
最終回の今回は、
１番みなさんにお勧めしたい
４つ目５つ目の解決策です。
ぜひ、最後までお付き合い下さい♪
これからお伝えする２つの解決策は
少々強い意思を持って準備する
必要がある方法ですが
頑張れば誰にでもできる方法です。
その方法４つ目の解決策とはズバリ！
◎ できるだけ早いうちに投資を始める
単身者の場合65歳時点で老後に
必要になる不足資金は1,600万円でした。
そこで、この資金を比較的安全な
積立投資で作るとします。
例えば月５万円を年利５％で
積み立てたとしたら
約17年間で1,600万円
貯めることができます。
つまり、48歳から新NISAで月５万円の
積立投資を始めれば
65歳時点で1,600万円の資産を
作ることができますので
理論上は65歳以降は働かなくても
老後生活を遅れるというわけです。
そして65歳の時点で
1,600万円を毎年４％で運用していき
90歳まで26年間で毎月一定額を
使っていくとすると
毎月約８万円も
引き出すことができるんです。
これなら65歳でリタイアした時の
毎月の赤字も賄えますし
仮に働かなくても十分な老後生活を
送ることができるはずです。
積立投資はS&P500やオルカンなど
比較的安定運用ができる
インデックスのETF１本に絞って
投資をするのがお勧めです。
最後、５つ目の解決策は、
◎ 不動産投資で自分年金を作る
例えば、
家賃５万円の収入がある築古戸建を
現金200万円で購入したとします。
家賃年収は60万円なので利回りは、
60万円÷200万円＝30％
元手の200万円は新NISAを使って
毎月５万円を年利５％で積み立てていけば
約３年で200万円を作ることができます。
そして、最初の物件を200万円で購入し
家賃年収の60万円は使わずに
さらに毎月５万円を積立投資していけば
２年も経たずにまた200万円が
貯まりますので
同じような築古戸建をもう１戸
購入することができます。
同じように繰り返していけば
８年程度で家賃５万円の築古戸建を
４戸は購入できるはずです。
この時点で毎月の家賃収入は
20万円になります。
つまり、毎月20万円、年間240万円の
副収入を得ることができるんです。
毎月20万円の家賃収入があるのは
かなりの安心感だと思います。
ローンもありませんし、
もしまとまったお金が必要な時は、
１戸売れば購入した時以上の金額で
売れる可能性は高いです。
なぜなら、利回りは30％ですから
仮に実需に売れなくても
投資家には出口が取れるからです。
もちろん、もっと若い30代40代から
不動産投資に取り組めば
65歳時点で相当な資産と家賃収入を
得ることもできます。
今回のブログいかがでしたでしょうか。
老後資金に漠然と不安があった方は
この機会にご自身の老後プランと
資金計画について
一度シミュレーションをしてみては
いかがでしょうか。
そして、できるだけ若いうちに
積立投資や不動産投資などで
老後の資産を作り始めてください。
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
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なぜ沢山並べているかというと
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なんとなく仕事が進むから！
ま、なんとなくですけどね(笑)
少しでも楽しく仕事ができるように
横山なりに工夫しております♪
みなさんもぜひ試してみて下さいね！
