不動産実務検定ブログ

2025/07/02

『老後資金 65歳までにいくら貯金できればいい?』<第4回>

みなさん、こんにちは!
J-REC事務局の平野です。


本日は、


前回の老後費用問題を解決する
具体的な方法の続きです!


前回のブログはこちら
<第1回><第2回><第3回>


3つ目は年金の
範囲内で生活することです。


老後資金が足りなくなるのは
毎月の収入以上に使ってしまうからです。


老後になれば現役世代よりも
支出は少なくなりますし、


積極的に節約生活をして
老後を楽しむという方法も
あると思います。


そうすれば老後資金は介護費用
程度で済むので


準備するお金も大幅に
減らすことができます。


特に生命保険を解約したりすれば
解約編US金も手に入り
携帯も格安プランに変更することで
節約することができると思います。


さてここまでは再現性の高い
誰でもできる老後資金対策ですが


孫に小遣いも上げられないような
年金生活は嫌だという方も
いるでしょう。


そこでここからは
今日あなたに1番お勧めしたい
解決方法をお話ししたいと思います。


これからお話しする2つの方法は


少々強い意思を持って
準備する必要がある方法ですが、


頑張れば誰でもできる方法ですので
是非最後まで見ていただければと思います。


その方法とは、
ずばりできるだけ早いうちに
投資を始めることです。


例えば単身者の場合65歳時点で
老後に必要になる不足資金は
1600万円でしたよね。


この資金を比較的安全な
積み立て投資で作るとしましょう。


例えば月5万円を年利5%で
積み立てたとしたら約17年間で
1600万円を貯めることができます。


つまり48歳で新NISAで月5万円の
積立て投資を始めれば65歳時点では


1600万円の資産を作ることができますので
理論上は65歳以降は働かなくても
老後生活を遅れるというわけです。


そして65歳の時点で1600万円を
毎年4%で運用していき


90歳まで26年間で毎月一定額を
使っていくとすると毎月約8万円も
引き出すことができます。


これなら65歳でリタイアした時の
毎月の赤字も賄えますし


仮に働かなくても十分な老後生活を
送ることができるはずです。


積み立て投資はS&P500やオルカンなど
比較的安定運用ができる
インデックスのETF1本に絞って
投資をするのがおすめです。


最後5つ目の方法は
不動産投資で自分年金を作ることです。


例えば家賃5万円の収入がある
築古戸建を現金200万円で購入したと
しましょう。


家賃年収は60万円なので
利回りは60万円÷200万円で30%です。


元での200万円は新NISAを使って
毎月5万円を年利5%で積み立てて
いけば約3年で200万円を
作ることができます。


そして最初の物件を200万円で購入し
家賃年収の60万円は使わずに
さらに毎月5万円を積み立て投資していけば


2年も経たずにまた200万円が貯まりますので
同じような築古戸建てをもう1戸
買うことができます。


同じように繰り返していけば
8年程度で家賃5万円の築古戸建を
4個は購入できるはずです。


この時点で毎月の家賃収入は
20万円になっています。


つまり毎月20万円年間で240万円の
副収入を得ることができます。


毎月20万円の家賃収入があるのはかなりの
安心感だと思います。


ローンもありませんし、
もしもの時にまとまったお金が
必要な時は1戸売れば購入した時
以上の金額で売れる可能性は
高いでしょう。


なぜなら利回りは30%ですから
仮に実需に売れなくても投資家には
出口が取れるからです。


もちろん、もっと若い30代40代から
不動産投資に取り組めば65歳時点で
相当な資産と家賃収入を得ることも
できます。


是非あなたも不動産投資にチャレンジ
してみてください。


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