不動産実務検定ブログ
2025/08/04
『悲惨 30代から50代の借金の実態がやばい！』＜第4回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の平野です。
前回の続きで
”どのような対策をとればいいか”
についてお話します。
前回の続きはこちら
→＜第1回＞＜第2回＞＜第3回＞
2つ目は
家計を徹底的に見直すことです。
家計で1番大きな出費は住居費です。
若いうちはこの住居費をいかに
節約するかが将来資産を大きく
するためにめちゃくちゃ重要です。
例えば今賃貸暮らしだとして
最寄り駅をあと3駅遠くすれば
家賃はかなり節約でき、
若いうちは実家から会社に通えば
住居費はかかりませんから
かなり貯蓄ができるようになります。
例えば今の家賃が10万円だとしたら
月5万円のアパートに引っ越すことで
年間60万円、3年で180万円が
貯まります。
これを年利5%で複利で
運用するだけで
10年で296万円、
20年間で488万円にもなります。
インデックス投資をすれば
さらにパフォーマンスが
上がると思います。
3年間、安アパートに住むことを
我慢するだけで簡単に資産が
作れるわけですが、
家賃10万円で3年間普通の
生活をしていたとしたら
資産は1円も増えることはありません。
年金は将来どうなるかは
分かりませんし
退職金も期待できない時代です。
老後の収入源を年金や退職金に
頼るのはリスクが高いので
今すぐ家計を見直して
無駄な支出を減らし貯蓄に
回すことが大切です。
3つ目は
貯蓄から投資にシフトすることです。
家計を節約して貯蓄だけしていても
お金を増やすことはできません。
なので貯蓄する段階から早めに
積立NISAやiDeCoなどの
税制優遇が受けられる制度を
活用して資産運用を始めてみてください。
株式市場全体に投資ができる
S&P500や日経インデックスへの
長期積立投資なら株価の変動や
為替リスクを分散できますし
安定的に資産を増やすことが
できると思います。
4つ目は不動産投資です。
最近はサラリーマンにも
副業が認められてきていますが
時間を切り売りして副業しても
収入は限られていますし
それこそ体を壊してしまっては
副業どころではなくなります。
その点、不動産投資は種線さえあれば
誰にでも始められ得られる家賃から
逆算して適切な価格で物件を購入できれば
毎月安定した家賃収入が見込めます。
仮に病気をして働けなくなっても
毎月家賃が入ってきますし
プライベートな時間を毎日削って
副業をする必要もありません。
しかも毎日失敗しても株のように
紙切れになるわけではなく
不動産という現物が残りますので
リスクもそれほど高くありません。
さらに不動産はインフに強い
という特性もあります。
今後、日本はさらにインフレが
進んでいくと思いますが
インフレが進めば現金の価値は
下がっていきます。
その点不動産はインフレと
一緒に価値も上がるので
資産の価値を保全する機能も
あるわけです。
またある程度の自己資金があれば
アパートローンを利用した
買い方もできますから小さな資金で
大きな資産を買うことができます。
さらに賃貸事業をすることで
建物は減価償却ができますので
所得税を節税することも
できるようになります。
このように不動産投資は
サラリーマンの副業に
最適な投資事業になりますから
全ての人に大家さんになることを
お勧めしたいと思います。
最後、5つ目は
法人化をすることです。
なぜ法人化を進めるのかと言うと
法人は史上最強の
キャッシュマシーンだからです。
不動産投資や株式投資も、
もちろん有効な手段ではありますが
法人化をすることによってで
得られるメリットというのは
それらを上回る
圧倒的なものがあります。
---------------------------------------------------
本日はここまでです！
次回もお楽しみに♪
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ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
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▼ 無料体験講座情報
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html
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＠jrec.fudousan
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お申込心からお待ちしております♪
J-REC事務局の平野です。
前回の続きで
”どのような対策をとればいいか”
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2つ目は
家計を徹底的に見直すことです。
家計で1番大きな出費は住居費です。
若いうちはこの住居費をいかに
節約するかが将来資産を大きく
するためにめちゃくちゃ重要です。
例えば今賃貸暮らしだとして
最寄り駅をあと3駅遠くすれば
家賃はかなり節約でき、
若いうちは実家から会社に通えば
住居費はかかりませんから
かなり貯蓄ができるようになります。
例えば今の家賃が10万円だとしたら
月5万円のアパートに引っ越すことで
年間60万円、3年で180万円が
貯まります。
これを年利5%で複利で
運用するだけで
10年で296万円、
20年間で488万円にもなります。
インデックス投資をすれば
さらにパフォーマンスが
上がると思います。
3年間、安アパートに住むことを
我慢するだけで簡単に資産が
作れるわけですが、
家賃10万円で3年間普通の
生活をしていたとしたら
資産は1円も増えることはありません。
年金は将来どうなるかは
分かりませんし
退職金も期待できない時代です。
老後の収入源を年金や退職金に
頼るのはリスクが高いので
今すぐ家計を見直して
無駄な支出を減らし貯蓄に
回すことが大切です。
3つ目は
貯蓄から投資にシフトすることです。
家計を節約して貯蓄だけしていても
お金を増やすことはできません。
なので貯蓄する段階から早めに
積立NISAやiDeCoなどの
税制優遇が受けられる制度を
活用して資産運用を始めてみてください。
株式市場全体に投資ができる
S&P500や日経インデックスへの
長期積立投資なら株価の変動や
為替リスクを分散できますし
安定的に資産を増やすことが
できると思います。
4つ目は不動産投資です。
最近はサラリーマンにも
副業が認められてきていますが
時間を切り売りして副業しても
収入は限られていますし
それこそ体を壊してしまっては
副業どころではなくなります。
その点、不動産投資は種線さえあれば
誰にでも始められ得られる家賃から
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毎月安定した家賃収入が見込めます。
仮に病気をして働けなくなっても
毎月家賃が入ってきますし
プライベートな時間を毎日削って
副業をする必要もありません。
しかも毎日失敗しても株のように
紙切れになるわけではなく
不動産という現物が残りますので
リスクもそれほど高くありません。
さらに不動産はインフに強い
という特性もあります。
今後、日本はさらにインフレが
進んでいくと思いますが
インフレが進めば現金の価値は
下がっていきます。
その点不動産はインフレと
一緒に価値も上がるので
資産の価値を保全する機能も
あるわけです。
またある程度の自己資金があれば
アパートローンを利用した
買い方もできますから小さな資金で
大きな資産を買うことができます。
さらに賃貸事業をすることで
建物は減価償却ができますので
所得税を節税することも
できるようになります。
このように不動産投資は
サラリーマンの副業に
最適な投資事業になりますから
全ての人に大家さんになることを
お勧めしたいと思います。
最後、5つ目は
法人化をすることです。
なぜ法人化を進めるのかと言うと
法人は史上最強の
キャッシュマシーンだからです。
不動産投資や株式投資も、
もちろん有効な手段ではありますが
法人化をすることによってで
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次回もお楽しみに♪
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