不動産実務検定ブログ
2025/06/19
『相続対策で絶対やっては いけないこと』＜第1回＞
皆さんこんにちは！
JREC東京第一支部の認定講師
石田大祐です。
普段は、千葉市幕張エリアで
不動産会社を運営しながら、
ご売却相談や相続対策の
ご提案をしています。
この度ご縁ありまして、
書籍を商業出版いたしました。
タイトルは『一番得する相続vs
絶対損する相続 高齢化社会で
知識なき不動産相続は損するだけ』。
おかげさまで発売から3カ月で
第三刷の増刷を迎えました！
読者の皆様に感謝申し上げます。
さて今回は、著書『一番得する相続vs
絶対損する相続高齢化社会で知識なき
不動産相続は損するだけ』
の出版＆増刷記念として、
賃貸オーナーにとって
『相続対策で絶対やっては
いけないこと』について、
前半と後半に分けて
お話ししたいと思います。
先日の岡山大家塾でたくさんの
大家さんに向けて作った内容なので、
JRECで学んでいる皆さんにも
必ず役に立つ内容に
なっていると思います。
その①
【何も考えずに相続対策を放置すること】
→「死ぬ5年前から」では遅い。
相続対策において、
実は男性は女性よりも
大きなデメリットを抱えています。
それは、『プライド』です。
例えば、エンディングノートの
体験会などを開催すると、
参加者の多くは女性です。
男性の参加者は少ないのですが、
その理由がコレです。
「元気なうちは考えたくない」
「まだ生きているのに
死んだ時の話はしたくない」
税理士からの提案も
「そのうち」と受け流す
男性には、
『プライドが邪魔をする傾向』
があるのです。
つまり、男性のプライドが、
『相続対策の先送り』
の原因だったのです！
◆70代男性と家族の悲劇：
男性：「そろそろ何かしないと」
と思っていた。
しかし→突然の脳梗塞
そして→判断能力が大きく低下
医者の判断→回復はむずかしい
家族：慌てて対策を考えるが、
「ほぼ何もできない」と気付く。
相続対策には、
本人の判断能力が多く必要！
→生前贈与、評価減対策、
遺言書作成etc
→すべてが「手遅れ」に。。。
◆実は相続対策には、『長期の計画』と
『本人の判断能力が多分に必要』
だったのです。
父：３年間入退院を繰り返し他界
→相続税：約8,000万円
→家族は遺産分割でもめて裁判
◆争族に発展した相続の83%は
生前対策が皆無だと言われています。
★「相続は長期戦」と計画的に始めた
50代前半の不動産オーナーさんを
見てみましょう！
①家族会議を定期的に開催
→自分の想いや財産状況を共有した
②次に専門家チームを組成
→20年計画の相続対策をスタート
③毎年の生前贈与枠を活用
→計画的な不動産の評価減対策
④公正証書遺言を作成
⑤認知症対策として家族信託も活用
◎結果的に相続税予定額が
8000万円から3000万円に減少。
◆『相続対策＝終活という認識を捨てる』
ことが、自分と家族の幸せを創ることに
繋がるのです！
いかがでしょうか？
「相続対策なんてまだまだ早い」
と思っている人ほど、
「手遅れ」になる確率が高いのが、
相続の怖い面なのです。
次回は『相続対策で絶対やっては
いけないこと第2弾』
についてお話ししたいと思います。
書籍はこちらからご購入頂けます。
6月30日までの期間限定で
有料級情報の読者特典も
プレゼント中です！
特典がなくなる前に、今すぐ書籍と
プレゼントを手に入れてください！
https://amzn.asia/d/bLHdZu1
また次回お会いしましょう！
マリブ不動産コンシェルジュ
代表 石田 大祐
---------------------------------------------------
■■ 不動産実務検定Ｔシャツ 販売中 ■■
ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
---------------------------------------------------
不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
---------------------------------------------------
▼ 無料体験講座情報
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html
▼ X（旧ツイッター）も更新しております♪
https://twitter.com/JREC17398134
▼ Instagram ショート動画配信中♪
＠jrec.fudousan
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お申込心からお待ちしております♪
JREC東京第一支部の認定講師
石田大祐です。
普段は、千葉市幕張エリアで
不動産会社を運営しながら、
ご売却相談や相続対策の
ご提案をしています。
この度ご縁ありまして、
書籍を商業出版いたしました。
タイトルは『一番得する相続vs
絶対損する相続 高齢化社会で
知識なき不動産相続は損するだけ』。
おかげさまで発売から3カ月で
第三刷の増刷を迎えました！
読者の皆様に感謝申し上げます。
さて今回は、著書『一番得する相続vs
絶対損する相続高齢化社会で知識なき
不動産相続は損するだけ』
の出版＆増刷記念として、
賃貸オーナーにとって
『相続対策で絶対やっては
いけないこと』について、
前半と後半に分けて
お話ししたいと思います。
先日の岡山大家塾でたくさんの
大家さんに向けて作った内容なので、
JRECで学んでいる皆さんにも
必ず役に立つ内容に
なっていると思います。
その①
【何も考えずに相続対策を放置すること】
→「死ぬ5年前から」では遅い。
相続対策において、
実は男性は女性よりも
大きなデメリットを抱えています。
それは、『プライド』です。
例えば、エンディングノートの
体験会などを開催すると、
参加者の多くは女性です。
男性の参加者は少ないのですが、
その理由がコレです。
「元気なうちは考えたくない」
「まだ生きているのに
死んだ時の話はしたくない」
税理士からの提案も
「そのうち」と受け流す
男性には、
『プライドが邪魔をする傾向』
があるのです。
つまり、男性のプライドが、
『相続対策の先送り』
の原因だったのです！
◆70代男性と家族の悲劇：
男性：「そろそろ何かしないと」
と思っていた。
しかし→突然の脳梗塞
そして→判断能力が大きく低下
医者の判断→回復はむずかしい
家族：慌てて対策を考えるが、
「ほぼ何もできない」と気付く。
相続対策には、
本人の判断能力が多く必要！
→生前贈与、評価減対策、
遺言書作成etc
→すべてが「手遅れ」に。。。
◆実は相続対策には、『長期の計画』と
『本人の判断能力が多分に必要』
だったのです。
父：３年間入退院を繰り返し他界
→相続税：約8,000万円
→家族は遺産分割でもめて裁判
◆争族に発展した相続の83%は
生前対策が皆無だと言われています。
★「相続は長期戦」と計画的に始めた
50代前半の不動産オーナーさんを
見てみましょう！
①家族会議を定期的に開催
→自分の想いや財産状況を共有した
②次に専門家チームを組成
→20年計画の相続対策をスタート
③毎年の生前贈与枠を活用
→計画的な不動産の評価減対策
④公正証書遺言を作成
⑤認知症対策として家族信託も活用
◎結果的に相続税予定額が
8000万円から3000万円に減少。
◆『相続対策＝終活という認識を捨てる』
ことが、自分と家族の幸せを創ることに
繋がるのです！
いかがでしょうか？
「相続対策なんてまだまだ早い」
と思っている人ほど、
「手遅れ」になる確率が高いのが、
相続の怖い面なのです。
次回は『相続対策で絶対やっては
いけないこと第2弾』
についてお話ししたいと思います。
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